[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN A TÍTULO ONEROSO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C DE R.L DE C.V REPRESENTADO EN EL ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE” Y POR LA OTRA PARTE EL (LA) C. ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL /LA “CESIONARIO (A)”, AMBAS PARTES REUNIDAS EN FRACCIONAMIENTO “DONAJÍ” CON LA FINALIDAD DE CELEBRAR CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN A TÍTULO ONEROSO DE LA FRACCIÓN DE TERRENO COMUNAL, UBICADO EN LO NARANJOS, BAJOS DE CHILA, MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA, QUE SE ENCUENTRA DENTRO DE LOS TERRENOS DE BIENES COMUNALES DEL NÚCLEO AGRARIO DE ESA MISMA COMUNIDAD, LO ANTERIOR, DE ACUERDO CON LA CONFIRMACIÓN Y TITULACIÓN DE TERRENOS COMUNALES DE DICHO NÚCLEO AGRARIO SEGÚN CONSTA EN EL TITULO O CONSTANCIA DE POSESIÓN Y LEGITIMACIÓN FOLIO 1461, EXPEDIDO A LOS SEIS DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO, POR LOS INTEGRANTES DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DEL NÚCLEO AGRARIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA.
EN LA LOCALIDAD DE, BAJOS DE CHILA, MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA, SIENDO EL DÍA VEINTICINCO (25) DEL MES DE MARZO DEL AÑO DOS MIL VEINTISEIS, REUNIDOS EN LA FRACCIÓN DE TERRENO COMUNAL LOTE 14 DE LA MANZANA 02 FRACCIONAMIENTO “DONAJÍ”, QUE SE UBICA EN EL PARAJE DENOMINADO LOS NARANJOS, PERTENECIENTE A LA MISMA LOCALIDAD, EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, EN SU CARÁCTER DE “CEDENTE” Y POR OTRA PARTE LA C. ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES, EN SU CARÁCTER DE “CESIONARIO (A)”, AMBAS PARTES SE IDENTIFICAN CON SUS RESPECTIVAS CREDENCIALES DE ELECTOR EXPEDIDAS POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL Y/O DOCUMENTO OFICIAL AUTORIZADO Y EXPEDIDO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE, LA CEDENTE SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR Y/O DOCUMENTO OFICIAL AUTORIZADO Y EXPEDIDO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE CON FOLIO 2546073873736 RESPECTIVAMENTE, Y QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, A LA PRIMERA EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE” Y LA SEGUNDA “EL CESIONARIO”, SE ANEXAN COPIAS SIMPLES DE SUS RESPECTIVAS IDENTIFICACIONES PARA QUE SURTAN LOS EFECTOS LEGALES CORRESPONDIENTES, POR LO QUE AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL OBJETO DE LA PRESENTE REUNIÓN ES CON LA FINALIDAD DE CELEBRAR EL CONTRATO PRIVADO DE CESIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN A TÍTULO ONEROSO RESPECTO DE LA FRACCIÓN DE TERRENO COMUNAL, UBICADO EN LOS NARANJOS, BAJOS DE CHILA, MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA; DENOMINADO FRACCIONAMIENTO “DONAJÍ” POR LO QUE AMBAS PARTES MANIFIESTAN SU VOLUNTAD DE SUJETARSE
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.
DECLARACIONES:
PRIMERA. DECLARA “EL CEDENTE”
DECLARA EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ BAJO PROTESTA DE DECIR DE VERDAD LO SIGUIENTE:
- QUE ES UNA PERSONA FÍSICA CON PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y EJERCICIO.
- QUE TIENE PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y ES SU INTENCIÓN Y DESEO VENDER EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA LA FRACCIÓN DE TERRENO COMUNAL.
