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“FRACCIONAMIENTO AMARES”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 21 DE JULIO DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE” Y POR OTRA PARTE EL C. EDGAR PACHECO SALAZAR , QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE CESIONARIO” YL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
- A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO, DE 38 AÑOS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) QUE ES APODERADO LEGAL DE LA ESTEFANIA ORTIZ RAMOS COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO 22,486 VOLUMEN 308 FECHA 09 DE ENERO DEL 2026 DEL PROTOCOLO DEL LIC. YAIR LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 101 DEL ESTADO DE OAXACA; REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS, AL NORTE MIDE 353.11 MTS Y COLINDA CON TANIA ORTIZ RAMOS, AL SUR MIDE 353.11 MTS Y COLINDA CON NOLBERTO NICOLAS ORTIZ LUNA, AL ORIENTE 56.30 MTS Y COLINDA CON CALLEJON DE 4 METROS Y AL PONIENTE 100.81 MTS Y COLINDA CON COLINDANCIA IRREGULAR Y TANIA RAMOS, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL ACTA DE POSESIÓN NÚMERO 5215. TAMBIEN ES APODERADO LEGAL DE LA C. TANIA ORTIZ RAMOS COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO 22,484 VOLUMEN 308 FECHA 09 DE ENERO DEL 2026 DEL PROTOCOLO DEL LIC. YAIR LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 101 DEL ESTADO DE OAXACA; REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS, AL NORTE MIDE 363.80 MTS Y COLINDA CON COLINDANCIA IRREGULARES Y NOLBERTO NICOLAS ORTIZ LUNA, AL SUR MIDE 353.11 MTS Y COLINDA CON ESTEFANIA ORTIZ RAMOS, AL ORIENTE 64.42 MTS Y COLINDA CON CALLEJON DE 4 METROS Y AL PONIENTE 190.64 MTS Y COLINDA CON COLINDANCIA IRREGULAR Y TANIA RAMOS, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL ACTA DE POSESIÓN NÚMERO 5211 Y LLEVA POR NOMBRE EL FRACCIONAMIENTO “AMARES”, PERTENECIENTE A LA POBLACIÓN DENOMINADA “AGUA BLANCA”, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SANTA MARÍA TONAMECA, POCHUTLA, OAXACA. FIRMADA POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARÍA TONAMECA, POCHUTLA, OAXACA.
- C) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO DERIVEN.
- D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 17 DE LA MANZANA 3 DEL “FRACCIONAMIENTO AMARES”, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE “AGUA BLANCA”, COLOTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
| LOTE 17 MANZANA 3 | ||
| AL NORTE | MIDE | 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE CANTILES |
| AL SUR | MIDE | 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 04 |
| AL ORIENTE | MIDE | 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 16 |
| AL PONIENTE | MIDE | 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 18 |
- E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO AMARES” Y DEL CUAL SE VA A SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
2.- DECLARA “EL CESIONARIO” C. EDGAR PACHECO SALAZAR .
- A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE CULIACAN SINALOA CON DOMICILIO 343 THREE OAK CIR, GREENVILLE, SC 29609, NÚMERO DE TELÉFONO: 1-8645661337 Y NACIÓ EL 16 DE FEBRERO DEL 1995 DE 31 AÑOS, ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACIÓN SISTEMAS, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, ASÍ MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
- C) SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A CEDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “EL CEDENTE”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA. –EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL “EL CESIONARIO” ENTREGARA A “EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.), EL DIA 21 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL 2026, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $390,000.00 (TRECIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00/100 M.N.). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 70 PAGOS MENSUALES POR LA CANTIDAD DE $5,555.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 00/100 M.N.) Y UNA ULTIMA MENSUALIDAD DE $1,150.00 (MIL CIENTO CINCUENTA PESOS 00/100M.N.SIN RECORDATORIO.
