[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 08 DE JULIO DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO PROMITENTES CEDENTES:
- EL HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 37 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 10 DE JUNIO DE 1987, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE PUESTA DEL SOL 5, FRACC PLAYAS, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA. Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 27 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 02 DE DICIEMBRE DE 1996, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE FUTURO 82 FRACC. COSTA CHICA, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. CLAUDIA PATRICIA PEREZ MARTINEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 46 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 10 DE SEPTIEMBRE DEL 2025, DE OCUPACIÓN EMPRESARIA, ESTADO CIVIL CASADA, ORIGINARIO DE GUANAJUATO, CON NÚMERO TELEFÓNICO 4049886063, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN 1447 HUEY RD, DOUGLASVILLE, GA 301343808.
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARAN LOS PROMITENTES CEDENTES EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ.
A). – QUE SON LEGÍTIMOS POSESIONARIOS DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD “SAN JOSE”, COZOALTEPEC, TONAMECA. OAX. SEGÚN CONSTA EN LAS ACTAS DE POSESIÓN CON NÚMERO DE FOLIO N° 3691, 3692 Y 3894 CON FECHA 25 DE OCTUBRE DEL 2023 Y 22 DE NOVIEMBRE DEL 2023 DICHO TERRENO SE FRACCIONÓ Y QUEDÓ AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC 2022-2025, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR”.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 1 DE LA MANZANA 22, DEL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR”, SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
- LOTE No. 1 MANZANA 22
AL NORTE: MIDE 15.61 MTS Y COLINDA CON CALLE EL LLANO.
AL SUR: MIDE 17.87 MTS Y COLINDA CON LOTE 05.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 02.
AL PONIENTE: MIDE 20.13 MTS Y COLINDA CON CAMINO A SAN JUANITO.
CON UNA SUPERFICIE DE 334.87 M2
C). – LOS “CEDENTES” ESPECIFICAN Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE “CESIONARIO”, QUE EL PREDIO NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO Y QUE SERÁ RESPONSABILIDAD DE DADO USUARIO, HACER LAS INSTALACIONES NECESARIAS, PARA ADQUIRIR DICHOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS.
D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR” DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO Y ESTÁ LIBRE DE TODO GRAVAMEN.
II.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) C. CLAUDIA PATRICIA PEREZ MARTINEZ.
A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
C L A U S U L A S:
PRIMERA. – EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ EN CALIDAD DE POSEEDORES, SE COMPROMETEN A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. CLAUDIA PATRICIA PEREZ MARTINEZ.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $108,833.00(CIENTO OCHO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EL DÍA 08 DE JULIO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), DEL CUAL LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $103,833.00 (CIENTO TRES MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 41 PAGOS MENSUALES DE $2,500.00 (DOS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) Y UNA ÚLTIMA MENSUALIDAD DE $1,333.00 (UN MIL TRESCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 00/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 8 DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 08 DE AGOSTO DEL 2025.
TERCERA. – LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
CUENTA: 1257383946
CLABE: 072 624 01257383946 9
CÓDIGO SWIFT: MENO MXMTXXX
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 9541571732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
CUARTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. CLAUDIA PATRICIA PEREZ MARTINEZ O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
QUINTA. – LOS PROMITENTES CEDENTES SE COMPROMETEN A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 1 DE LA MANZANA 22, DEL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
SEXTA. – EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
SÉPTIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LOS PROMITENTES CEDENTES RESERVARAN EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
OCTAVA.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, ESTE DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO 4706241141 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN DE CONTRATO.
BENEFICIARIO: SOPHIA J PEREZ
NOVENA. – EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 08 DIAS DEL MES DE JULIO DEL 2025.
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