- QUE TIENE DOMICILIO CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5 COL CENTRO PUERTO ESCONDIDO, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, Y DE OCUPACIÓN COMERCIANTE; QUE EXPRESAMENTE ACEPTA QUE LAS NOTIFICACIONES DERIVADAS DE LAS ACTUACIONES QUE SE GENEREN POR LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN ESTE CONTRATO SE REALICEN POR MEDIO DE COMUNICACIÓN, CON NÚMERO DE CELULAR PARA CONTACTAR EN CASO DE SER NECESARIO EL (954) 157-17-32, QUIEN DECLARA QUE CUENTA CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- SER ÚNICA Y LEGÍTIMA REPRESENTANTE LEGAL DEL TERRENO O PREDIO COMUNAL UBICADO EN LA LOCALIDAD O COMUNIDAD DE PARAJE LOS NARANJO, BAJOS DE CHILA, EN EL MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA, DE ACUERDO CON EL TÍTULO O ACTA POSESIÓN Y LEGITIMACIÓN FOLIO 1461, EXPEDIDO A LOS SEIS DIAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO, POR LOS INTEGRANTES DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DEL NÚCLEO AGRARIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA
AL NORTE: MIDE 153.71 METROS Y COLINDA CON GUILLERMO PACHUCA ALTAMIRANO
AL SUR: MIDE 139.90 METROS Y COLINDA CON CALLE AGUAJE DE LA CAL
AL ORIENTE: MIDE 242.33 METROS Y COLINDA CON MUSIO GARCIA Y FRANCISCO GARCIA
AL PONIENTE: MIDE 287.64 METROS Y COLINDA CON LEOBARDO SÁNCHEZ Y NAZARIO CALVO.
- QUE, POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES, FRACCIONÓ EL TERRENO COMUNAL ANTES DESCRITO, DESARROLLANDO ASÍ EL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO “DONAJÍ” DE CONFORMIDAD CON LOS PERMISOS MUNICIPALES Y AGRARIOS NECESARIOS, Y DE ACUERDO CON EL PLANO DE SUBDIVISIÓN AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES.
- DECLARA “EL CEDENTE” QUE EL INMUEBLE ANTES MENCIONADO, SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE TODAS LAS CUOTAS COMUNALES Y MUNICIPALES, ASÍ COMO LAS CONTRIBUCIONES REQUERIDAS POR LA LEY AGRARIA, ASÍ MISMO, DICHO INMUEBLE NO TIENE PENDIENTES LITIGIOS, COMPROMISOS CON TERCEROS O GRAVÁMENES QUE LIMITEN CEDER LOS DERECHOS POSESORIOS DEL INMUEBLE O QUE AFECTEN LOS DERECHOS POSESORIOS DE “EL CEDENTE”.
- DECLARA QUE EL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA QUE ANTECEDE, CONTARA CON AMENIDADES TALES COMO LETREROS QUE IDENTIFIQUEN EL NOMBRE DE LAS CALLES EN UN PLAZO NO MAYOR A LOS 12 MESES A PARTIR DE LA APERTURA DEL PROYECTO EN MENCIÓN.
- EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO A UN PLAZO NO MAYOR DE TRES AÑOS A PARTIR DEL 30 DE JUNIO DEL AÑO
- – POR PARTE DEL “EL (LA) CESIONARIO (A)”
SEGUNDA. DECLARA “EL CESIONARIO”
POR SU PARTE LA C. ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD LO SIGUIENTE:
- QUE ES UNA PERSONA FÍSICA CON PLENA CAPACIDAD DE GOCE Y EJERCICIO.
- QUE CONOCE EL PREDIO EN MENCIÓN Y ESTÁ DE ACUERDO EN FIRMAR Y QUE ADQUIERE PARA SÍ LOS DERECHOS POSESORIOS DE LA FRACCIÓN DE TERRENO EN CUESTIÓN Y QUE NO ACTÚA PARA UN TERCERO, SER ORIGINARIO (A) DE LEON GUANAJUATO, MEXICO, QUE NACIÓ EL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y DOS, CON DOMICILIO 5211 FOSTORIA ST CUDAHY 90201 LOS ANGELES CALIFORNIA., CON PASAPORTE OFICIAL Y/O DOCUMENTO OFICIAL AUTORIZADO Y EXPEDIDO POR LA AUTORIDAD COMPETENTE CON FOLIO 7208311F2608167MEZ DE 53 AÑOS DE EDAD, ESTADO CIVIL SOLTERA, Y DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE; QUE EXPRESAMENTE ACEPTA QUE LAS NOTIFICACIONES DERIVADAS DE LAS ACTUACIONES QUE SE GENEREN POR LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN ESTE CONTRATO, SE REALICEN POR MEDIO DE COMUNICACIÓN ELECTRÓNICA, A TRAVÉS DE LA CUENTA DE CORREO ELECTRÓNICO [email protected] ,. CON NÚMERO DE CELULAR +1 3236816199 PARA CONTACTAR EN CASO DE SER NECESARIO, QUIEN DECLARA QUE CUENTA CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO Y SEÑALANDO COMO REFERENCIA FAMILIAR A LA ALONDRA GATICA, CON NÚMERO CELULAR +1 323 2443416.
