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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Sábado, 01 de abril del 2023.
QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ Y HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA “CEDENTES” Y PARA LA OTRA PARTE C.XXX XXX XXX, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA “CESIONARIO” AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
DECLARACIONES.
DECLARAN LOS “CEDENTES”
- Ser una persona física de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510103255078, RFC LUOC9612021B0, tener 26 años de edad, soltero y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
El segundo dijo ser una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de Acapulco Gro. Y vecino de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con número de INE 1510073873736, RFC MAVH870610HK0, tener 35 años de edad, casado y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Que son apoderados legales del Sr. Jesús Vásquez Jiménez como consta en el instrumento 19,921 volumen 269, fecha 31 de marzo del 2023 del protocolo del Lic. Yahir López Hernández, Notario Público número 101 del estado de Oaxaca; referente a un terreno comunal de las siguientes medidas, al norte mide 30.00 m, al sur mide 327.00 m, al oriente 224.00 m y al poniente 132.00 m, que en este momento acredita a la luz de la constancia de posesión expediente 2008, ubicado en el fraccionamiento XX XXXXXX perteneciente a la población denominada “Loma Bonita”, perteneciente al municipio de Santa Ma, Pochutla, Oaxaca.
DECLARA EL “CESIONARIO”
- Es una persona física de nacionalidad mexicana, ser originario de Santa Maria Colotepec, Oax., tener 40 años de edad y tener la capacidad jurídica para celebrar el presente contrato.
- Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, así mismo cumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en cuestión.
OBJETO DEL CONTRATO:
El objeto del presente es la cesión de derechos por parte de los “CEDENTES” en favor del “CESIONARIO” con respecto del inmueble, ubicado en la lotificación “EL SAMARITAN” que se encuentra en la población denominada “Loma Bonita”, Santa María Colotepec, Pochutla, Oaxaca, con las medidas y colindancias siguientes:
LOTE XX MANZANA XX.
AL NORTE: MIDE XX METROS Y COLINDA CON XXX
AL SUR: MIDE XX METROS Y COLINDA CON XXX
AL ORIENTE: MIDE XX METROS Y COLINDA CON XXX
AL PONIENTE: MIDE XX METROS Y COLINDA CON XXX
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE XXX M2
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:
El cedente específica y hace constar del promitente cesionario, que el predio no cuenta con ningún servicio y que será responsabilidad de dado usuario, hacer las instalaciones necesarias, para adquirir dichos servicios antes mencionados.
DECLARAN AMBAS PARTES:
Que es su legítima voluntad, libres de dolo o toda coacción y que se reconocen su personalidad con la que se ostentan, así como su capacidad legal para obligarse y en esas condiciones, que se sujetan a las siguientes:
CLAUSULAS:
PRIMERA. – DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. LOS “CEDENTES” manifiestan ser los únicos y legítimos poseedores del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente y cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como objeto del contrato.
SEGUNDA. – TITULO DE POSESIÓN. LOS “CEDENTES” manifiestan que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos de los cuales surge la constancia de posesión ante la fe del comisariado y consejo de vigilancia del núcleo Santa María Colotepec, Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.
TERCERA. –El “CESIONARIO” manifiesta que conoce y está interesado en adquirir el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones, antecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio total del inmueble (según se define más adelante).
CUARTA. – PRECIO. El precio que de común acuerdo convienen los “CEDENTES” y el “CESIONARIO” por la cesión de la posesión del predio, y demás derechos consignados en este Contrato en favor del “CESIONARIO”, es la cantidad de $ XXX(XXX /100 M.N.)
QUINTA. FORMA DE PAGO. El “CESIONARIO” pagará a los “CEDENTES” el Precio de la cesión de derechos de la siguiente manera:
- En la fecha de firma del presente Contrato, entregara la cantidad de $ XXX (XXX XXXX XXX 00/100 M.N.). Por concepto de enganche.
- Ambas partes establecen que el “CESIONARIO” cubrirá la cantidad restante de $ XXX (XX XX XXX 00/100 M.N.) Los cuales se realizarán en XX pagos mensuales, por la cantidad de $XXX (XXX XXX XXX) y un último pago por la cantidad de $XXX (XXX XXX XXX) que serán los días XX de cada mes, empezando a partir del siguiente mes de la firma del presente contrato, de las cuales se otorgará el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, dándose los “CEDENTES” por pagado total y completamente por esa cantidad. (dándole 5 días de gracia por cualquier demora) a la fecha de pago mensual.
- Ambas partes establecen que los “CEDENTES”, darán entrega real y material del bien inmueble a partir de la firma del presente contrato de cesión de derechos, y el “CESIONARIO” podrá hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear, sembrar en el predio a partir de la primera mensualidad.
- Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fé, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
SEXTA. – CANCELACION: la falta de pago de 90 días o más, causará la penalidad del 30 % del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de promesa de compraventa; por lo tanto, del monto total abonado los “CEDENTES” reservarán el 30 % sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y daños ocasionados debido a la terminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa, restituyendo al “CESIONARIO” el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalización, lo cual se realizará en parcialidades.
- El cesionario se compromete a estar en contacto con Los “CEDENTES” antes de los meses estipulados en la cláusula séptima (cancelación) con el fin de evitar la culminación anticipada del presente contrato de promesa de compraventa.
SEPTIMA. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESIÓN. .- Al término y liquidación del presente contrato declaran ambas partes que el “CESIONARIO”, cubrirá la cantidad del 100% del pago por la expedición del acta de posesión ante el comisariado de bienes comunales de Santa María Colotepec, Poch; Oaxaca, dicho trámite se realizara al finiquitar la compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el “CESIONARIO” debió haber liquidado el total del costo del cual previamente las partes ya se estableció por concepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisión de dicha acta de posesión.
Los “CEDENTES” informan desde este momento que existe un costo extra para la adquisición y tramitación del acta de posesión correspondiente, de la cual en este acto los “CEDENTES” dan a conocer los costos y los requisitos para la obtención de la misma.
Así mismo es optativo para el “CESIONARIO” en renunciar a la tramitación del acta de posesión al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa a realizarlo por el mismo, en este caso, los “CEDENTES” ya no tienen la obligación de entrega de la constancia y título de posesión.
En la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa los “CEDENTES” se obligan a informar los costos por concepto de constancia de posesión.
En caso de que el “CESIONARIO” opte por realizar por su propia cuenta la constancia de posesión, esta cláusula no tendrá ningún efecto.
OCTAVA. – CLÁUSULA DE DESIGNACIÓN DEL BENEFICIARIO: en caso de fuerza mayor del cesionario, este designará un beneficiario mayor a 18 años el cual decidirá si continuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelación anticipada, o procederá la cláusula sexta, cancelación de contrato.
BENEFICIARIO: XXX XXX XXX
NOVENA. – ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesión de la posesión objeto de este contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.
DÉCIMA. – LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán competentes los tribunales agrarios y demás autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.
Este contrato encuentra su fundamento en los artículos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100 107 y demás relativos aplicables a la ley agraria.
Una vez leído el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen, sin nada más que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la oficina de la inmobiliaria “LUNAMAR” ubicado en la ciudad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca. a los 01 días del mes de abril del 2023.
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Firma del comprador.
Adrian Contreras Alvarado
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