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“FRACCIONAMIENTO MAREA”
CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, DE COMÚN ACUERDO EL 21 DE MAYO DE 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL CEDENTE” Y POR OTRA PARTE EL C. MARCO ANTONIO HERNANDEZ ANGEL, JUAN CARLOS MONTAÑO PEREA Y LUIS EDUARDO CARREOLA RIVERA , QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIRÁ “EL CESIONARIO” Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S
1.- DECLARA “EL CEDENTE” EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ:
- A) QUIEN POR SUS GENERALES DIJERON SER MEXICANOS POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO, DE 38 AÑOS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIÓN COMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, PARA OÍR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO DERIVEN.
- C) QUE ES POSESIONARIO DE UN TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD DE ZIPOLITE, SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, MISMO QUE FUE LOTIFICADO Y QUE DICHO PROYECTO LLEVA POR NOMBRE “FRACCIONAMIENTO MAREA”.
- D) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACIÓN ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER ONEROSAMENTE UNA FRACCIÓN A “EL CESIONARIO”, DICHA FRACCIÓN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL LOTE” PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENOS MARCADOS DE MANERA PROVISIONAL CONSIDERANDO UNA MEDIDA DE CADA LOTE DE 200.00 METROS CUADRADROS, DEL “FRACCIONAMIENTO MAREA”, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE ZIPOLITE, TONAMECA, POCHUTLA, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
1 LOTE CON UNA SUPERFICIE DE 224.31.
AL NORTE MIDE: 9.61 MTS.
AL SUR MIDE: 11.11 MTS.
AL ORIENTE MIDE: 22.13 MTS.
AL PONIENTE MIDE: 21.48 MTS.
- E) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL “FRACCIONAMIENTO MAREA” Y DEL CUAL SE VA A SEPARAR LA FRACCIÓN DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANTÍA Y COMPROMISO.
2.- DECLARA “EL CESIONARIO” C. MARCO ANTONIO HERNANDEZ ANGEL, JUAN CARLOS MONTAÑO PEREA Y LUIS EDUARDO CARREOLA RIVERA.
- A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE MORELOS, CDMX Y CDMX CON DOMICILIO C FRANCISCO JAVIER MINA 201 INT PB 04 COL BUENAVISTA 06350 CUAUHTEMOC, CDMX., COL SAN ALVARO 02090 AZCAPOTZALCO, CDMX, C ITURBIDE 32 TORRE B 210 COL CENTRO 06000, CUAUHTEMOC, CDMX. CON NÚMERO DE TELÉFONO: 55-45-88-8089, 55-655-1249 Y 55-661-04639 Y NACIÓ EL 28 DE OCTUBRE DE 1979,27 DE FEBRERO DE 1976 Y 22 DE ENERO DE 1991 DE CAPACIDAD JURÍDICAESTADO CIVIL UNION LIBRE SOLTEROS, DE OCUPACIÓN GERENTE DE OPERACIONES, MEDICO VETERINARIO ZOOTECNISTA Y BRÓKER DE SEGUROS, CON PLENA CAPACIDAD JURÍDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
- B) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO “EL LOTE” Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, ASÍ MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
- C) SER SU VOLUNTAD COMPRAR “EL LOTE” CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON RELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “LOS CEDENDENTES” EN LOS TÉRMINOS Y BAJO LAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
EXPUESTO LO ANTERIOR, “LAS PARTES” CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
C L A U S U L A S:
PRIMERA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A VENDER A “EL CESIONARIO”, ONEROSAMENTE SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO “EL LOTE” DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE “EL CEDENTE”, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE CUALQUIER GARANTÍA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE AQUÍ SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
SEGUNDA. –EL PRECIO CONVENIDO POR “LAS PARTES” ES LA CANTIDAD DE $672,900.00 ( SEISCIENTOS SETENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS PESOS 00/100 M.N..) DE LA CUAL “EL CESIONARIO” ENTREGARA A “EL CEDENTE” COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $67,290.00( SESENTA Y SIETE MIL DOCIENTOS NOVENTA PESOS 00/100 M.N.), EL DÍA 21 DE MAYO DE 2026, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $605,610.00( SEISCIENTOS CINCO MIL SEISCIENTOS DIEZ PESOS 00/100 M.N.). QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 48 PAGOS MENSUALES POR LA CANTIDAD DE $12,710.63( DOCE MIL SETECIENTOS DIEZ PESOS 63/100 M.N..) Y UNA ULTIMA MENSUALIDAD DE $8,240.62 (OCHO MIL DOCIENTOS CUARENTA PESOS 62/100 M.N.).
TERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SERÁN REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P. 71980, “EL CESIONARIO” PODRÁ REALIZAR DEPÓSITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
A NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
REPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
CUENTA CLABE: 002624701676297661
EL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIARÁ VÍA WHATSAPP AL NÚMERO DE TELÉFONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
CUARTA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE “EL CEDENTE” RECORDATORIOS DE PAGOS AL NÚMERO DE TELÉFONO: 55-45-88-8089, 55-655-1249 Y 55-661-04639 A PARTIR DE LA FECHA 13 DE AGOSTO DEL 2026 POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO.
QUINTA. – “EL CEDENTE” SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE “EL LOTE” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DE “EL CESIONARIO” UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
SEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DEL (LA) C.MARCO ANTONIO HERNANDEZ ANGEL, JUAN CARLOS MONTAÑO PEREA Y LUIS EDUARDO CARREOLA RIVERA O DE LA PERSONA QUE EL CESIONARIO INDIQUE., GRUPO GECH ABSORVERÁ EL GASTO DEL PAGO DE 1 ACTA DE POSESIÓN PUNA VEZ FINIQUITADO EL LOTE, ASÍ MISMO EL CESIONARÍO REALIZARÁ EL PAGO DE LA 2DA ACTA DE POSESIÓN UNA VEZ FINIQUITADO AMBOS LOTES.
SÉPTIMA. – “EL CEDENTE”, MANIFIESTA QUE “EL LOTE” SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y DELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SERÁ RESPONSABILIDAD DE “EL CESIONARIO” REALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, ASÍ COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS RECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENTÍMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
OCTAVA. – “EL CEDENTE” MANIFIESTA QUE “EL LOTE” EN MENCIÓN CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE AGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
NOVENA. – “EL CESIONARIO” AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C.JUAN CARLOS MONTAÑO PEREA, JORGE ALEJANDRO SALINAS LOPEZ Y LEONARDO TORICES RUIZ MARIA DE LOS ANGELES JARQUIN RUSAS CON NUMERO TELEFONICO 951-113-890355-6610-4639, 55-345-64894 Y 555-965-8593, RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE PAGAR EN SU NOMBRE.
DECIMA.- LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O CANCELACIÓN VOLUNTARIA POR PARTE DEL CESIONARIO, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
DECIMA PRIMERA. – DECLARA “EL CESIONARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA LOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESIÓN A NOMBRE DE “EL CEDENTE”, LA AUTORIZACIÓN DE LA LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO MAREA” Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA TONAMECA, QUE ACREDITAN A “EL CEDENTE” COMO LEGITIMO POSESIONARIO Y LA LEGALIDAD DE DICHO PROYECTO DE LOTIFICACIÓN “FRACCIONAMIENTO MAREA”.
DECIMA SEGUNDA. – “EL CESIONARIO” MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
DECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE “LAS PARTES” RELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA HECHO CON ANTELACIÓN. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO SERÁN OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA UNA DE “LAS PARTES”.
DECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, “LAS PARTES” SE SOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE “LAS PARTES” QUE EN EL INTERVIENEN, SE INTERPRETARÁN DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACIÓN TANTO SUSTANTIVA COMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, ASÍ COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS JURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
DÉCIMA QUINTA.- “LAS PARTES” SEÑALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE SUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZÓN DE SUS DOMICILIOS O NACIONALIDADES CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 21 DÍAS DEL MES DE MAYO DE 2026
| “EL CEDENTE”
GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
|
“EL CESIONARIO”
C.MARCO ANTONIO HERNANDEZ ANGEL, JUAN CARLOS MONTAÑO PEREA Y LUIS EDUARDO CARREOLA RIVERA |
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