- QUE TIENEN LA CAPACIDAD ECONÓMICA PARA CUMPLIR CON SUS OBLIGACIONES PACTADAS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, QUIEN, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, MANIFIESTA QUE CONOCE EL FRACCIONAMIENTO “DONAJÍ” E IDENTIFICA EL LOTE DE TERRENO SEGREGADO DEL PREDIO DE “EL CEDENTE”, QUE SON EL BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO DE PROMESA DE CESIÓN, EL (LOS) CUALES ,.TIENEN UNA SUPERFICIE TOTAL DE 60 M2 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 14 MZ 02
AL NORTE: MIDE 20.04 METROS Y COLINDA CON EL LOTE 15
AL SUR: MIDE 20.92 METROS Y COLINDA CON CALLE NUCANO
AL ORIENTE: MIDE 14.96 METROS Y COLINDA CON CALLE MIXTECOS
AL PONIENTE: MIDE 17.34 METROS Y COLINDA CON C. LEOBARDO SÁNCHEZ Y NAZARIO CALVÓ
3.- AMBAS PARTES DECLARAN QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, LIBRE DE VICIOS Y QUE EN EL PRESENTE ACTO NO EXISTE ERROR, DOLO, VIOLENCIA O MALA FE, POR LO QUE SE SUJETAN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES CLÁUSULAS.
C L A U S U L A S
PRIMERA,- EL (LA) CEDENTE” C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ PROMETE CEDER DE MANERA ABSOLUTA, REAL Y SIN LIMITACIÓN ALGUNA, LA POSESIÓN A TÍTULO ONEROSO, CON TODOS SUS ACCESORIOS Y DERECHOS A FAVOR DE “EL (LA) CESIONARIO (A)”) C. ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES, RESPECTO DE EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO 2) DEL PUNTO 3.- DE SUS DECLARACIONES, SIENDO ESTOS EL BIEN OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
SEGUNDA. – AMBAS PARTES PACTAN COMO PRECIO TOTAL PARA ESTE CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN A TÍTULO ONEROSO POR EU LOS LOTES DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $739,350.00 (SETECIENTOS TREINTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA PESOS 00/100 M.N) MISMA CANTIDAD QUE SERÁ CUBIERTA POR “EL (LA) CESIONARIO (A)” DE LA SIGUIENTE MANERA:
- EL PRIMER PAGO SERÁ EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, POR LA CANTIDAD DE $73,935.00 (SETENTA Y TRES MIL NOVECIENTOS TREINTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N), QUE “EL (LA) CESIONARIO (A)”, ENTREGARÁ A “EL CEDENTE” A SU ENTERA SATISFACCIÓN POR CONCEPTO DE ENGANCHE, OTORGÁNDOSE ESTE ÚLTIMO A ENTREGARLE EL RECIBO DE PAGO
- PARA EL PAGO DEL ENGANCHE O PRIMER PAGO VÍA TRANSFERENCIA O DEPOSITO, “EL CEDENTE” EN ESTE ACTO AUTORIZA LOS SIGUIENTES DATOS: BANCO BANORTE, NÚMERO DE CUENTA CLABE 072 624 01257383946 9, QUE ESTÁ A NOMBRE GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV, POR TANTO, SI “EL (LA) CESIONARIO (A)” REALIZA SUS PAGOS EN LOS TÉRMINOS ESTIPULADOS EN ESTA CLÁUSULA, SERÁN CONSIDERADOS BIEN HECHOS A FAVOR DE “EL CEDENTE”, YA QUE ÉSTE AUTORIZÓ LA PRESENTE CUENTA BANCARIA.
- PARA PAGOS EN EFECTIVO Y MONEDA NACIONAL, POR CONCEPTO DE ENGANCHE O PRIMER PAGO, “EL (LA) CESIONARIO, PODRÁ HACERLO EN EL DOMICILIO CONVENCIONAL SEÑALADO POR “EL CEDENTE”, UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5 COL CENTRO PUERTO ESCONDIDO,
- ASÍ MISMO, “EL (LA) CESIONARIO (A)” SE COMPROMETE A REALIZAR 60 (SESENTA) PAGOS MENSUALES O EXHIBICIONES PARCIALES POR LA CANTIDAD DE $11,090.24 (ONCE MIL NOVENTA PESOS 24/100 M.N) QUE SE PAGARÁN PUNTUALMENTE LOS DÍAS 25 (VEINTICINCO) DE CADA MES, A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, TENIENDO “EL (LA) CESIONARIO (A)” UN PLAZO ÚNICO DE GRACIA DE CINCO (5) DÍAS NATURALES PARA PAGAR PUNTUALMENTE TAL Y COMO SE ESTABLECE EN LA “TABLA DE FINANCIAMIENTO” QUE SE ANEXA AL PRESENTE DOCUMENTO PARA QUE SURTA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.
