[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, POR UNA PARTE, COMO LOS PROMITENTES CEDENTES:
EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ y C. IRVING CONTRERAS CRUZ QUIENES DIJERON SER EL PRIMERO MEXICANO DE 28 Y 30 AÑOS DE ESTADO CIVIL SOLTEROS, DE OCUPACION COMERCIANTES, ORIGINARIOS DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE FUTURO 82, FRACCIONAMIENTO COSTA CHICA, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, OAX. Y CALLE POSEIDON S/N, LOC LA BARRA DE COLOTEPEC, SANTA MARIA COLOTEPEC, OAX.
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIOS (A): EL (LA) C. OCTAVIO CESAR MENDOZA HERNANDEZ Y TERESA HERNANDEZ FLORES, QUIEN POR SUS GENERALES DIJERON SER MEXICANOS (A) ORIGINARIOS DE GUADALAJARA JALISCO , TENER 42 Y 68 AÑOS DE EDAD, CON NUMEROS DE TELEFONO +1 7709000784 Y +52 523481002080 Y TENER LA CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSO, PARA LO CUAL SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
D E C L A R A C I O N E S.
- DECLARA LOS PROMITENTES CEDENTES EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ Y C. IRVING CONTRERAS CRUZ.
A).-QUE SON LEGITIMOS POSESIONARIOS DEL TERRENO COMUNAL EN SANTA ELENA EL TULE, COZOALTEPEC, TONAMECA, OAXACA, SEGÚN MANIFIESTA EN LA CONSTANCIA DE POSESION Y LEGITIMACIÓN CON NUMERO DE FOLIO 5966, CON FECHA 08 DE MAYO DEL 2024 EXPEDIDO Y FIRMADO POR MARCO ANTONIO VELAZQUEZ RAMIREZ, ANTONINO HERNANDEZ NOLBERTO, MARCO ANTONIO PACHECO CRUZ, PRESIDENTE, SECRETARIO Y TESORERO DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y HUGO MANUEL ORDOÑEZ RUIZ, GISELA LUNA PACHECO, JUANA ALONSO PEDRO, PRESIDENTE, PRIMER SECRETARIO Y 2DO SECRETARIO, RESPECTIVAMENTE DEL CONSEJO DE VIGILANCIA DE LA COMUNIDAD DE SAM FRANCISCO, COZOALTEPEC,POCHUTLA, OAXACA, DICHA PARCELA SE SUBDIVIDIO Y SE DENOMINO FRACCIONAMIENTO MAJAHUA.
B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL NÚMERO 1 Y 7,8 DE LA MANZANA 4 Y 5 DEL FRACCIONAMIENTO “MAJAHUA” SERÁ EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
LOTE 1 MANZANA 4
AL NORTE: MIDE 25.98 MTS Y COLINDA CON CALLEJON DE 7 METROS.
AL SUR: MIDE 24.98 MTS Y COLINDA CON CALLE MALVAS.
AL ORIENTE: MIDE 14.28 MTS Y COLINDA CON AREA VERDE.
AL PONIENTE: MIDE 07.81 MTS Y COLINDA CON LOTES COLINDANTES.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 277.20 M2
LOTE 7 MANZANA 5
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 02.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE MALVAS.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 08.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 01.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00 M2
LOTE 8 MANZANA 5
AL NORTE: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 02.
AL SUR: MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE MALVAS.
AL ORIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 09.
AL PONIENTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 07.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00 M2
SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:
LOS “CEDENTES” ESPECIFICAN Y HACEN CONSTAR A LOS PROMITENTES “CESIONARIOS”, QUE EL PREDIO CONTARÁ CON SERVICIOS DE LUZ ELÉCTRICA Y AGUA UN PLAZO DE 24 MESES.
II.- DECLARAN LOS CC.OCTAVIO CESAR MENDOZA HERNANDEZ Y TERESA HERNANDEZ FLORES.
A). – QUE CONOCEN EL INDICADO INMUEBLE Y QUE ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
B). – QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECONÓMICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
CLÁUSULAS:
PRIMERA. – LOS C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ Y C. IRVING CONTRERAS CRUZ SE COMPROMETEN A CEDER SIN NINGÚN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DE LOS (LA) CC.OCTAVIO CESAR MENDOZA HERNANDEZ Y TERESA HERNANDEZ FLORES.
QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESIÓN DE DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO B), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.
