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“FRACCIONAMIENTO VALTERRA”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 16 DE OCTUBRE DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH
INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ
VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
CEDENTE” Y POR OTRA PARTE EL C. ARIADNA STEFFANIE SAENZ ACEVEDO, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA
LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIRÁ “EL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES
IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO,
GUERRERO, DE 39 AÑOS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE ES APODERADO LEGAL DE LOS CC. GABRIEL VALENCIA GUILLEN Y CRISTO ALDAHIR VALENCIA
HERNANDEZ COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO 22,170 VOLUMEN CCCIV, FECHA 20 DE OCTUBRE DEL 2025
DEL PROTOCOLO DEL LIC. YAIR LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 101 DEL ESTADO DE OAXACA;
REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS, AL NORTE MIDE 236.32 MTS Y COLINDA
CON VICTORIA VALENCIA RUIZ Y LOTIFICACION EL DORADO, AL SUR MIDE 243.66 MTS Y COLINDA CON FLAVIO
VALENCIA RUIZ Y MELQUIADEZ VALENCIA RUIZ, AL ORIENTE 81.60 MTS Y COLINDA CON JUAN CRUZ MARTINEZ
Y AL PONIENTE 98.13 MTS Y COLINDA CON LOTIFICACION, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL
ACTA DE POSESIÓN NÚMERO 7752, Y LLEVA POR NOMBRE EL FRACCIONAMIENTO “VALTERRA”,
PERTENECIENTE A LA POBLACIÓN DENOMINADA “TIERRA BLANCA”, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SANTA
MARÍA COLOTEPEC, POCHUTLA, OAXACA. QUE SE AMPARA CON AUTORIZACIÓN DE FECHA 17 DE NOVIEMBRE
DEL 2025, FIRMADA POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARÍA COLOTEPEC, POCHUTLA,
OAXACA.
C) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA
CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P.
71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
DERIVEN.
D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER
ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO
CON EL NÚMERO 7 DE LA MANZANA 1 DEL “FRACCIONAMIENTO VALTERRA”, UBICADO EN LA COMUNIDAD
DE TIERRA BLANCA, COLOTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 7 MANZANA 1
AL NORTE
AL SUR
MIDE 10.36 MTS Y COLINDA CON VICTORIA VALENCIA RUIZ Y LOTIFICACION EL DORADO
MIDE 10.36 MTS Y COLINDA CON CALLE OAXACA
MIDE 19.31 MTS Y COLINDA CON LOTE 08
AL ORIENTE
AL PONIENTE
MIDE 19.30 MTS Y COLINDA CON LOTE 06
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO VALTERRA” Y DEL CUAL SE VA A
SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN
NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
2.- DECLARA “EL CESIONARIO” C. ARIADNA STEFFANIE SAENZ ACEVEDO.
A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE CIUDAD DE MEXICO CON DOMICILIO C RIO
GRANDE 4 FRACC BOULEVARES DE SAN CRISTOBAL 55020 ECATEPEC DE MORELOS, MEX., NÚMERO DE
TELÉFONO: 556-216-5483 Y NACIÓ EL 09 DE SEPTIEMBRE DE 1983 DE 43 AÑOS, ESTADO CIVIL SOLTERA, DE
OCUPACIÓN MÉDICO, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, ASÍ
MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
C) SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON
RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO
LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L Á U S U L A S:
PRIMERA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A CEDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE
SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES
DE “EL CEDENTE”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE
CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE
AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA. -EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $400,000.00 (CUATROCIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N..) DE LA CUAL “EL CESIONARIO” ENTREGARA A “EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO,
LA CANTIDAD DE $5,555.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.), EL DIA 16
DE OCTUBRE DEL 2026, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $394,445.00 (TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE
MANERA: 70 PAGOS MENSUALES POR LA CANTIDAD DE $5,555.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y
CINCO PESOS 00/100 M.N..) Y UN ULTIMO PAGO DE $5,595.00 (CINCO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO
PESOS 00/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE TRES DÍAS SIN RECORDATORIO.
LA FECHA DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SE REALIZARÁN LOS DÍAS 16 DE CADA MES A PARTIR DEL 16 DE
NOVIEMBRE DEL 2026 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
TERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA
ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA,
OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS
ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
A NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
CUENTA CLABE: 002624701676297661
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE
TELÉFONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA,
COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL
PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “LOS CEDENTES”
RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: 556-216-5483 A PARTIR DE UN PRIMER
INCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
QUINTA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
SEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. ARIADNA STEFFANIE SAENZ ACEVEDO O DE
LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA NOVENA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR
TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
SÉPTIMA. – “EL CEDENTE”, MANIFIESTA QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y
DELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO”
REALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS
RECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO
DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA. – “EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y
LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE
AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES
CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA. – “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C. MARCELA MARTINEZ DIAZ DE 46 AÑOS
CON NUMERO TELEFONICO 551-343-5510, RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN
CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA
DE PAGAR EN SU NOMBRE.
DECIMA.- LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS O CANCELACIÓN VOLUNTARIA POR PARTE DEL
CESIONARIO, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO
CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE
RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS
DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO,
RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA
PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA
QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA
PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA PRIMERA.- DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA
LOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DE LOS CC. GABRIEL
VALENCIA GUILLEN Y CRISTO ALDAHIR VALENCIA HERNANDEZ, LA AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN
“FRACCIONAMIENTO VALTERRA” Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR
EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA COLOTEPEC, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE”
COMO LEGITIMO APODERADO Y LA LEGALIDAD DE DICHO PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO
VALTERRA”.
DECIMA SEGUNDA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS
ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES”
RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA
HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO
SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA
UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE
SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN,
SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA
COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS
JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA QUINTA. – “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO,
OAXACA, COMO COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES
QUE SE SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O
NACIONALIDADES PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE
CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER
SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN ORIGINAL EN
PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 16 DIAS DEL MES DE OCTUBRE DEL 2026.[/nectar_highlighted_text]