- PARA LOS PAGOS MENSUALES, POR MEDIO DE DEPÓSITOS, CHEQUES O TRANSFERENCIAS INTERBANCARIA “EL CEDENTE” EN ESTE ACTO Y PARA ESOS EFECTOS, AUTORIZA LOS SIGUIENTE DA TOS: BANCO BANORTE, NÚMERO DE CUENTA CLABE 072 624 01257383946 9, QUE ESTÁ A NOMBRE GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV, POR TANTO, SI “EL (LA) CESIONARIO (A)” REALIZA SUS PAGOS EN LOS TÉRMINOS ESTIPULADOS EN ESTA CLÁUSULA, SERÁN CONSIDERADOS BIEN HECHOS A FAVOR DE “EL CEDENTE”, YA QUE ÉSTE AUTORIZÓ LA PRESENTE CUENTA
- PARA PAGOS EN EFECTIVO Y MONEDA NACIONAL, POR CONCEPTO DE ENGANCHE O PRIMER PAGO, “EL (LA) CESIONARIO, PODRÁ HACERLO EN EL DOMICILIO CONVENCIONAL SEÑALADO POR “EL CEDENTE”, UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5 COL CENTRO PUERTO ESCONDIDO,
| TABLA DE FINANCIAMIENTO | |||
| LOTE
AREA |
LOTE 14 MZ 02
328.60 M2 |
||
| NOMBRE | ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES | ||
| MONTO O CAPITAL | $739,350.00 | ||
| INTERES | 0% | ||
| PERIODO MESES | 60 | ||
| ENGANCHE | $73,935.00 | ||
| N° DE PAGO | FECHA DE PAGO | MENSUALIDAD | SALDO ADEUDADO |
| 0 | $665,415.00 | ||
| 1 | 25/04/2026 | $11,090.24 | $654,324.76 |
| 2 | 25/05/2026 | $11,090.24 | $643,234.52 |
| 3 | 25/06/2026 | $11,090.24 | $632,144.28 |
| 4 | 25/07/2026 | $11,090.24 | $621,054.04 |
| 5 | 25/08/2026 | $11,090.24 | $609,963.80 |
| 6 | 25/09/2026 | $11,090.24 | $598,873.56 |
| 7 | 25/10/2026 | $11,090.24 | $587,783.32 |
| 8 | 25/11/2026 | $11,090.24 | $576,693.08 |
| 9 | 25/12/2026 | $11,090.24 | $565,602.84 |
| 10 | 25/01/2027 | $11,090.24 | $554,512.60 |
| 11 | 25/02/2027 | $11,090.24 | $543,422.36 |
| 12 | 25/03/2027 | $11,090.24 | $532,332.12 |
| 13 | 25/04/2027 | $11,090.24 | $521,241.88 |
| 14 | 25/05/2027 | $11,090.24 | $510,151.64 |
| 15 | 25/06/2027 | $11,090.24 | $499,061.40 |
| 16 | 25/07/2027 | $11,090.24 | $487,971.16 |
| 17 | 25/08/2027 | $11,090.24 | $476,880.92 |
| 18 | 25/09/2027 | $11,090.24 | $465,790.68 |
| 19 | 25/10/2027 | $11,090.24 | $454,700.44 |
| 20 | 25/11/2027 | $11,090.24 | $443,610.20 |
| 21 | 25/12/2027 | $11,090.24 | $432,519.96 |
| 22 | 25/01/2028 | $11,090.24 | $421,429.72 |
| 23 | 25/02/2028 | $11,090.24 | $410,339.48 |
| 24 | 25/03/2028 | $11,090.24 | $399,249.24 |
| 25 | 25/04/2028 | $11,090.24 | $388,159.00 |
| 26 | 25/05/2028 | $11,090.24 | $377,068.76 |
| 27 | 25/06/2028 | $11,090.24 | $365,978.52 |
| 28 | 25/07/2028 | $11,090.24 | $354,888.28 |
| 29 | 25/08/2028 | $11,090.24 | $343,798.04 |
| 30 | 25/09/2028 | $11,090.24 | $332,707.80 |
| 31 | 25/10/2028 | $11,090.24 | $321,617.56 |
| 32 | 25/11/2028 | $11,090.24 | $310,527.32 |
| 33 | 25/12/2028 | $11,090.24 | $299,437.08 |
| 34 | 25/01/2029 | $11,090.24 | $288,346.84 |