LA FECHA DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SE REALIZARÁN LOS DÍAS 21 DE CADA MES A PARTIR DEL 21 DE AGOSTO DEL 2026 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
TERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
A NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
CUENTA CLABE: 002624701676297661
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE TELÉFONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “LOS CEDENTES” RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: 1-8645661337 A PARTIR DE UN PRIMER INCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
QUINTA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE, TENIENDO EN CUENTA QUE LA CESIÓN DE DERECHOS SEÁ RESGUARDAD UNICAMENTE POR 3 MESES EN LAS OFICINAS, DE IGUAL MANERA EL ACTA DE POSESIÓN (SI ES TRAMITADA CON LA INMOBILIARÍA), LA CUAL SERÁ RESGUARDADA POR 15 DÍAS O COMO TIEMPO MÁXIMO 1 MES.
SEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C. EDGAR PACHECO SALAZAR O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA NOVENA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
SÉPTIMA. – “EL CEDENTE”, MANIFIESTA QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y DELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO” REALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS RECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA. – “EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA. – “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C. JUAN PACHECO ORDAZ CON NUMERO TELEFONICO 954-182-3898, RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE PAGAR EN SU NOMBRE.
DECIMA.- LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS O CANCELACIÓN VOLUNTARIA POR PARTE DEL CESIONARIO, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA PRIMERA. – DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA LOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN, LA AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO AMARES” Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA COLOTEPEC, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE” COMO LEGITIMO APODERADO Y LA LEGALIDAD DE DICHO PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO AMARES”.
DECIMA SEGUNDA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES” RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN, SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA QUINTA.- “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O NACIONALIDADES CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 21 DÍAS DEL MES DE JULIO DEL 2026.
| “EL CEDENTE”
GRUPO GECH INMOBILIARIOS S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO POR C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
|
“EL CESIONARIO”
C. EDGAR PACHECO SALAZAR |
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
3 DE NOVIEMBRE DEL 2023.
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ y C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARÁ “CEDENTES” Y PARA LA OTRA PARTE C.GIOVANNI ESCOTO NAVARRO, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “CESIONARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
DECLARACIONES.
DECLARAN LOS “CEDENTES”
- Ser una persona física de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510103255078, RFC LUOC9612021B0, tener 26 años de edad, soltero y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
El segundo dijo ser una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de Acapulco Gro. Y vecino de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510073873736, RFC MAVH870610HK0, tener 36 años de edad, casado y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Que son propietarios de un terreno comunal de las siguientes medidas, al norte mide 307.926 m, al sur 155.471 m, al oriente 195.173 m y al poniente 119.69 m, ubicado en la playa Zipolite, Col. El panteón, perteneciente al municipio de San Pedro Pochutla, Oaxaca.
DECLARA EL “CESIONARIO”
- Es una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de CDMX, tener 43 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, así mismo cumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en cuestión.
OBJETO DEL CONTRATO:
El objeto del presente es la cesión de derechos por parte de los “CEDENTES” en favor del “CESIONARIO” con respecto del inmueble que se encuentra en la playa Zipolite, Col. La Pedreguera, San Pedro Pochutla, Oaxaca, con las medidas y colindancias siguientes:
LOTE 4 MANZANA 4
AL NORTE: MIDE 20.00 METROS Y COLINDA CON LOTE 05.
AL SUR: MIDE 20.00 METROS Y COLINDA CON LOTE 03.
AL ORIENTE: MIDE 10.00 METROS Y COLINDA CON CALLE KAILANI.
AL PONIENTE: MIDE 10.00 METROS Y COLINDA CON TERRENO.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00 M2
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:
Los “CEDENTES” especifican y hacen constar del promitente “CESIONARIO”, que el predio contará con servicios de luz eléctrica y agua potable a un plazo de 18 meses.
DECLARAN AMBAS PARTES:
Que es su legítima voluntad, libres de dolo o toda coacción y que se reconocen su personalidad con la que se ostentan, así como su capacidad legal para obligarse y en esas condiciones, que se sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA. – DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. Los “CEDENTES” manifiestan ser los únicos y legítimos poseedores del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente y cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como objeto del contrato.
SEGUNDA. – TÍTULO DE POSESIÓN. Los “CEDENTES” manifiestan que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos de los cuales surge la constancia de posesión ante la fe del comisariado y consejo de vigilancia del núcleo San Pedro Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.
