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- EL HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 37 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 10 DE JUNIO DE 1987, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE PUESTA DEL SOL 5, FRACC PLAYAS, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA. Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 27 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 02 DE DICIEMBRE DE 1996, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE FUTURO 82 FRACC. COSTA CHICA, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 64 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 16 DE FEBRERO DE 1961, DE OCUPACIÓN AMA DE CASA, ESTADO CIVIL CASADA, ORIGINARIO DE EJUTLA DE CRESPO, OAXACA, CON NÚMERO TELEFÓNICO 9511141933, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN C JOSE MARIA RAMIREZ 35A, COL CENTRO, HEROICA CIUDAD DE EJUTLA DE CRESPO, OAX.
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARAN LOS PROMITENTES CEDENTES EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ.
A). – QUE SON LEGÍTIMOS POSESIONARIOS DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD “SAN JOSE”, COZOALTEPEC, TONAMECA. OAX. SEGÚN CONSTA EN LAS ACTAS DE POSESIÓN CON NÚMERO DE FOLIO N° 3691, 3692 Y 3894 CON FECHA 25 DE OCTUBRE DEL 2023 Y 22 DE NOVIEMBRE DEL 2023 DICHO TERRENO SE FRACCIONÓ Y QUEDÓ AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC 2022-2025, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR”.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 13 DE LA MANZANA 30, DEL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR”, SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
- LOTE No. 13 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 32.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 14.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 12.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 14 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 33.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 15.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 13.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 15 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 34.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 16.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 14.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 32 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 13.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 33.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 31.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 33 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 14.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 34.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 32.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 34 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 15.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON ÁREA VERDE.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 33.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
C). – LOS “CEDENTES” ESPECIFICAN Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE “CESIONARIO”, QUE EL PREDIO NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO Y QUE SERÁ RESPONSABILIDAD DE DADO USUARIO, HACER LAS INSTALACIONES NECESARIAS, PARA ADQUIRIR DICHOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS.
D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR” DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO Y ESTÁ LIBRE DE TODO GRAVAMEN.
II.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA.
A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
C L A U S U L A S:
PRIMERA. – EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ EN CALIDAD DE POSEEDORES, SE COMPROMETEN A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $390,000.00(TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EL DÍA 6 DE MARZO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), DEL CUAL LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $375,000.00 (TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 25 PAGOS MENSUALES DE $15,000.00 (QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.) Y UNA ÚLTIMA MENSUALIDAD DE () CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 6 DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 06 DE ABRIL DEL 2025.
TERCERA. – LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
CUENTA: 1257383946
CLABE: 072 624 01257383946 9
CÓDIGO SWIFT: MENO MXMTXXX
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 9541571732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
CUARTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
QUINTA. – LOS PROMITENTES CEDENTES SE COMPROMETEN A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 13 DE LA MANZANA 30, DEL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
SEXTA. – EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
SÉPTIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LOS PROMITENTES CEDENTES RESERVARAN EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
OCTAVA.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, ESTE DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO 4702090033 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN DE CONTRATO.
BENEFICIARIO: IRAN LUCIA PEEPLES
NOVENA. – EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 06 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2025.[/nectar_highlighted_text][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px”]
CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
3 DE NOVIEMBRE DEL 2023.
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ y C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARÁ “CEDENTES” Y PARA LA OTRA PARTE C.GIOVANNI ESCOTO NAVARRO, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “CESIONARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
DECLARACIONES.
DECLARAN LOS “CEDENTES”
- Ser una persona física de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510103255078, RFC LUOC9612021B0, tener 26 años de edad, soltero y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
El segundo dijo ser una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de Acapulco Gro. Y vecino de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510073873736, RFC MAVH870610HK0, tener 36 años de edad, casado y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Que son propietarios de un terreno comunal de las siguientes medidas, al norte mide 307.926 m, al sur 155.471 m, al oriente 195.173 m y al poniente 119.69 m, ubicado en la playa Zipolite, Col. El panteón, perteneciente al municipio de San Pedro Pochutla, Oaxaca.
DECLARA EL “CESIONARIO”
- Es una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de CDMX, tener 43 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, así mismo cumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en cuestión.
OBJETO DEL CONTRATO:
El objeto del presente es la cesión de derechos por parte de los “CEDENTES” en favor del “CESIONARIO” con respecto del inmueble que se encuentra en la playa Zipolite, Col. La Pedreguera, San Pedro Pochutla, Oaxaca, con las medidas y colindancias siguientes:
LOTE 4 MANZANA 4
AL NORTE: MIDE 20.00 METROS Y COLINDA CON LOTE 05.
AL SUR: MIDE 20.00 METROS Y COLINDA CON LOTE 03.
AL ORIENTE: MIDE 10.00 METROS Y COLINDA CON CALLE KAILANI.
AL PONIENTE: MIDE 10.00 METROS Y COLINDA CON TERRENO.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00 M2
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:
Los “CEDENTES” especifican y hacen constar del promitente “CESIONARIO”, que el predio contará con servicios de luz eléctrica y agua potable a un plazo de 18 meses.
