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EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, EN EL DISTRITO DE JUQUILA, ESTADO DE OAXACA, A LOS 26 DÍAS DEL MES DE MIERCOLES DEL AÑO DOS MIL VEINTICINCO, CELEBRAN PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA POR UNA PARTE EL CIUDADANO AURELIO RAMIREZ ORTIZ Y POR LA OTRA PARTE EL CIUDADANO HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ (COMO PROMITENTE CESIONARIO), RESPECTO A UN TERRENO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNIDAD DE “LA CULEBRA ”, SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LOS ARTÍCULOS DOS MIL CIENTO DIECINUEVE AL DOS MIL CIENTO VEINTITRÉS Y DEMÁS APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMÁS CORRELATIVOS PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE OAXACA; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
——————————————-D E C L A R A C I O N E S ————————————————————-
“DE LA PROMITENTE CEDENTE”:
I.- MANIFIESTA EL C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ QUE ES PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON MAYORÍA DE EDAD, QUIEN SE IDENTIFICAN CON SU PASAPORTE ESPEDIDO POR LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES CON NUMERO G4297624.
III.-DECLARA EL C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ QUE SON PROPIETARIO Y ACTUAL POSEEDOR DE UN TERRENO, QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNIDAD DE “LA CULEBRA”, SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; COMO CONSTA DEL ACTA DE POSESIÓN CON NÚMERO DE FOLIO 300, EXPEDIDA EL VEINTIUNO DE MAYO DEL AÑO DOS MIL OCHO POR LA AUTORIDADES DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE
VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; COMO PRESIDENTE DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES EL C. ________________Y COMO PRESIDENTE DEL CONSEJO DE VIGILANCIA DEL COMISARIADO EL C. _________________________.
III.- MANIFIESTA EL C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ QUE HA CONVENIDO CON EL C. HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ CELEBRAR EL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA, RESPECTO DEL TERRENO UBICADO EN LA COMUNIDAD DE “LA CULEBRA” SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA.
“DEL PROMITENTE CESIONARIO”:
I.- MANIFIESTA EL C. HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ QUE ES PERSONA FÍSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON MAYORÍA DE EDAD, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL CON CLAVE DE ELECTOR MRVZHC87061012H700.
II.- QUE CONOCE PLENAMENTE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE PRECONTRATO, ASÍ COMO EL ESTADO EN QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA Y ES SU VOLUNTAD ADQUIRIRLO.
“AMBAS PARTES”:
I.- RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTAN, EN TÉRMINOS Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA.
II.- QUE ESTÁN DE ACUERDO EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA PUES ES SU CONSENTIMIENTO SOMETERSE EN LOS TÉRMINOS DE ESTE.
———————————————-C L A U SU L A S———————————————————————-
PRIMERA. – OBJETO DEL PRECONTRATO: EL OBJETO DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA ES FIJAR LAS BASES PARA QUE LOS C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ PROMETE CEDER ONEROSAMENTE AL C. HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ UN TERRENO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNIDAD DE “LA CULEBRA”, SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; MISMO QUE
CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: 8.692 HECTÁREAS; ES DECIR 86,928.563 METROS CUADRADOS, SUJETO AL LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO RESPECTIVO.
SEGUNDA. – PRECIO: EL MONTO TOTAL DE LA OPERACIÓN CONSIDERANDO EL METRO CUADRADO A $180 (CIENTO OCHENTA PESOS 85/100 M.N) SERÁ DE $15,647, 040.00 (QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUARENTA PESOS 00/100 M.N).
TERCERA. – FORMA DE PAGO: EL MONTO POR EL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE PRECONTRATO SERÁ CUBIERTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ EN LA SIGUIENTE FORMA: $5,540,000.00 A LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE PRECONTRATO (24 DE MARZO DEL 2025) ENTREGARA LA POSESION DE 11.08 HECTAREAS DE TERRENO UBICADAS EN LA COMUNIDAD DE SAN JOSE COZOALTEPEC, ASI MISMO A LA SEMANA DE LA FIRMA DEL PRESENTE PRECONTRATO (02 DE ABRIL DEL 2025) ENTREGARA LA CANTIDAD DE $500,000.00 POR MEDIO DE UNA TRANSFERENCIA BANCARIA POR CONCEPTO DE ENGANCHE AL NUMERO DE TARJETA 4152314285134162 A NOMBRE DE LA SRA. GUADALUPE PACHECO SANTIAGO, AL MISMO NUMERO SE ESTARAN REALIZANDO LOS PAGOS MENSUALES.
EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, LOS CEDENTES DARÁN SEIS MESES DE GRACIA AL CESIONARIO, A EFECTO DE QUE, A PARTIR DEL 26 DE SEPTIEMBRE DEL 2025, SERA EL PRIMER PAGO SOBRE MENSUALIDAD.
FINALMENTE, LA CANTIDAD RESTANTE DE $10, 107,040.00 SERÁ LIQUIDADO EN MENSUALIDADES POR LA CANTIDAD DE $180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N) HASTA EL TÉRMINO DEL PRECIO QUE SERÁ PACTADO EN EL CONTRATO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA, MISMO QUE SE FIRMARÁ DESPUÉS DE LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO.
