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“FRACCIONAMIENTO VILLA SHALOM”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2025 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE” Y POR OTRA PARTE EL C. MARCO ANTONIO RIVERA CHAVEZ , QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIRÁ “EL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
- A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO, DE 38 AÑOS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) QUE ES APODERADO LEGAL DEL DIMAS CRUZ MENDOZA COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO 22016 VOLUMEN 302, FECHA 19 DE AGOSTO DEL 2025 DEL PROTOCOLO DEL LIC. YAIR LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 101 DEL ESTADO DE OAXACA; REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS, AL NORTE MIDE 228.67 MTS, AL SUR MIDE 358.73 MTS, AL ORIENTE 235.60 MTS Y AL PONIENTE 187.25 MTS, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL ACTA DE POSESIÓN NÚMERO 5860, Y LLEVA POR NOMBRE EL FRACCIONAMIENTO “VILLA SHALOM”, PERTENECIENTE A LA POBLACIÓN DENOMINADA “TOTOLAPAN”, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SANTA MARÍA COLOTEPEC, POCHUTLA, OAXACA
- C) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO DERIVEN.
- D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 24 DE LA MANZANA 5 DEL “FRACCIONAMIENTO VILLA SHALOM”, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE TOTOLAPAN, COLOTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
| AL NORTE | MIDE | 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 23 |
| AL SUR | MIDE | 14.59 MTS CON INFLEXION DE 5.49 MTS Y COLINDA CON CORNELIO CRUZ DIAZ |
| AL ORIENTE | MIDE | 14.87 MTS Y COLINDA CON CALLE HERMON |
| AL PONIENTE | MIDE | 13.70 MTS Y COLINDA CON LOTE 12 |
LOTE 24 MANZANA 5.
CON UNA SUPERFICIE DE 279.54 M2
- E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO VILLA SHALOM” Y DEL CUAL SE VA A SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
2.- DECLARA “EL CESIONARIO” C. MARCO ANTONIO RIVERA CHAVEZ.
- A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE CIUDAD DE MÉXICO CON DOMICILIO BLVD BENITO JUAREZ S/N FRACC. RINCONADA PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAX. CON NÚMERO DE TELÉFONO: 9542029453 Y NACIÓ EL 22 DE FEBRERO DE 1980 DE 24 AÑOS, ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN EMPRESARIO, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, ASÍ MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
- C) SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA.- “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A VENDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “EL CEDENTE”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA.-EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $321,471.00( TRESCIENTOS VEINTI UN MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL “EL CESIONARIO” ENTREGARA A “EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $4,900.00( CUATRO MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N.), EL DÍA 30 DE SEPTIEMBRE DEL 2025, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $316,571.00( TRECIENTOS DIECISEIS MIL QUINIENTOS SETENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 64 PAGOS MENSUALES POR LA CANTIDAD DE $4,900.00 (CUATRO MIL NOVECIENTOS PESOS.) Y UN ULTIMO PAGO POR LA CANTIDAD DE $2,971.00 (DOS MIL NOVECIENTOS SETENTA Y UN PESOS 00/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE TRES DÍAS, PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD SIN RECORDATORIO.
LA FECHA DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SE REALIZARÁN LOS DÍAS 30 DE CADA MES A PARTIR DEL 30 DE OCTUBRE 2025 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
TERCERA.- LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
A NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
CUENTA CLABE: 002624701676297661
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE TELÉFONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA.- “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “LOS CEDENTES” RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: 9542029453 A PARTIR DE UN PRIMER INCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
QUINTA.- “EL CEDENTE” SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
SEXTA.- EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C.MARCO ANTONIO RIVERA CHAVEZ O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA NOVENA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
SÉPTIMA.- “EL CEDENTE”, MANIFIESTA QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y DELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO” REALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS RECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA.- “EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA.- “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C.GRETHA MARIA RIVERA ABFALDER DE 18 AÑOS CON NUMERO TELEFONICO 9511147991, CON DOMICILIO EN C FELIX ORTEGA 7 SECC. SEPTIMA 70400 TLACOLULA DE MATAMOROSO, OAX, RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE PAGAR EN SU NOMBRE.
DECIMA.- LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS O CANCELACIÓN VOLUNTARIA POR PARTE DEL CESIONARIO, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA PRIMERA.- DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA LOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL C. DIMAS CRUZ MENDOZA, LA AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO VILLAS SHALOM” Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA COLOTEPEC, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE” COMO LEGITIMO APODERADO Y LA LEGALIDAD DE DICHO PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO VILLA SHALOM”.
DECIMA SEGUNDA.- “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA.- ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES” RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA CUARTA.- PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN, SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA QUINTA.- “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O NACIONALIDADES CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 30 DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL AÑO 2025[/nectar_highlighted_text]