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CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 21 DE MARZO DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO PROMITENTES CEDENTES:
- EL HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 37 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 10 DE JUNIO DE 1987, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE PUESTA DEL SOL 5, FRACC PLAYAS, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA. Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 27 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 02 DE DICIEMBRE DE 1996, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE FUTURO 82 FRACC. COSTA CHICA, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 60 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 14 DE DICIEMBRE DE 1964, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ESTADO CIVIL SOLTERA, ORIGINARIO DE EJUTLA DE CRESPO, OAXACA, CON NÚMERO TELEFÓNICO 9516516045, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN C LIBERTAD 2, COL CENTRO, HEROICA CIUDAD DE EJUTLA DE CRESPO, OAX.
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARAN LOS PROMITENTES CEDENTES EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ.
A). – QUE SON LEGÍTIMOS POSESIONARIOS DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD “SAN JOSE”, COZOALTEPEC, TONAMECA. OAX. SEGÚN CONSTA EN LAS ACTAS DE POSESIÓN CON NÚMERO DE FOLIO N° 3691, 3692 Y 3894 CON FECHA 25 DE OCTUBRE DEL 2023 Y 22 DE NOVIEMBRE DEL 2023 DICHO TERRENO SE FRACCIONÓ Y QUEDÓ AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC 2022-2025, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR”.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 6 Y 25 DE LA MANZANA 30, DEL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR”, SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
- LOTE No. 6 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 25.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 07.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 05.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
- LOTE No. 25 MANZANA 30
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 06.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 26.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 24.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
C). – LOS “CEDENTES” ESPECIFICAN Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE “CESIONARIO”, QUE EL PREDIO NO CUENTA CON NINGÚN SERVICIO Y QUE SERÁ RESPONSABILIDAD DE DADO USUARIO, HACER LAS INSTALACIONES NECESARIAS, PARA ADQUIRIR DICHOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS.
D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR” DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO Y ESTÁ LIBRE DE TODO GRAVAMEN.
II.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ.
A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
C L A U S U L A S:
PRIMERA. – EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ EN CALIDAD DE POSEEDORES, SE COMPROMETEN A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $110,000.00(CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EL DÍA 21 DE MARZO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE $5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.), DEL CUAL LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $105,000.00 (CIENTO CINCO MIL PESOS 00/100 M.N.) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 35 PAGOS MENSUALES DE $3,000.00 (TRES MIL PESOS 00/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 21 DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 21 DE ABRIL DEL 2025.
TERCERA. – LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
CUENTA: 1257383946
CLABE: 072 624 01257383946 9
CÓDIGO SWIFT: MENO MXMTXXX
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 9541571732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
CUARTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
QUINTA. – LOS PROMITENTES CEDENTES SE COMPROMETEN A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 6 Y 25 DE LA MANZANA 30, DEL FRACCIONAMIENTO “PRADERAS DEL MAR” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
SEXTA. – EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
SÉPTIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LOS PROMITENTES CEDENTES RESERVARAN EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
OCTAVA.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, ESTE DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO 9516516045 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN DE CONTRATO.
BENEFICIARIO: SARA RIOS HERNANDEZ
NOVENA. – EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 21 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2025.[/nectar_highlighted_text]