NO SE OMITE MANIFESTAR QUE EL C. HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ CADA VEZ QUE REALICE UN PAGO A LOS C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ, ENTREGARA UN RECIBO PROVISIONAL POR EL DINERO ENTREGADO QUE AMBAS PARTES ACUERDEN.
CUARTA. – CESIÓN DE DERECHOS DEFINITIVA: LOS PROMITENTES CEDENTES, SE OBLIGAN A ENTREGAR AL PROMITENTE CESIONARIO C. HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ LA DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA ELABORACIÓN DE LA “CESIÓN DE DERECHOS
DEFINITIVA” CORRESPONDIENTE A LA CONSTANCIA DE POSESIÓN, UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO EL PRECIO TOTAL QUE SEA ACORDADO EN EL CONTRATO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA.
ASÍ MISMO, SE COMPROMETE EL PROMITENTE CESIONARIO A REALIZAR TODOS LOS TRAMITES QUE SEAN NECESARIOS HASTA OBTENER LA CONSTANCIA DE POSESIÓN A SU FAVOR O A NOMBRE DE LA PERSONA QUE EL MISMO DESIGNE, CUYOS GASTOS CORRERÁN A SU NOMBRE.
DICHA CONSTANCIA QUEDARÁ EN RESGUARDO DE LA PROMITENTE CEDENTE, SIN EMBARGO, UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL PRECIO PACTADO, ESTA DEBERÁ DE SER ENTREGADA AL PROMITENTE CESIONARIO.
QUINTA. – POSESIÓN MATERIAL: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO TOTAL PACTADO PARA LA OPERACIÓN INCLUYE TODO LO QUE EXISTA DENTRO DE LA SUPERFICIE TOTAL MATERIA DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA Y QUE LA CESIÓN SE CONSIDERA AD-CORPUS.
SEXTA. – INCUMPLIMIENTO: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTRAÍDAS EN EL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA POR CUALQUIERA DE LAS PARTES PODRÁ DARSE POR RESCINDIDO Y PODRÁ HACERLE EXIGIBLE LA PENA CONVENCIONAL A QUE HACE REFERENCIA EL PRESENTE.
QUEDA ESTABLECIDO QUE LA FALTA DE TRES PAGOS CONSECUTIVOS CAUSARA LA RESCISIÓN DEL PRESENTE PRECONTRATO DE FORMA INMEDIATA.
ASÍ MISMO, EL PROMITENTE CESIONARIO SE COMPROMETE A NO ENAJENAR, GRAVAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE PRECONTRATO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA Y EN CASO INCUMPLIMIENTO SE RESCINDIRÁ EL MISMO.
SEPTIMA. – PENA CONVENCIONAL: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, LA PARTE AFECTADA PODRÁ DECLARAR LA RESCISIÓN DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE
DERECHOS ONEROSA SIN NECESIDAD DE RESOLUCIÓN JUDICIAL PREVIA ALGUNA, BASTANDO PARA ELLO EL SIMPLE AVISO QUE SE LE ENTREGUE A LA OTRA PARTE, ASÍ MISMO, LA PARTE QUE INCUMPLIÓ DEBERÁ PAGAR A LA OTRA PARTE UNA PENA CONVENCIONAL DE $3, 000,000.00
(TRES MILLONES DE PESOS 00/100 M.N)
OCTAVA. – AUSENCIA DE VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO: LAS PARTES MANIFIESTAN QUE LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE PRECONTRATO NO EXISTE DOLO, MALA FE, COACCIÓN, VIOLENCIA, ERROR, O ALGÚN OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, YA QUE SE CELEBRA DE COMÚN ACUERDO, COMPROMETIÉNDOSE A ESTAR Y PASAR POR EL CONTENIDO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS COMO SI SE TRATARA DE SENTENCIA EJECUTORIADA POR NO TENER CLAUSULAS CONTRARIAS A LA MORAL O AL DERECHO, NI VIOLAR NORMAS DE ORDEN Y DE INTERÉS PÚBLICO Y OBSERVACIÓN GENERAL.
NOVENA. – JURISDICCIÓN: PARA TODO LO RELATIVO PARA LA INTERPRETACIÓN Y CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE PRECONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE PUERTO ESCONDIDO OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZONES DE DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO PUEDAN TENER.
LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE PRECONTRATO Y ENTERADOS DEL CONTENIDO, VALOR, FUERZA Y ALCANCE LEGAL, RESPECTO DE LO QUE EN EL SE ESTABLECE, MANIFIESTAN SU ENTERA CONFORMIDAD POR LO QUE LAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESIÓN DE DERECHOS ONEROSA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE GAYA LUGAR.
LAS PARTES FIRMAN EL DÍA MIERCOLES 26 DE MARZO DEL 2025.
PROMITENTE CEDENTE
______________________________
- AURELIO RAMIREZ ORTIZ
PROMITENTE CESIONARIO
___________________________________
- HECTOR GUSTAVO MARTÍNEZ VAZQUEZ
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