| 35 | 25/02/2029 | $11,090.24 | $277,256.60 |
| 36 | 25/03/2029 | $11,090.24 | $266,166.36 |
| 37 | 25/04/2029 | $11,090.24 | $255,076.12 |
| 38 | 25/05/2029 | $11,090.24 | $243,985.88 |
| 39 | 25/06/2029 | $11,090.24 | $232,895.64 |
| 40 | 25/07/2029 | $11,090.24 | $221,805.40 |
| 41 | 25/08/2029 | $11,090.24 | $210,715.16 |
| 42 | 25/09/2029 | $11,090.24 | $199,624.92 |
| 43 | 25/10/2029 | $11,090.24 | $188,534.68 |
| 44 | 25/11/2029 | $11,090.24 | $177,444.44 |
| 45 | 25/12/2029 | $11,090.24 | $166,354.20 |
| 46 | 25/01/2030 | $11,090.24 | $155,263.96 |
| 47 | 25/02/2030 | $11,090.24 | $144,173.72 |
| 48 | 25/03/2030 | $11,090.24 | $133,083.48 |
| 49 | 25/04/2030 | $11,090.24 | $121,993.24 |
| 50 | 25/05/2030 | $11,090.24 | $110,903.00 |
| 51 | 25/06/2030 | $11,090.24 | $99,812.76 |
| 52 | 25/07/2030 | $11,090.24 | $88,722.52 |
| 53 | 25/08/2030 | $11,090.24 | $77,632.28 |
| 54 | 25/09/2030 | $11,090.24 | $66,542.04 |
| 55 | 25/10/2030 | $11,090.24 | $55,451.80 |
| 56 | 25/11/2030 | $11,090.24 | $44,361.56 |
| 57 | 25/12/2030 | $11,090.24 | $33,271.32 |
| 58 | 25/01/2031 | $11,090.24 | $22,181.08 |
| 59 | 25/02/2031 | $11,090.24 | $11,090.84 |
| 60 | 25/03/2031 | $11,090.24 | $0.00 |
- EN CASO DE QUE “EL (LA) CESIONARIO (A)”, NO HAGA SUS PAGOS PUNTUALMENTE EN LA FECHA ACORDADA EN LA PRESENTE CLÁUSULA, EL ATRASO DE PAGÓ GENERARÁ UN INTERÉS MORATORIO DEL 8% (OCHO POR CIENTO) MENSUAL), EL CUAL DEBERÁ PAGARSE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL SIGUIENTE PAGO MENSUAL QUE LE CORRESPONDA
TERCERA. – “EL (LA) CESIONARIO (A)” SE COMPROMETE A EFECTUAR PUNTUALMENTE LOS PAGOS EN LAS FECHAS SEÑALADAS Y CONFORME A LOS MONTOS ESTABLECIDOS EN LA CLÁUSULA ANTERIOR (TABLA DE FINANCIAMIENTO), POR LO TANTO, SI NO REALIZA SUS PAGOS MENSUALES DURANTE UN PLAZO IGUAL O MAYOR A 90 (NOVENTA) DÍAS, POSTERIORES A LA FECHA DE UN PAGO MENSUAL VENCIDO, DARÁ LUGAR A LA RESCISIÓN DE PLENO DERECHO DEL PRESENTE CONTRATO. COMO CONSECUENCIA DE LO ANTERIOR, EL “EL (LA) CESIONARIO (A)” SERÁ ACREEDOR A UNA PENA CONVENCIONAL, CONSISTENTE EN QUE “EL CEDENTE” RETENDRÁ EL TREINTA POR CIENTO (30%) DEL MONTO DEL VALOR TOTAL DEL TERRENO ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, SIN NECESIDAD DE ACUDIR O SOLICITAR LA INTERVENCIÓN DE UNA AUTORIDAD AGRARIA, ADMINISTRATIVA O JUDICIAL; PROCEDIENDO ÚNICAMENTE LA DEVOLUCIÓN DEL SALDO RESTANTE A FAVOR DE “EL (LA) CESIONARIO” EN UN PLAZO DE SESENTA DÍAS POSTERIORES A LA FECHA DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO, CANTIDAD QUE SERÁ DEVUELTA EN CONFORME FUERON ABONANDO, ASÍ MISMO, QUEDA ENTENDIDO QUE “EL (LA) CESIONARIO” DEVUELVE LA POSESIÓN MATERIAL DEULOS LOTES DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.
