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“FRACCIONAMIENTO BELLAMIEL”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 21 DE SEPTIEMBRE DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH
INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ
VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
CEDENTE” Y POR OTRA PARTE EL C. SANDRA LUZ MARTINEZ ESCOBAR, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIRÁ “EL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES
IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ:
A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJERON SER MEXICANOS POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO,
GUERRERO, DE 39 AÑOS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA
CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P.
71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
DERIVEN.
C) QUE ES POSESIONARIO DE UN TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD DE EL AGUAJE DEL
ZAPOTE SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER
ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARÁ
“EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO 04,
05 Y 06 MANZANA 02, DEL “FRACCIONAMIENTO BELLAMIEL”, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE EL AGUAJE DEL
ZAPOTE, SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 04 MANZANA 02
AL NORTE
MIDE 14.40 MTS Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
AL SUR
MIDE 14.40 MTS Y COLINDA CON DERECHO DE VIA CFE DE TORRE DE ALTA TENSIÓN
AL ORIENTE
MIDE 21.73 MTS Y COLINDA CON LOTE 05
AL PONIENTE
MIDE 21.94 MTS Y COLINDA CON LOTE 03
CON UNA SUPERFICIE DE 314.42 M2
LOTE 05 MANZANA 02
AL NORTE
MIDE 13.27 MTS Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
AL SUR
MIDE 14.54 MTS Y COLINDA CON DERECHO DE VIA CFE DE TORRE DE ALTA TENSIÓN
AL ORIENTE
MIDE 21.48 MTS Y COLINDA CON LOTE 06
AL PONIENTE
MIDE 21.73 MTS Y COLINDA CON LOTE 04
CON UNA SUPERFICIE DE 314.42 M2
LOTE 06 MANZANA 02
AL NORTE
MIDE 16.90 MTS Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
AL SUR
MIDE 23.26 MTS Y COLINDA CON DERECHO DE VIA CFE DE TORRE DE ALTA TENSIÓN
AL ORIENTE
MIDE 16.04 MTS EN CURVATURA Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
AL PONIENTE
MIDE 21.48 MTS Y COLINDA CON LOTE 05
CON UNA SUPERFICIE DE 314.42 M2
E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO BELLAMIEL” Y DEL CUAL SE VA A
SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN
NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
D) UNA VEZ REALIZADA LA PROPOUESTA DE LOTIFICACIÓN “EL CEDENTE” TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE
INFORMARLE “AL CECIONARIO” PARA HACER LA ELECCIÓN DE LOTES Y UN CONTRATO FORMAL CON MEDIDAS
Y COLINDANCIAS.
2.- DECLARA “EL CESIONARIO” C. SANDRA LUZ MARTINEZ ESCOBAR.
A)
SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE CIUDAD VICTORIA, TAMAULIPAS CON
DOMICILIO 2709 FALLING CREEK AVENUE RICHMOND VA 23234 CON NÚMERO DE TELÉFONO: +1 804-929
0778 Y NACIÓ EL 01 DE ABRIL DEL 1977 DE 49 AÑOS, ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIÓN CONSTRUCCIÓN,
CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B)
CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR,
ASÍ MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
C)
SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON
RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO
LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A VENDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE
SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES
DE “EL CEDENTE”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE
CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE
AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA. -EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $1,179,075.00 (UN MILLÓN CIENTO
SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL “EL CESIONARIO” ENTREGARA A
“EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $200,000.04(DOSCIENTOS MIL PESOS 04/100 M.N.),
MISMA QUE FUE CUBIERTA EN DIFERENTES EXHIBICIONES:
1. LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
REALIZADO EL DÍA 09 DE JULIO DE 2026.
2. LA CANTIDAD DE $50,000.04 (CINCUENTA MIL PESOS 04/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
REALIZADO EL DÍA 05 DE AGOSTO DE 2026.
3. LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
REALIZADO EL DÍA 19 DE SEPTIEMBRE DE 2026.
4. LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
REALIZADO EL DÍA EL DÍA 21 DE SEPTIEMBRE DE 2026.
HACIENDO UN TOTAL POR $200,000.04(DOSCIENTOS MIL PESOS 04/100 M.N.), EL DÍA 21 DE SEPTIEMBRE DEL
2026, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $979,074.96(NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y
CUATRO PESOS 96/100 M.N.). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 12 PAGOS MENSUALES POR
LA CANTIDAD DE $81,589.58 (OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 58/100 M.N.) CON
PRÓRROGA DE TRES DÍAS, PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD SIN RECORDATORIO.
LA FECHA DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SE REALIZARÁN LOS DÍAS 21 DE CADA MES A PARTIR DEL 21 DE OCTUBRE
DE 2026 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
TERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA
ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA,
OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS
ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
A NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
CUENTA CLABE: 002624701676297661
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE TELÉFONO
CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA,
COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL
PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “EL CEDENTE”
RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: +1 804-929-0778 A PARTIR DE UN PRIMER
INCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
QUINTA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
SEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. SANDRA LUZ MARTINEZ ESCOBAR DE LA
PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA NOVENA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE
DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
SÉPTIMA. – “EL CEDENTE”, MANIFIESTA QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y DELIMITADO
Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO” REALIZARLE LAS
MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS RECIBIDAS CON
CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO
QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA. – “EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ,
Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; TRABAJOS DE RED DE
ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA APERTURA DEL
FRACCIONAMIENTO.
NOVENA. – “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C. JAIME HERNANDEZ CRUZ DE 53 AÑOS
CON NUMERO TELEFONICO +1 804-664-4909, CON DOMICILIO EN 2709 FALLING CREEK AVENUE RICHMOND
VA 23234, RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE
DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE PAGAR EN SU NOMBRE.
DECIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS O CANCELACIÓN VOLUNTARIA POR PARTE DEL CESIONARIO,
CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE
CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARÁ EL 30 %
SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA
TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO,
RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA
PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARÁ EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA
QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA
PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA PRIMERA. – DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA LOS
ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DE “EL CEDENTE”, LA
AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO BELLAMIEL” Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION,
TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA
TONAMECA, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE” COMO LEGITIMO POSESIONARIO Y LA LEGALIDAD DE DICHO
PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO BELLAMIEL”.
DECIMA SEGUNDA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS
ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES”
RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA
HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO
SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA
UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE
SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN,
SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA
COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS
JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA QUINTA. – “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO,
OAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE
SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O NACIONALIDADES
CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA
LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE,
HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 21
DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2026.[/nectar_highlighted_text]