TERCERA. -El “CESIONARIO” manifiesta que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones, antecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio total del inmueble (según se define más adelante).
CUARTA. – PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen los “CEDENTES” y el “CESIONARIO” por la cesión de la posesión del predio, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del “CESIONARIO”, es la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
QUINTA. FORMA DE PAGO. El “CESIONARIO” pagará a los “CEDENTES” el Precio de la cesión de derechos de la siguiente manera:
- En la fecha de firma del presente Contrato, entregara la cantidad de $180,000.00(CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de enganche.
- Ambas partes establecen que el “CESIONARIO” cubrirá la cantidad restante de $320,000.00(TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) Los cuales se realizarán en 32 pagos mensuales, por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) que serán los días 03 de cada mes, empezando a partir del mes de enero 2024, de las cuales se otorgará el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, dándose los “CEDENTES” por pagado total y completamente por esa cantidad. (dándole 5 días de gracia por cualquier demora) a la fecha de pago mensual.
Los pagos se realizarán a nombre de CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ en depósito o transferencias electrónicas a la siguiente cuenta bancaria:
| NUMERO DE CUENTA: 6565 8101 60 | ||||
| CLABE: 0216 2406 5658 1016 09 | ||||
| NUMERO DE TARJETA: 4213 1661 6990 1992 | ||||
| CODIGO SWIFT (PARA TRANSFERENCIAS DE EUA) : BIMEMXMM | ||||
| RFC: LUOC9612021B0 | ||||
| CLAVE INTERNACIONAL(PARA TRANSFERENCUAS DE CANADÁ) : 026003052 | ||||
El comprobante de pago deberá enviarlo vía WhatsApp al número 9541571732, y el recibo le será enviado de la misma forma, comprometiéndose los “CEDENTES” a resguardar el recibo original de pago en el expediente del “CESIONARIO” que al efecto elaboren.
- Ambas partes establecen que los “CEDENTES”, darán entrega real y material del bien inmueble a partir de la firma del presente contrato de cesión de derechos, y el “CESIONARIO” podrá hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear, sembrar en el predio a partir de la primera mensualidad.
- Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
SEXTA. – CANCELACION: la falta de pago de 90 días o más, causará la penalidad del 30 % del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de promesa de compraventa; por lo tanto, del monto total abonado los “CEDENTES” reservarán el 30 % sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y daños ocasionados debido a la terminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa, restituyendo al “CESIONARIO” el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalización, lo cual se realizará en parcialidades.
- El cesionario se compromete a estar en contacto con los “CEDENTES” antes de los meses estipulados en la cláusula sexta (cancelación) con el fin de evitar la culminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa.
SEPTIMA. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESIÓN. .- Al término y liquidación del presente contrato declaran ambas partes que el “CESIONARIO”, cubrirá la cantidad del 100% del pago por la expedición del acta de posesión ante el comisariado de bienes comunales de San Pedro Pochutla, Oaxaca, dicho trámite se realizará al finiquitar la compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el “CESIONARIO” debió haber liquidado el total del costo del cual previamente las partes ya se estableció por concepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisión de dicha acta de posesión.
Los “CEDENTES” informan desde este momento que existe un costo extra para la adquisición y tramitación del acta de posesión correspondiente, de la cual en este acto los “CEDENTES” dan a conocer los costos y los requisitos para la obtención de la misma.
Así mismo es optativo para el “CESIONARIO” en renunciar a la tramitación del acta de posesión al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa a realizarlo por el mismo, en este caso, los “CEDENTES” ya no tienen la obligación de entrega de la constancia y título de posesión.
En la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa los “CEDENTES” se obligan a informar los costos por concepto de constancia de posesión.
En caso de que el “CESIONARIO” opte por realizar por su propia cuenta la constancia de posesión, esta cláusula no tendrá ningún efecto.
OCTAVA. – CLÁUSULA DE DESIGNACIÓN DEL BENEFICIARIO: en caso de fuerza mayor del cesionario, este designará un beneficiario mayor a 18 años el cual decidirá si continuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelación anticipada, o procederá la cláusula sexta, cancelación de contrato.