SEGUNDA.- EL PRECIO CONVENIDO POR AMBAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $1,039,502.00(UN MILLON TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS DOS PESOS 00/100 M.N.) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGARÁ EN LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO LA CANTIDAD DE $27,420.20 (VEINTISIETE MIL CUATROSCIENTOS VEINTE PESOS 20/100 M.N.) POR CONCEPTO DE ENGANCHE, DE LOS CUALES LE ENTREGARÁN UN RECIBO FORMAL DE PAGO.
QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $1,012,084.80 (UN MILLON DOCE MIL OCHENTA Y CUATRO PESOS 80/100 M.N.) QUE SERÁ LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 36 PAGOS MENSUALES DE $28,113.38 (VEINTIOCHO MIL CIENTO TRECE PESOS 38/100 M.N.) CON PRÓRROGA DE CINCO DÍAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.
SE ACUERDA POR AMBAS PARTES QUE SI LOS CESIONARIOS FINIQUITAN ANTES DEL TIEMPO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO SE LE OTORGARÁ UN DESCUENTO CORRESPONDIENTE.
LAS FECHAS DE SUS PRÓXIMOS PAGOS SERÁN LOS DÍAS 01 DE CADA MES, EMPEZANDO A PARTIR DEL SIGUIENTE MES DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, DE LAS CUALES SE OTORGARÁ EL RECIBO POR LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE, HASTA CUBRIR LA CANTIDAD TOTAL QUE EN DERECHO PROCEDA POR ESE MONTO, DÁNDOSE LOS “CEDENTES” POR PAGADO TOTAL Y COMPLETAMENTE POR ESA CANTIDAD. (DÁNDOLE 5 DÍAS DE GRACIA POR CUALQUIER DEMORA) A LA FECHA DE PAGO MENSUAL.
A).- LOS PAGOS SE REALIZARÁN EN DEPÓSITO O TRANSFERENCIAS ELECTRÓNICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
| CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ NUMERO DE CUENTA: 10425191093 | |||
| CLABE: 137624104251910932 | |||
| NUMERO DE TARJETA: 4169161441576922 | |||
| RFC: LUOC9612021B0 | |||
EL COMPROBANTE DE PAGO DEBERÁ ENVIARLO VÍA WHATSAPP AL NÚMERO 954 157 1732, Y EL RECIBO LE SERÁ ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETIÉNDOSE AMBAS PARTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO DEL CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.
TERCERA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESIÓN A ESTARÁ A NOMBRE DE LOS (LA) CC. OCTAVIO CESAR MENDOZA HERNANDEZ Y TERESA HERNANDEZ FLORES O DE LA PERSONA SEÑALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CLÁUSULA OCTAVA, ASÍ COMO LOS GASTOS POR TRÁMITE DE ESTA CORRERÁN A CARGO DE LOS CESIONARIOS.
CUARTA. – LOS C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDOÑEZ Y C. IRVING CONTRERAS CRUZ SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE POSESIÓN DEL LOTE DEL TERRENO CON NÚMERO 1 Y 7,8 DE LA MANZANA 4 Y 5, DEL FRACCIONAMIENTO “MAJAHUA” OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE EL C. PUEDE TOMAR POSESIÓN INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SERÁ A PARTIR DEL DÍA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.
QUINTA. – CANCELACION: LA FALTA DE PAGO DE 90 DÍAS O MÁS, CAUSARÁ LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LA CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DAÑOS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACIÓN ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO, RESTITUYENDO AL CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACIÓN, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA CANTIDAD A DEVOLVER SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 DÍAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACIÓN.
SEXTA. – EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL CESIONARIO, ESTE DESIGNARÁ UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 AÑOS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL NÚMERO TELEFÓNICO +1 4044070588 Y DECIDIRÁ SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO O REALIZAR UNA CANCELACIÓN ANTICIPADA, O PROCEDERÁ LA CLAUSULA SÉPTIMA, CANCELACIÓN
BENEFICIARIO: MARISELA PEREZ LOPEZ
SEPTIMA. – EL (LA) C. OCTAVIO CESAR MENDOZA HERNANDEZ Y TERESA HERNANDEZ FLORES MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
OCTAVA. – PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE OAXACA.
AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACIÉNDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 06 DÍAS DEL MES DE MAYO DEL 2025.[/nectar_highlighted_text]