CUARTA. – “EL CEDENTE” EN ESTE ACTO DECLARA QUE EN CASO DE QUE – “EL (LA) CESIONARIO (A)” TENGA UNA CAUSA JUSTIFICADA Y DEMOSTRABLE DE LA FALTA DE PAGO PUNTUAL DENTRO DE LOS SESENTA (60) DÍAS POSTERIORES A LA FECHA DE UN PAGO MENSUAL VENCIDO MENCIONADA EN LA CLÁUSULA ANTERIOR, PODRÁ REALIZARSE UNA RESTRUCTURACIÓN DE DEUDA, PARA LO CUAL “EL (LA) CESIONARIO (A)” DEBERÁ MANDAR VÍA ELECTRÓNICA LAS PRUEBAS CORRESPONDIENTES Y ANEXAR SU SOLICITUD DE RESTRUCTURACIÓN A “EL CEDENTE”, QUIEN EN EL PLAZO DE OCHO (8) DÍAS, LE DARÁ UNA RESPUESTA VÍA ELECTRÓNICA Y POR ESCRITO, PUDIENDO EN SU CASO Y POR ÚNICA OCASIÓN, PROPORCIONARLE UN PLAZO MAYOR DE GRACIA DE 30 (TREINTA) DÍAS MÁS PARA EFECTUAR EL SIGUIENTE PAGO MENSUAL CON EL RESPECTIVO INTERÉS MORATORIO; POR LO QUE, SI “EL (LA) CESIONARIO (A)” NO PAGA DICHA MENSUALIDAD O DE NUEVA CUENTA ES IMPUNTUAL CON ALGÚN PAGO MENSUAL, SE LE APLICARÁ LA PENA CONVENCIONAL MENCIONADA EN LA CLÁUSULA TERCERA. ASÍ TAMBIÉN, “EL (LA) CESIONARIO (A)” PODRÁ SER REUBICADO (A) EN CUALQUIER OTRO FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO QUE TENGA DISPONIBLE “EL CEDENTE”, SIEMPRE Y CUANDO CUMPLA CON LO ESTIPULADO ES SU RESTRUCTURACIÓN DE DEUDA, Y SE OBLIGUE A TERMINAR DE PAGAR LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO.
QUINTA. – AMBAS PARTES SE COMPROMETEN A COMPARECER ANTE LA PRESENCIA DE LOS ÓRGANOS DE REPRESENTACIÓN DEL NÚCLEO AGRARIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, MUNICIPIO DEL MISMO NOMBRE, DISTRITO DE JUQUILA, ESTADO DE OAXACA; A RATIFICAR EL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS DE POSESIÓN A TÍTULO ONEROSO, O BIEN EL CONTRATO DE CESIÓN DEFINITIVA, RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, ESTO PARA EL EFECTO DE QUE DICHAS AUTORIDADES AGRARIAS EXPIDAN LA NUEVA CONSTANCIA O TÍTULO DE POSESIÓN A FAVOR DEL (LA) C. ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES, EN LA FECHA QUE DETERMINE “EL (LA) CESIONARIO (A)”, PERO SIEMPRE DESPUÉS DE QUE HAYA TERMINADO DE PAGAR CONFORME A LA CLÁUSULA SEGUNDA, POR LO QUE “EL CEDENTE” SEGUIRÁ PAGANDO LAS COOPERACIONES, FAENAS, TEQUIOS, ETC., QUE SOLICITE LA LOCALIDAD DE PIEDRA GRANDE, BAJOS DE CHILA Y/O EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y/O CONSEJO DE VIGILANCIA DE PIEDRA GRANDE BAJOS DE CHILA, MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA, HASTA QUE “EL (LA) CESIONARIO (A)” TRAMITE SU RESPECTIVA CONSTANCIA O TÍTULO DE POSESIÓN SOBRE LA FRACCIÓN DE TERRENO EN MENCIÓN.
