{"id":2629,"date":"2024-11-30T17:32:47","date_gmt":"2024-11-30T17:32:47","guid":{"rendered":"https:\/\/lunamarpxm.com\/?page_id=2629"},"modified":"2024-11-30T17:32:47","modified_gmt":"2024-11-30T17:32:47","slug":"contrato-jose-santos","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marpxm.com\/index.php\/contrato-jose-santos\/","title":{"rendered":"CONTRATO JOSE SANTOS"},"content":{"rendered":"

[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.<\/span><\/p>\n

27 DE NOVIEMBRE DEL 2024<\/span><\/h1>\n

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ <\/strong>QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA \u201cCEDENTE\u201d Y PARA LA OTRA PARTE C. JOSE SANTOS BASULTO PULIDO, <\/strong>QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA \u201cCESIONARIO\u201d AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.<\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

DECLARACIONES.<\/span><\/h1>\n

DECLARA EL \u201cCEDENTE\u201d<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Ser una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec 22, lo que acredita con n\u00famero de INE 1503099106208, tener 28 a\u00f1os de edad, soltero y tener la capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente contrato.<\/span>\n
      \n
    1. Que es leg\u00edtimo posesionario del terreno comunal en Charco Seco, Santa Mar\u00eda Colotepec, Seg\u00fan se manifiesta en la Constancia de Posesi\u00f3n y Legitimaci\u00f3n con n\u00famero de Folio 1034<\/strong>, con fecha 14 de agosto del 2024, expedido y firmado por Jos\u00e9 Garc\u00eda Salinas, Dominga Velasco Santiago y Rafaela Aquino Hern\u00e1ndez, Presidente, Secretaria y Tesorera del Comisariado de Bienes Comunales y Sabino Ram\u00edrez Ortiz, Martin y Bonifacio Flores Reyes, Presidente y Primer Secretario, respectivamente del Consejo de Vigilancia de la Comunidad de Santa Mar\u00eda Colotepec, Pochutla, Oaxaca , dicha parcela se subdividi\u00f3 y se denomin\u00f3 Fraccionamiento Luna.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n

       <\/p>\n

      DECLARA EL \u201cCESIONARIO\u201d<\/span><\/h1>\n
        \n
      1. Es una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, ser originaria de CDMX, tener 55 a\u00f1os de edad, con n\u00famero de tel\u00e9fono 7025616097 y tener la capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente<\/span><\/li>\n
      2. Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, as\u00ed mismo cumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

         <\/p>\n

        OBJETO DEL CONTRATO:<\/span><\/h1>\n

        El objeto del presente es la cesi\u00f3n de derechos por parte del \u201cCEDENTE\u201d en favor del \u201cCESIONARIO\u201d con respecto del inmueble, ubicado en la lotificaci\u00f3n \u201cFRACCIONAMIENTO LUNA\u201d que se encuentra ubicado en Charco Seco, Santa Mar\u00eda Colotepec, Pochutla, Oaxaca con las medidas y colindancias siguientes:<\/span><\/p>\n

        LOTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>L-4\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MANZANA:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>7<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        AL NORTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 9.96 MTS Y COLINDA CON CALLE AURA<\/span><\/p>\n

        AL SUR:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 12.96 MTS Y COLINDA CON LOTE 03<\/span><\/p>\n

        AL ESTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 17.00 MTS CON INFLEXION DE 4.71 MTS Y COLINDA CON CALLE COSMOS<\/span><\/p>\n

        AL OESTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 05<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 257.29M2.<\/span><\/h1>\n

        \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

        LOTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>L-5\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MANZANA:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>7<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        AL NORTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/strong>MIDE MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE AURA<\/span><\/p>\n

        AL SUR:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 02 AL ESTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 04 AL OESTE: <\/strong>MIDE MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 06<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00M2.<\/span><\/h1>\n

        \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

        LOTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>L-6\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MANZANA:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>7<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

        AL NORTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0<\/strong>MIDE MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE AURA<\/span><\/p>\n

        AL SUR:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 01 AL ESTE:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>MIDE MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 05 AL OESTE: <\/strong>MIDE MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 07<\/span><\/p>\n

        CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 200.00M2. SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:<\/span><\/h1>\n

        El cedente no se compromete a meter ning\u00fan servicio.<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        DECLARAN AMBAS PARTES:<\/span><\/h1>\n

