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CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 03 DE ABRIL DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO PROMITENTE CEDENTE:
- EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 37 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 10 DE JUNIO DE 1987, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE PUESTA DEL SOL 5, FRACC PLAYAS, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. ADRIANA SALVADOR VASQUEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 58 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 30 DE JULIO DE 1966, DE OCUPACIÓN LIMPIEZA DOMESTICA, ESTADO CIVIL DIVORCIADA, ORIGINARIO DE LA CIENEGUILLA SAN JUAN QUIAHIJE, OAXACA, CON NÚMERO TELEFÓNICO +1 9196388374, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN .
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARA EL PROMITENTE CEDENTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. BAJO SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ.
A). – QUE ES LEGÍTIMO POSESIONARIO DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD “TIERRA BLANCA”, COLOTEPEC, POCHUTLA, OAX. DICHO TERRENO SE FRACCIONÓ Y QUEDÓ AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SANTA MARIA COLOTEPEC 2021-2024, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO “VITALIA”.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 7 Y 8 DE LA MANZANA 2, DEL FRACCIONAMIENTO “VITALIA”, SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
- LOTE No. 7 MANZANA 2
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE KIRA.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 24.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 06.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 08.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 8 MANZANA 2
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE KIRA.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 25.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 07.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 09.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
C). – EL “CEDENTE” ESPECIFICA Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE “CESIONARIO”, QUE EL PREDIO CONTARÁ CON SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA SUBTERRANEA Y UN POZO DE AGUA A UN PLAZO DE 24 MESES, CONTADOS A PARTIR DEL MES DE MAYO DEL AÑO 2024.
D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO “VITALIA” DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO Y ESTÁ LIBRE DE TODO GRAVAMEN.
II.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) C. ADRIANA SALVADOR VASQUEZ.
A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
C L Á U S U L A S:
PRIMERA. – EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ EN CALIDAD DE POSEEDOR, SE COMPROMETE A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. ADRIANA SALVADOR VASQUEZ.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $702,000.00(SETECIENTOS DOS MIL PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EL DÍA 03 DE ABRIL DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE $70,200.00 (SETENTA MIL DOSCIENTOS PESOS 00), DEL CUAL LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $631,800.00 (SEISCIENTOS TREINTA Y UN MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 48 PAGOS MENSUALES DE $13,162.50 (TRECE MIL CIENTO SESENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 03 DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 03 DE MAYO DEL 2025.
TERCERA. – LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN EFECTIVO DIRECTAMENTE EN LA OFICINA DE LA INMOBILIARIA UBICADA EN CALLE 1RA ORIENTE ESQ. CON TERCERA NORTE, LOCAL #5; O BIEN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
CUENTA: 4070746078
CLABE: 021624040707460782
CÓDIGO SWIFT: BIMEMXMM
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 9541571732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
CUARTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. ADRIANA SALVADOR VASQUEZ O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
QUINTA. – EL PROMITENTE CEDENTE SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 7 Y 8 DE LA MANZANA 2, DEL FRACCIONAMIENTO “VITALIA” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
SEXTA. – EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
SÉPTIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
OCTAVA.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO +1 9199371799 Y +1 9195195749 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN DE CONTRATO.
BENEFICIARIO: RODNEY AYIN LOPEZ DESIGNADO PARA LOTE 07 Y LOPEZ EMANUEL SALVADOR DESIGNADO PARA EL LOTE 08
NOVENA. – EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 03 DIAS DEL MES DE ABRIL DEL 2025.
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