SEXTA. – “EL CEDENTE” C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, ENTREGA LA POSESIÓN MATERIAL DE LA FRACCIÓN DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL (LA)CESIONARIO A C. ALMA PATRICIA HERNANDEZ MORALES A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, COMPROMETIÉNDOSE A DARLE LA POSESIÓN LEGAL DE DICHO BIEN INMUEBLE, CUANDO HAYA TERMINADO DE PAGAR ACORDE A SUS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN LA CLÁUSULA SEGUNDA.
SÉPTIMA. – “EL CEDENTE” EN ESTE ACTO MANIFIESTA, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE HA HECHO SABER A SUS FAMILIARES, SU DECISIÓN DE REALIZAR LA CESIÓN DE DERECHOS QUE EN ESTE ACTO FORMALIZA, SIN QUE NINGUNO DE ELLOS HAYA QUERIDO HACER VALER ALGÚN DERECHO DE PREFERENCIA, OBLIGÁNDOSE, EN CASO DE SER NECESARIO, A PRESENTARLOS A COMPARECER ANTE LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES PARA FORMALIZAR LA RENUNCIA AL REFERIDO DERECHO DE PREFERENCIA, POR LO QUE TIENE TODA LIBERTAD DE FORMALIZAR ESTE ACTO, ASUMIENDO TODA LA RESPONSABILIDAD QUE EN EL FUTURO SE PUDIERA TENER POR TAL MOTIVO, DEFENDIENDO LOS DERECHOS QUE EN ESTE ACTO LE HA OTORGADO A “EL (LA) CESIONARIO (A)”.
OCTAVA. – “EL (LA) CESIONARIO (A)” SE COMPROMETE A DELIMITAR EL/LOS LOTES (S) DE TERRENO QUE ADQUIERE DEL FRACCIONAMIENTO “DONAJÍ”, REALIZANDO EL ENCIERRO Y/O CERCADO QUE LO IDENTIFIQUEN A EFECTO DE EVITAR INVASIONES, DESPOJOS O EQUIVOCACIONES DE LOS COLINDANTES, SOBRE LA POSESIÓN Y DELIMITACIÓN DE ESTE, CONTANDO CON UN PLAZO DE 60 (SESENTA) DÍAS POSTERIORES A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO PARA PROCEDER A DICHA DELIMITACIÓN, ADEMÁS DE OBLIGARSE A MANTENERLO LIMPIO. AHORA BIEN, UNA VEZ QUE TERMINE DE PAGAR LOS LOTES DE TERRENO “EL (LA) CESIONARIO”, EN TANTO OBTIENE SU NUEVA ACTA DE POSESIÓN, SINO HA DELIMITADO CORRECTAMENTE EL BIEN INMUEBLE EN MENCIÓN, QUEDARÁ BAJO SU MAS ESTRICTA RESPONSABILIDAD HACER FRENTE A LOS PROBLEMAS LEGALES O COMUNALES QUE SE PUDIERAN PRESENTAR CON POSTERIORIDAD A LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO QUEDANDO DESLINDADO “EL CEDENTE” DE CUALQUIER COSTA O GASTO SUBSECUENTE QUE SE ORIGINE RELACIONADO A DICHO PROBLEMA.
