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10 DE MARZO DEL 2025
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, POR UNA PARTE, COMO PROMITENTE CEDENTE:
- LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANA DE 28 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 16 DE SEPTIEMPRE DE 1996, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIA DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE ALMENDRO MZA 8 LTE26, FRACC. LA PAROTA, PUERTO ESCONDIDO 71980, SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. FRANCISCO CISNEROS MENDEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A) ORIGINARIO DE MICHOACAN, MEX, TENER 52 AÑOS DE EDAD, CON NÚMERO DE TELÉFONO +1 52805345653 Y TENER LA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, PARA LO CUAL SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
- DECLARA LA PROMITENTE CEDENTE LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ.
A).- QUE ES LEGÍTIMO POSESIONARIO DEL TERRENO COMUNAL EN CHARCO SECO, SANTA MARÍA COLOTEPEC, OAXACA. SEGÚN SE MANIFIESTA EN LA CONSTANCIA DE POSESIÓN Y LEGITIMACIÓN CON NÚMERO DE FOLIO 1034, CON FECHA 14 DE AGOSTO DEL 2024, EXPEDIDO Y FIRMADO POR JOSÉ GARCÍA SALINAS, DOMINGA VELASCO SANTIAGO Y RAFAELA AQUINO HERNÁNDEZ, PRESIDENTE, SECRETARIA Y TESORERA DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y SABINO RAMÍREZ ORTIZ, MARTIN Y BONIFACIO FLORES REYES, PRESIDENTE Y PRIMER SECRETARIO, RESPECTIVAMENTE DEL CONSEJO DE VIGILANCIA DE LA COMUNIDAD DE SANTA MARÍA COLOTEPEC, POCHUTLA, OAXACA , DICHA PARCELA SE SUBDIVIDIÓ Y SE DENOMINÓ FRACCIONAMIENTO LUNA.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 22,23,24 DE LA MANZANA 1 DEL FRACCIONAMIENTO “LUNA” SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
| LOTE: | L-22 | MANZANA: | 1 |
| AL NORTE: | MIDE 20.16 MTS Y COLINDA CON LOTE 23 | ||
| AL SUR: | MIDE 20.27 MTS Y COLINDA CON LOTE 21 | ||
| AL ESTE: | MIDE 10.00 Y COLINDA CON C.PABLO SANTOS CANSECO | ||
| AL OESTE: | MIDE 10.00 Y COLINDA CON CALLE SIRIUS | ||
| CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 202.05M2.
LOTE: L-23 MANZANA: 1 AL NORTE:MIDE 20.04 MTS Y COLINDA CON LOTE 24 AL SUR:MIDE 20.16 MTS Y COLINDA CON LOTE 22 AL ESTE:MIDE 10.00 Y COLINDA CON C.PABLO SANTOS CANSECO AL OESTE:MIDE 10.00 Y COLINDA CON CALLE SIRIUS
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 201.03M2.
LOTE: L-24 MANZANA: 1
AL NORTE:MIDE 19.93 MTS Y COLINDA CON LOTE 25 AL SUR:MIDE 20.04 MTS Y COLINDA CON LOTE 23 AL ESTE:MIDE 10.00 Y COLINDA CON C.PABLO SANTOS CANSECO AL OESTE:MIDE 10.00 Y COLINDA CON CALLE SIRIUS
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 199.85M2.
C). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO “LUNA” DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO Y ESTÁ LIBRE DE TODO GRAVAMEN.
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION: EL CEDENTE NO SE COMPROMETE A METER NINGÚN SERVICIO.
II.- DECLARA EL C. FRANCISCO CISNEROS MENDEZ.
A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO. |
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C L A U S U L A S:
PRIMERA. – LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ COMPROMETE A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. FRANCISCO CISNEROS MENDEZ.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DE DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO B), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA.- EL PRECIO CONVENIDO POR AMBAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $482,344.00 (CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EN LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LA PROMITENTE CEDENTE LA CANTIDAD DE $12,255.54(DOCE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 54/100 M.N.), DE LOS CUALES LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $470,088.46 (CUATROCIENTOS SETENTA MIL OCHENTA Y OCHO PESOS 46/100 M.N..) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 39 pagos mensuales DE $12,053.55 (DOCE MIL CINCUENTA Y TRES PESOS 55/100 M.N.) Y UN ÚLTIMO PAGO POR LA CANTIDAD DE () CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 10 DE CADA MES, EMPEZANDO A PARTIR DEL SIGUIENTE MES DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, DE LAS CUALES SE OTORGARÁ EL RECIBO POR LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE, HASTA CUBRIR LA CANTIDAD TOTAL QUE EN DERECHO PROCEDA POR ESE MONTO, DÁNDOSE LOS “CEDENTES” POR PAGADO TOTAL Y COMPLETAMENTE POR ESA CANTIDAD. (DÁNDOLE 5 DÍAS DE GRACIA POR CUALQUIER DEMORA) A LA FECHA DE PAGO MENSUAL.
A).- LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
| JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ
CUENTA: 4070365960 CLABE: 02 1624040703659607 TARJETA: 4213169314698448 |
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 954 157 1732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE AMBAS PARTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO DEL CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
TERCERA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A ESTARÁ A NOMBRE DEL (LA) C. FRANCISCO CISNEROS MENDEZ O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL CESIONARIO.
CUARTA. – LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 22,23,24 DE LA MANZANA 1 , DEL FRACCIONAMIENTO “LUNA” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL C.FRANCISCO CISNEROS MENDEZ PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
|QUINTA. – CANCELACION: LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LA CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO, RESTITUYENDO AL CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA CANTIDAD A DEVOLVER SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
SEXTA. – EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL CESIONARIO, ESTE DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO +1 80534569665 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN
BENEFICIARIO: LORENA BECERRA RAMOS
SEPTIMA. – EL (LA) C. FRANCISCO CISNEROS MENDEZ MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE OAXACA.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 10 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2025.[/nectar_highlighted_text]