BENEFICIARIO: MARTHA PORFIRIA NAVARRO RODRIGUEZ
NOVENA. – ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesión de la posesión objeto de este contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. – LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales agrarios y demás autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.
Este contrato encuentra su fundamento en los artículos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100 107 y demás relativos aplicables a la ley agraria.
Una vez leído el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen, sin nada más que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la oficina de la inmobiliaria “LUNAMAR” ubicado en la ciudad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca. A los 3 días del mes de noviembre del 2023.
FIRMAS.
CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ
_______________
CEDENTE
HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
________________
CEDENTE
GIOVANNI ESCOTO NAVARRO
________________
CESIONARIO
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
3 DE NOVIEMBRE DEL 2023.
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ y C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARÁ “CEDENTES” Y PARA LA OTRA PARTE C.GIOVANNI ESCOTO NAVARRO, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “CESIONARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
DECLARACIONES.
DECLARAN LOS “CEDENTES”
- Ser una persona física de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510103255078, RFC LUOC9612021B0, tener 26 años de edad, soltero y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
El segundo dijo ser una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de Acapulco Gro. Y vecino de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510073873736, RFC MAVH870610HK0, tener 36 años de edad, casado y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Que son propietarios de un terreno comunal de las siguientes medidas, al norte mide 307.926 m, al sur 155.471 m, al oriente 195.173 m y al poniente 119.69 m, ubicado en la playa Zipolite, Col. El panteón, perteneciente al municipio de San Pedro Pochutla, Oaxaca.
DECLARA EL “CESIONARIO”
- Es una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de CDMX, tener 43 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, así mismo cumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en cuestión.
OBJETO DEL CONTRATO:
El objeto del presente es la cesión de derechos por parte de los “CEDENTES” en favor del “CESIONARIO” con respecto del inmueble que se encuentra en la playa Zipolite, Col. La Pedreguera, San Pedro Pochutla, Oaxaca, con las medidas y colindancias siguientes:
LOTE 4 MANZANA 4
AL NORTE: MIDE 20.00 METROS Y COLINDA CON LOTE 05.
AL SUR: MIDE 20.00 METROS Y COLINDA CON LOTE 03.
AL ORIENTE: MIDE 10.00 METROS Y COLINDA CON CALLE KAILANI.
AL PONIENTE: MIDE 10.00 METROS Y COLINDA CON TERRENO.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00 M2
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:
Los “CEDENTES” especifican y hacen constar del promitente “CESIONARIO”, que el predio contará con servicios de luz eléctrica y agua potable a un plazo de 18 meses.
DECLARAN AMBAS PARTES:
Que es su legítima voluntad, libres de dolo o toda coacción y que se reconocen su personalidad con la que se ostentan, así como su capacidad legal para obligarse y en esas condiciones, que se sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS:
PRIMERA. – DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. Los “CEDENTES” manifiestan ser los únicos y legítimos poseedores del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente y cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como objeto del contrato.
SEGUNDA. – TÍTULO DE POSESIÓN. Los “CEDENTES” manifiestan que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos de los cuales surge la constancia de posesión ante la fe del comisariado y consejo de vigilancia del núcleo San Pedro Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.
TERCERA. -El “CESIONARIO” manifiesta que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones, antecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio total del inmueble (según se define más adelante).
CUARTA. – PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen los “CEDENTES” y el “CESIONARIO” por la cesión de la posesión del predio, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del “CESIONARIO”, es la cantidad de $500,000.00 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.)
QUINTA. FORMA DE PAGO. El “CESIONARIO” pagará a los “CEDENTES” el Precio de la cesión de derechos de la siguiente manera:
- En la fecha de firma del presente Contrato, entregara la cantidad de $180,000.00(CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) por concepto de enganche.