NOVENA. -AMBAS PARTES ESTABLECEN Y RECONOCEN QUE EN CASO DE FALLECIMIENTO POR PARTE DE “EL (LA) CESIONARIO (A)” ANTES O DESPUÉS DEL CUMPLIMIENTO TOTAL DE LAS OBLIGACIONES DEL PRESENTE CONTRATO, MANIFIESTA QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CEDER LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES CONTRAÍDOS A FAVOR DEL C. ALONDRA GATICA CON NUMERO CELULAR +1 323 2443416, CORREO ELECTRÓNICO [email protected] , CON DOMICILIO 5211 FOSTORIA ST CUDAHY 90201 LOS ANGELES CALIFORNIA. PARA SER NOTIFICADO, QUIÉN PODRÁ SUPLIRLO EN EL PRESENTE CONTRATO, ACEPTANDO DAR CUMPLIMIENTO TOTAL A TODAS LAS CLÁUSULAS DEL PRESENTE DOCUMENTO, SIN NECESIDAD DE MEDIAR PODER NOTARIAL Y/O CARTA PODER, POR LO QUE DICHA PERSONA TENDRÁ UN PLAZO DE 30 (TREINTA) DÍAS A PARTIR DE LA MUERTE DE “EL (LA) CESIONARIO (A)” PARA INFORMAR VÍA ELECTRÓNICA Y POR ESCRITO, SI ES SU DESEO CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO, EN CASO CONTRARIO, “EL CEDENTE” TENDRÁ DE NUEVA CUENTA LA POSESIÓN MATERIAL Y JURÍDICA DE LOS LOTES DE TERRENO OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO, Y ÚNICAMENTE ESTARÁ OBLIGADO A DEVOLVER LAS CANTIDADES PACTADAS EN LA CLÁUSULA TERCERA POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL. POR SU PARTE, “EL CEDENTE” EN CASO DE FALLECIMIENTO ANTES DEL CUMPLIMENTO DE TODA Y CADA UNA DE LAS OBLIGACIONES DE ÉSTE CONTRATO, EN BENEFICIO DE “EL (LA) CESIONARIO” ESTÁ DE ACUERDO CON CEDER SUS DERECHOS Y OBLIGACIONES A FAVOR DE LA C. EDGAR ELIUD LARA GARCÍA, QUIEN DEBERÁ EXTENDER LA CESIÓN DEFINITIVA DE LOS DERECHOS POSESORIOS A TÍTULO ONEROSO A FAVOR DE “EL (LA) CESIONARIO (A)” TAL Y COMO HA QUEDADO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, PREVIO AL PAGO TOTAL DEULOS LOTES DE TERRENO POR PARTE DE “EL (LA) CESIONARIO (A)” DE ACUERDO A LA CLÁUSULA SEGUNDA, POR CUAL DEBERÁ DAR AVISO A ÉSTE O SU BENEFICIARIO EN UN PLAZO DE 30 (TREINTA) DÍAS A PARTIR POSTERIORES A LA MUERTE DE “EL CEDENTE” PARA INFORMAR VÍA ELECTRÓNICA Y POR ESCRITO DICHA SITUACIÓN.
DECIMA. – AMBAS PARTES ACUERDAN QUE, PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA CON SEDE EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA.
DECIMA PRIMERA. – EN LA CELEBRACIÓN DE ESTE CONTRATO NO EXISTE DOLO, ERROR, MALA FE O LESIÓN A DERECHO ALGUNO, “EL (LA) CESIONARIO (A)” RECONOCE HABER ENTENDIDO LOS ALCANCES DEL PRESENTE CONTRATO, TANTO SUS DERECHOS COMO SUS OBLIGACIONES, ASÍ COMO HABER LEÍDO EL PRESENTE EN COMPAÑÍA DE UN TESTIGO, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE NO SE QUEDA CON INTERROGANTE ALGUNA SOBRE EL PREDIO MAYOR, FRACCIÓN O LOTE MATERIA DEL PRESENTE, SU UBICACIÓN, MEDIDAS, COLINDANCIAS, LEGAL PROCEDENCIA, DOCUMENTACIÓN, PRECIO, PAGOS MENSUALES Y TODO AQUELLO QUE RESULTA DE TRASCENDENCIA PARA LA LEGALIDAD Y RESCISIÓN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
DECIMA SEGUNDA. – “EL (LA) CESIONARIO (A)” PODRÁ INICIAR CUALQUIER TIPO DE CONSTRUCCIÓN EN EL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO UNA VEZ QUE HAYA CUBIERTO AL MENOS EL TREINTA POR CIENTO (30%) DEL VALOR TOTAL DEL INMUEBLE. EN CASO DE QUE EL (LA) CESIONARIO (A)” INCUMPLA CON EL PAGO DE CUALQUIERA DE LAS PARCIALIDADES PACTADAS, LA INMOBILIARIA NO ASUMIRÁ RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LAS CONSTRUCCIONES, MEJORAS O INVERSIONES REALIZADAS POR EL COMPRADOR EN EL TERRENO. ASIMISMO, DICHAS CONSTRUCCIONES NO GENERARÁN OBLIGACIÓN DE PAGO, REEMBOLSO O INDEMNIZACIÓN POR PARTE DE LA INMOBILIARIA, QUEDANDO LAS MISMAS BAJO RESPONSABILIDAD EXCLUSIVA DEL COMPRADOR.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE INSTRUMENTO JURÍDICO POR CADA UNA DE LAS PARTES QUE INTERVINIERON, MANIFIESTAN FIRMAR AL CALCE Y AL MARGEN EL MISMO.[/nectar_highlighted_text]