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CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 24 DE MAYO DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO PROMITENTE CEDENTE:
- EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 37 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 10 DE JUNIO DE 1987, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE PUESTA DEL SOL 5, FRACC PLAYAS, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. MARIA ISABEL SANTIAGO RUIZ, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 38 AÑOS Y QUE NACIÓ EL 29 DE OCTUBRE DEL 1986, DE OCUPACIÓN EMPLEADA, ESTADO CIVIL CASADA, ORIGINARIO DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA, CON NÚMERO TELEFÓNICO 9513200319, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN C FRANCISCO I MADERO 306, BARR SAN JUAN, ZIMATLAN DE ALVAREZ, OAX.
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S:
I.- DECLARA EL PROMITENTE CEDENTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. BAJO SU REPRESENTANTE LEGAL EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ.
A). – QUE ES LEGÍTIMO POSESIONARIO DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD “TIERRA BLANCA”, COLOTEPEC, POCHUTLA, OAX. DICHO TERRENO SE FRACCIONÓ Y QUEDÓ AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SANTA MARIA COLOTEPEC 2021-2024, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO “VITALIA”.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 26 DE LA MANZANA 3, DEL FRACCIONAMIENTO “VITALIA”, SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
- LOTE No. 26 MANZANA 3
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 07.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE CORALIA.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 25.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 27.
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
C). – EL “CEDENTE” ESPECIFICA Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE “CESIONARIO”, QUE EL PREDIO CONTARÁ CON SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA SUBTERRANEA Y UN POZO DE AGUA A UN PLAZO DE 24 MESES, CONTADOS A PARTIR DEL MES DE MAYO DEL AÑO 2024.
D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO “VITALIA” DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO Y ESTÁ LIBRE DE TODO GRAVAMEN.
II.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) C. MARIA ISABEL SANTIAGO RUIZ.
A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁ DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
C L Á U S U L A S:
PRIMERA. – EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ EN CALIDAD DE POSEEDOR, SE COMPROMETE A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. MARIA ISABEL SANTIAGO RUIZ.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $351,000.00(TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EL DÍA 24 DE MAYO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE $6,800.00 (SEIS MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N.), DEL CUAL LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
ENTREGANDO EN SU PRIMER MENSUALIDAD ES DECIR EL 15 DE MAYO DEL 2025 LA CANTIDAD DE $35,100.00 (TREINTA Y CINCO MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.) QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $309,100.00 (TRESCIENTOS NUEVE MIL CIEN PESOS 00/100 M.N.) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 46 PAGOS MENSUALES DE $6,581.25 (SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y UN PESOS 25/100 M.N.) Y UNA ÚLTIMA MENSUALIDAD DE $6,362.50 (SEIS MIL TRESCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 50/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 15 DE CADA MES.
TERCERA. – LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN EFECTIVO DIRECTAMENTE EN LA OFICINA DE LA INMOBILIARIA UBICADA EN CALLE 1RA ORIENTE ESQ. CON TERCERA NORTE, LOCAL #5; O BIEN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
CUENTA: 4070746078
CLABE: 021624040707460782
CÓDIGO SWIFT: BIMEMXMM
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 9541571732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
CUARTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. MARIA ISABEL SANTIAGO RUIZ O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
QUINTA. – EL PROMITENTE CEDENTE SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 26 DE LA MANZANA 3, DEL FRACCIONAMIENTO “VITALIA” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
SEXTA. – EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
SÉPTIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
OCTAVA.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO +1 4047075081 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN DE CONTRATO.
BENEFICIARIO: JESUS ALEJANDRO SANTIAGO RUIZ
NOVENA. – EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DÉCIMA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 24 DIAS DEL MES DE MAYO DEL 2025.[/nectar_highlighted_text]