- Ambas partes establecen que el “CESIONARIO” cubrirá la cantidad restante de $320,000.00(TRESCIENTOS VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.) Los cuales se realizarán en 32 pagos mensuales, por la cantidad de $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N.) que serán los días 03 de cada mes, empezando a partir del mes de enero 2024, de las cuales se otorgará el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, dándose los “CEDENTES” por pagado total y completamente por esa cantidad. (dándole 5 días de gracia por cualquier demora) a la fecha de pago mensual.
Los pagos se realizarán a nombre de CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ en depósito o transferencias electrónicas a la siguiente cuenta bancaria:
| NUMERO DE CUENTA: 6565 8101 60 | ||||
| CLABE: 0216 2406 5658 1016 09 | ||||
| NUMERO DE TARJETA: 4213 1661 6990 1992 | ||||
| CODIGO SWIFT (PARA TRANSFERENCIAS DE EUA) : BIMEMXMM | ||||
| RFC: LUOC9612021B0 | ||||
| CLAVE INTERNACIONAL(PARA TRANSFERENCUAS DE CANADÁ) : 026003052 | ||||
El comprobante de pago deberá enviarlo vía WhatsApp al número 9541571732, y el recibo le será enviado de la misma forma, comprometiéndose los “CEDENTES” a resguardar el recibo original de pago en el expediente del “CESIONARIO” que al efecto elaboren.
- Ambas partes establecen que los “CEDENTES”, darán entrega real y material del bien inmueble a partir de la firma del presente contrato de cesión de derechos, y el “CESIONARIO” podrá hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear, sembrar en el predio a partir de la primera mensualidad.
- Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
SEXTA. – CANCELACION: la falta de pago de 90 días o más, causará la penalidad del 30 % del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de promesa de compraventa; por lo tanto, del monto total abonado los “CEDENTES” reservarán el 30 % sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y daños ocasionados debido a la terminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa, restituyendo al “CESIONARIO” el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalización, lo cual se realizará en parcialidades.
- El cesionario se compromete a estar en contacto con los “CEDENTES” antes de los meses estipulados en la cláusula sexta (cancelación) con el fin de evitar la culminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa.
SEPTIMA. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESIÓN. .- Al término y liquidación del presente contrato declaran ambas partes que el “CESIONARIO”, cubrirá la cantidad del 100% del pago por la expedición del acta de posesión ante el comisariado de bienes comunales de San Pedro Pochutla, Oaxaca, dicho trámite se realizará al finiquitar la compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el “CESIONARIO” debió haber liquidado el total del costo del cual previamente las partes ya se estableció por concepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisión de dicha acta de posesión.
Los “CEDENTES” informan desde este momento que existe un costo extra para la adquisición y tramitación del acta de posesión correspondiente, de la cual en este acto los “CEDENTES” dan a conocer los costos y los requisitos para la obtención de la misma.
Así mismo es optativo para el “CESIONARIO” en renunciar a la tramitación del acta de posesión al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa a realizarlo por el mismo, en este caso, los “CEDENTES” ya no tienen la obligación de entrega de la constancia y título de posesión.
En la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa los “CEDENTES” se obligan a informar los costos por concepto de constancia de posesión.
En caso de que el “CESIONARIO” opte por realizar por su propia cuenta la constancia de posesión, esta cláusula no tendrá ningún efecto.
OCTAVA. – CLÁUSULA DE DESIGNACIÓN DEL BENEFICIARIO: en caso de fuerza mayor del cesionario, este designará un beneficiario mayor a 18 años el cual decidirá si continuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelación anticipada, o procederá la cláusula sexta, cancelación de contrato.
BENEFICIARIO: MARTHA PORFIRIA NAVARRO RODRIGUEZ
NOVENA. – ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesión de la posesión objeto de este contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. – LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales agrarios y demás autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.
Este contrato encuentra su fundamento en los artículos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100 107 y demás relativos aplicables a la ley agraria.
Una vez leído el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen, sin nada más que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la oficina de la inmobiliaria “LUNAMAR” ubicado en la ciudad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca. A los 3 días del mes de noviembre del 2023.
FIRMAS.
CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ
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CEDENTE
HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
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CEDENTE
GIOVANNI ESCOTO NAVARRO
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CESIONARIO
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