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“FRACCIONAMIENTO DONAJI”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH
INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ
VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
CEDENTE” Y POR OTRA PARTE EL C. VICENTE GAYTAN SANTIAGO, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIRÁ “EL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES
IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO,
GUERRERO, DE 39 AÑOS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN
COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA
CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) QUE ES APODERADO LEGAL DEL C. EDGAR ELIUD LARA GARCIA COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO 85839
VOLUMEN 1265, FECHA 25 DE FEBRERO DEL 2026 DEL PROTOCOLO DEL LIC. MIGUEL ANGEL MORALES
AMAYA, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 75 DEL ESTADO DE OAXACA; REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE
LAS SIGUIENTES MEDIDAS, AL NORTE MIDE 153.71 MTS, AL SUR MIDE 139.90 MTS, AL ORIENTE 242.33 MTS Y
AL PONIENTE 287.64 MTS, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL ACTA DE POSESIÓN NÚMERO
1461, Y LLEVA POR NOMBRE EL FRACCIONAMIENTO “DONAJI”, PERTENECIENTE A LA POBLACIÓN
DENOMINADA “BAJOS DE CHILA”, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA,
OAXACA. QUE SE AMPARA CON AUTORIZACIÓN DE FECHA 06 DE SEPTIEMBRE DEL 2025, FIRMADA POR EL
COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA.
C) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA
CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P.
71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
DERIVEN.
D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER
ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
“EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO
CON EL NÚMERO 1 DE LA MANZANA 1 DEL “FRACCIONAMIENTO DONAJI”, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE
BAJOS DE CHILA MIXTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 1 MANZANA 1.
AL NORTE
MIDE 21.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 02
AL SUR
MIDE 21.31 MTS Y COLINDA CON CALLE AGUA DE LA CAL
AL ORIENTE
AL PONIENTE
MIDE 8.51 MTS Y COLINDA CON CALLE MIXTECOS
MIDE 12.12 MTS Y COLINDA CON C. LEOBARDO SANCHEZ Y NAZARIO CALVO
CON UNA SUPERFICIE DE 216.57 M2
E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO DONAJI” Y DEL CUAL SE VA A
SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN
NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
2.- DECLARA “EL CESIONARIO” C. VICENTE GAYTAN SANTIAGO.
A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE OAXACA DE JUAREZ CON DOMICILIO PROL DE
NETZAHUALCOYOTL 110 B COL MOCTEZUMA 68154 OAXACA DE JUAREZ, OAX. CON NÚMERO DE TELÉFONO:
951-329-4708 Y NACIÓ EL 19/07/1979 DE 47 AÑOS, ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE,
CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, ASÍ
MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
C) SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON
RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO
LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L Á U S U L A S:
PRIMERA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A VENDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE
SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES
DE “EL CEDENTE”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE
CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE
AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA. -EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $438,554.25 (CUATROCIENTOS
TREINTA Y OCHO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO PESOS 25/100 M.N.) DE LA CUAL “EL CESIONARIO”
ENTREGARA A “EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $4,444.00 (CUATRO MIL
CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO PESOS 00/100 M.N.), EL DÍA 28 DE SEPTIEMBRE DEL 2026, DEL CUAL
SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $434,110.25 (CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CIENTO DIEZ
PESOS 25/100 M.N.). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 91 PAGOS MENSUALES POR LA
CANTIDAD DE $4,720.00 (CUATRO MIL SETECIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M.N.) Y UN ULTIMO PAGO POR
LA CANTIDAD DE $4,590.25 (CUATRO MIL QUINIENTOS NOVENTA PESOS 25/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE
TRES DÍAS, PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD SIN RECORDATORIO.
LA FECHA DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SE REALIZARÁN LOS DÍAS 28 DE CADA MES A PARTIR DEL 28 DE OCTUBRE
DEL 2026 Y SE ENTREGARÁ SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
EL CESIONARIO SE DA POR ENTERADO QUE EN LA FECHA 28 DE MAYO DEL 2034 DEBERÁ HABER FINIQUITADO
LA TOTALIDAD DEL SALDO PENDIENTE CONCLUYENDO LA CANTIDAD DE PAGOS YA MENCIONADOS, EN CASO
DE PRESENTAR ADEUDO MOROSO LO DEBERÁ DE FINIQUITAR EN UNA SOLA EXHIBICIÓN.
TERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA
ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA,
OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS
ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
CLABE: 072 624 01257383946 9
CÓDIGO SWIFT: MENO MXMTXXX
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE
TELÉFONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA,
COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL
PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “LOS CEDENTES”
RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: 951-329-4708 A PARTIR DE UN PRIMER
INCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
QUINTA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE
CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
SEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. VICENTE GAYTAN SANTIAGO O DE LA
PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA NOVENA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE
DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
SÉPTIMA. – “EL CEDENTE”, MANIFIESTA QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y
DELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO”
REALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS
RECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO
DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA. – “EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y
LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE
AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES
CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA. – “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C. ANGELES MARITZA GAYTAN RAMIREZ
DE 27 AÑOS CON NUMERO TELEFONICO 951-187-7445, CON DOMICILIO EN C COYOTE 22 COL GUAYABAL
71247 SAN PEDRO IXTLAHUACA, OAX., RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO
DE INCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE
PAGAR EN SU NOMBRE.
DÉCIMA.- LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS O CANCELACIÓN VOLUNTARIA POR PARTE DEL
CESIONARIO, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO
CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE
RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS
DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO,
RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA
PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA
QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA
PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA PRIMERA.- DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA
LOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL C. EDGAR ELIUD
LARA GARCIA, LA AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO DONAJI” Y EL PLANO DE LA
LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA
MARIA COLOTEPEC, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE” COMO LEGITIMO APODERADO Y LA LEGALIDAD DE
DICHO PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO DONAJI”.
DECIMA SEGUNDA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS
ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES”
RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA
HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO
SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA
UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE
SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN,
SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA
COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS
JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA QUINTA.- “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO,
OAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE
SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O
NACIONALIDADES CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL
CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS,
DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 28
DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2026.[/nectar_highlighted_text]