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“FRACCIONAMIENTO ALENA”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 01 DE FEBRERO DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE” Y POR LA OTRA PARTE EL C.RAQUEL LOPEZ PARRAZALES, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ:
- A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO, DE 38 AÑOS, QUE NACIÓ EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZAN EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO DERIVEN.
- C) QUE ES POSESIONARIO DE UN TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD DE LA BARRA DE NAVIDAD, SANTA MARÍA COLOTEPEC. POCHUTLA, OAXACA. SEGÚN CONSTA EL ACTA DE POSESIÓN CON NUMERO DE FOLIO 4783, DE FECHA 04 DE ABRIL DEL 2025. MISMO QUE FUE LOTIFICADO Y QUE DICHO PROYECTO LLEVA POR
NOMBRE “FRACCIONAMIENTO ALENA” QUE SE AMPARA CON AUTORIZACIÓN DE FECHA 04 DE ABRIL DEL 2025, FIRMADA POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARÍA COLOTEPEC, POCHUTLA, OAXACA.
- D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 16 DE LA MANZANA 1 DEL “FRACCIONAMIENTO ALENA”, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE LA BARRA DE NAVIDAD, SANTA MARÍA COLOTEPEC. POCHUTLA, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 16 MANZANA 1 .
| AL NORTE | MIDE | MIDE 11.00 MTS Y COLINDA CON CALLE AURORA |
| AL SUR | MIDE | MIDE 13.02 MTSY COLINDA CON BETO GALVAN |
| AL ORIENTE | MIDE | MIDE 28.71 MTS Y COLINDA CON PALAPA Y ALBERCA Y LOTE 17 |
| AL PONMIENTE | MIDE | MIDE 28.32 MTS Y COLINDA CONLOTE 15 |
CON UNA SUPERFICIE DE 341.3 M2
- E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO ALENA” Y DEL CUAL SE VA A SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
- 2. – DECLARA “EL CESIONARIO” C. RAQUEL LOPEZ PARRAZALES .
- A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE MEXICO , D.F. CON DOMICILIO EN 8319 WOODSMAN CT, LOUISVILLE KENTUCKY 40219, UNITED STATES OF AMERICA CON NÚMERO DE TELÉFONO: 9541413787Y NACIÓ EL 14 DE DICIEMBRE DE 1970 DE 55 AÑOS, ESTADO CIVIL CASADA, DE OCUPACIÓN SENIOR OPERATION MANAGER_, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, ASÍ MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
- C) SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA: “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A VENDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENTES”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA: EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $1,365,200.00( UN MILLON TRECIENTOS SESENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS PESOS 00/100 M.N) DE LA CUAL “EL CESIONARIO” ENTREGARA A “EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $136,520.00( CIENTO TREINTA Y SEIS MIL QUINIENTOS VEINTE PESOS 00/100 M.N ), EL DÍA 01 DE FEBRERO DEL 2026 , DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $1,228,680.00( UN MILLON DOSCIENTOS VEINTI OCHO MIL SEISCIENTOS OCHENTA PESOS 00/100 M.N). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 46 PAGOS MENSUALES CONSECUTIVOS POR LA CANTIDAD DE $26,149.00( VENTISEIS MIL CIENTO CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N) Y UNA ÚLTIMA MENSUALIDAD DE $26,149.00( VENTISEIS MIL CIENTO CUARENTA Y NUEVE PESOS 00/100 M.N) CON PRÓRROGA DE TRES DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD SIN RECORDATORIO. LA FECHA DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SE REALIZARÁN LOS DÍAS 1 DE CADA MES A PARTIR DE 01 DE MARZO DEL 2026 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
EL CESIONARIO SE DA POR ENTERADO QUE EN LA FECHA 01 DE ENERO DEL 2030 DEBERÁ HABER FINIQUITADO LA TOTALIDAD DEL SALDO PENDIENTE CONCLUYENDO LA CANTIDAD DE PAGOS YA MENCIONADOS, EN CASO DE PRESENTAR ADEUDO MOROSO LO DEBERÁ DE FINIQUITAR EN UNA SOLA EXHIBICIÓN.
TERCERA: LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
A NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
CUENTA CLABE: 002624701676297661
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE TELÉFONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “LOS CEDENTES” RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: 9541413787 _Y/O AL CORREO ELECTRÓNICO: @gmail.com A PARTIR DE UN PRIMER INCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
QUINTA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETEN A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
SEXTA.- “EL CESIONARIO” EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C.RAQUEL LOPEZ PARRAZALES O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA NOVENA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
SÉPTIMA.- “EL CEDENTE”, MANIFIESTAN QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y DELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO” REALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS RECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA.- “LOS CEDENTES” MANIFIESTAN QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO, AMENIDADES COMO CASETA DE VIGILANCIA, ALUMBRADO PUBLICO Y ALBERCA CON PALAPA EN UN PLAZO DE 24 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA.– “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C.JAMES ADRIAN DEAN LOPEZ DE AÑOS CON NUMERO TELEFONICO 5029059088 CON DOMICILIO EN , RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE PAGAR EN SU NOMBRE.
DECIMA. – “LAS PARTES” ESTIPULAN COMO PENALIDAD EL 30% DEL COSTO TOTAL DEL LOTE POR EL QUE SE ADQUIRIÓ, PRECIO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA, QUE DEBERÁN ENTREGAR “EL CESIONARIO” EN CASO DE NO CUMPLIR CON LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO.
DECIMA PRIMERA.- EN CASO DE QUE “EL CESIONARIO”, NO CUMPLA CON TRES MENSUALIDADES O TRES PAGOS DE MANERA CONSECUTIVA, “EL CEDENTE” PROCEDERÁ A RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO, Y SE APLICARA LA PENA ESTIPULADA EN LA CLÁUSULA NOVENA DEL PRESENTE CONTRATO, LA DIFERENCIA A SU FAVOR LE SERÁ DEVUELTA A “EL CESIONARIO” EN PARCIALIDADES DE 6 A 18 MESES DEPENDIENDO DE LA CANTIDAD A DEVOLVER SIN PERJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUÉS DE LA FECHA DE LA FIRMA DEL CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA SEGUNDA. – EN CASO DE QUE “EL CESIONARIO” DECIDA RESCINDIR EL PRESENTE CONTRATO DE MANERA VOLUNTARIA SE APLICARÁ LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA DECIMA.
DECIMA TERCERA. – DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA LOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DE “EL CEDENTE”, LA AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO ALENA” Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARÍA COLOTEPEC, POCHUTLA OAXACA, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE” COMO LEGITIMOS POSESIONARIOS Y LA LEGALIDAD DE DICHO PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO ALENA”.
DECIMA CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA QUINTA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES” RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA SEXTA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN, SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA OCTAVA. – “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O NACIONALIDADES CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL, PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 01 DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL 2026 .[/nectar_highlighted_text]