DECLARAN AMBAS PARTES:
Que es su legítima voluntad, libres de dolo o toda coacción y que se reconocen su personalidad con la que se ostentan, así como su capacidad legal para obligarse y en esas condiciones, que se sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA. – DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. Los “CEDENTES” manifiestan ser los únicos y legítimos poseedores del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente y cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como objeto del contrato.
SEGUNDA. – TÍTULO DE POSESIÓN. Los “CEDENTES” manifiestan que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos de los cuales surge la constancia de posesión ante la fe del comisariado y consejo de vigilancia del núcleo San Pedro Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.
TERCERA. -El “CESIONARIO” manifiesta que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones, antecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio total del inmueble (según se define más adelante).
CUARTA. – PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen los “CEDENTES” y el “CESIONARIO” por la cesión de la posesión del predio, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del “CESIONARIO”, es la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
QUINTA. FORMA DE PAGO. El “CESIONARIO” pagará a los “CEDENTES” el Precio de la cesión de derechos de la siguiente manera:
- En la fecha de firma del presente Contrato, entregara la cantidad de $180,000.00(CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de enganche.
- Ambas partes establecen que el “CESIONARIO” cubrirá la cantidad restante de $320,000.00(TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) Los cuales se realizarán en 32 pagos mensuales, por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) que serán los días 03 de cada mes, empezando a partir del mes de enero 2024, de las cuales se otorgará el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, dándose los “CEDENTES” por pagado total y completamente por esa cantidad. (dándole 5 días de gracia por cualquier demora) a la fecha de pago mensual.
Los pagos se realizarán a nombre de CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ en depósito o transferencias electrónicas a la siguiente cuenta bancaria:
| NUMERO DE CUENTA: 6565 8101 60 | ||||
| CLABE: 0216 2406 5658 1016 09 | ||||
| NUMERO DE TARJETA: 4213 1661 6990 1992 | ||||
| CODIGO SWIFT (PARA TRANSFERENCIAS DE EUA) : BIMEMXMM | ||||
| RFC: LUOC9612021B0 | ||||
| CLAVE INTERNACIONAL(PARA TRANSFERENCUAS DE CANADÁ) : 026003052 | ||||
El comprobante de pago deberá enviarlo vía WhatsApp al número 9541571732, y el recibo le será enviado de la misma forma, comprometiéndose los “CEDENTES” a resguardar el recibo original de pago en el expediente del “CESIONARIO” que al efecto elaboren.
- Ambas partes establecen que los “CEDENTES”, darán entrega real y material del bien inmueble a partir de la firma del presente contrato de cesión de derechos, y el “CESIONARIO” podrá hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear, sembrar en el predio a partir de la primera mensualidad.
- Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
SEXTA. – CANCELACION: la falta de pago de 90 días o más, causará la penalidad del 30 % del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de promesa de compraventa; por lo tanto, del monto total abonado los “CEDENTES” reservarán el 30 % sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y daños ocasionados debido a la terminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa, restituyendo al “CESIONARIO” el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalización, lo cual se realizará en parcialidades.
- El cesionario se compromete a estar en contacto con los “CEDENTES” antes de los meses estipulados en la cláusula sexta (cancelación) con el fin de evitar la culminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa.
SEPTIMA. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESIÓN. .- Al término y liquidación del presente contrato declaran ambas partes que el “CESIONARIO”, cubrirá la cantidad del 100% del pago por la expedición del acta de posesión ante el comisariado de bienes comunales de San Pedro Pochutla, Oaxaca, dicho trámite se realizará al finiquitar la compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el “CESIONARIO” debió haber liquidado el total del costo del cual previamente las partes ya se estableció por concepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisión de dicha acta de posesión.
Los “CEDENTES” informan desde este momento que existe un costo extra para la adquisición y tramitación del acta de posesión correspondiente, de la cual en este acto los “CEDENTES” dan a conocer los costos y los requisitos para la obtención de la misma.
Así mismo es optativo para el “CESIONARIO” en renunciar a la tramitación del acta de posesión al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa a realizarlo por el mismo, en este caso, los “CEDENTES” ya no tienen la obligación de entrega de la constancia y título de posesión.
En la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa los “CEDENTES” se obligan a informar los costos por concepto de constancia de posesión.
En caso de que el “CESIONARIO” opte por realizar por su propia cuenta la constancia de posesión, esta cláusula no tendrá ningún efecto.
OCTAVA. – CLÁUSULA DE DESIGNACIÓN DEL BENEFICIARIO: en caso de fuerza mayor del cesionario, este designará un beneficiario mayor a 18 años el cual decidirá si continuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelación anticipada, o procederá la cláusula sexta, cancelación de contrato.
BENEFICIARIO: MARTHA PORFIRIA NAVARRO RODRIGUEZ
NOVENA. – ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesión de la posesión objeto de este contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. – LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales agrarios y demás autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.
Este contrato encuentra su fundamento en los artículos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100 107 y demás relativos aplicables a la ley agraria.
Una vez leído el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen, sin nada más que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la oficina de la inmobiliaria “LUNAMAR” ubicado en la ciudad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca. A los 3 días del mes de noviembre del 2023.
FIRMAS.
CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ
_______________
CEDENTE
HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
________________
CEDENTE
GIOVANNI ESCOTO NAVARRO
________________
CESIONARIO
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