        Que es su leg\u00edtima voluntad, libres de dolo o toda coacci\u00f3n y que se reconocen su personalidad con la que se ostentan, as\u00ed como su capacidad legal para obligarse y en esas condiciones, que se sujetan a las siguientes:<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        CLAUSULAS:<\/span><\/h1>\n

        PRIMERA. – DESCRIPCI\u00d3N DEL INMUEBLE. <\/strong>EL \u201cCEDENTE\u201d manifiesta ser el \u00fanico y leg\u00edtimo poderdante del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente y<\/span><\/p>\n

        cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como objeto del contrato.<\/span><\/p>\n

        SEGUNDA. – TITULO DE POSESI\u00d3N. <\/strong>EL \u201cCEDENTE\u201d manifiesta que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jur\u00eddicos de los cuales surge la Constancia de Posesi\u00f3n y Legitimaci\u00f3n ante la fe del Comisariado de Bienes Comunales y el Consejo de Vigilancia de Santa Mar\u00eda Colotepec, Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.<\/span><\/p>\n

        TERCERA. – El \u201cCESIONARIO\u201d <\/strong>manifiesta que conoce y est\u00e1 interesado en adquirir el Inmueble en el estado f\u00edsico que se encuentra y en consideraci\u00f3n de las declaraciones, antecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y econ\u00f3mica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio total del inmueble (seg\u00fan se define m\u00e1s adelante).<\/span><\/p>\n

        CUARTA. – PRECIO<\/strong>. El precio que de com\u00fan acuerdo convienen el \u201cCEDENTE\u201d y el \u201cCESIONARIO\u201d por la cesi\u00f3n de la posesi\u00f3n del predio, y dem\u00e1s derechos consignados en este Contrato en favor del \u201cCESIONARIO\u201d, es la cantidad de $525,832.00 (QUINIENTOS VEINTI CINCO MIL, OCHOCIENTOS TREINTA Y DOS PESOS 00\/100 M.N)<\/strong><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

        QUINTA. FORMA DE PAGO<\/strong>. El \u201cCESIONARIO\u201d pagar\u00e1 al \u201cCEDENTE\u201d el Precio de la cesi\u00f3n de derechos de la siguiente manera:<\/span><\/p>\n

          \n
        1. En la \u00a0fecha\u00a0 \u00a0de\u00a0 \u00a0firma\u00a0 \u00a0del\u00a0 \u00a0presente\u00a0 \u00a0Contrato,\u00a0 \u00a0entregara\u00a0 \u00a0la\u00a0 \u00a0cantidad\u00a0 \u00a0de<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

          $120,165.00(CIENTO VEINTE MIL, CIENTO SESENTA Y CINCO PESOS 00\/100<\/span><\/h1>\n

          M.N)<\/strong>. Por concepto de enganche.<\/span><\/p>\n

            \n
          1. Ambas partes establecen que el \u201cCESIONARIO\u201d cubrir\u00e1 la cantidad restante de<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

            $405,667.00 (CUATROCIENTOS CINCO MIL, SEISCIENTOS SESENTA Y SIETE<\/span><\/h1>\n

            PESOS 00\/100 M.N.) <\/strong>Los cuales se realizar\u00e1n en 32 pagos mensuales<\/strong>, por la cantidad de $12,677.10 (DOCE MIL SEISCIENTOS SETENTA Y SIETE PESOS<\/strong><\/span><\/p>\n

            10\/100 M.N) <\/strong>y un \u00faltimo pago por la cantidad de () <\/strong>que ser\u00e1n los d\u00edas 27 de cada mes<\/strong>, empezando a partir del siguiente mes de la firma del presente contrato, de las cuales se otorgar\u00e1 el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, d\u00e1ndose los \u201cCEDENTES\u201d por pagado total y completamente por esa cantidad. (d\u00e1ndole 5 d\u00edas de gracia por cualquier demora) <\/strong>a la fecha de pago mensual.<\/span><\/p>\n

             <\/p>\n

              \n
            1. Los pagos se realizar\u00e1n en dep\u00f3sito o transferencias electr\u00f3nicas a la siguiente cuenta bancaria:<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

              JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ CUENTA: 4070365960<\/span><\/h1>\n

              CLABE: 02 1624040703659607<\/strong><\/span><\/p>\n

              TARJETA: 4213169314698448<\/span><\/h1>\n

              \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

              \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

              El comprobante de pago deber\u00e1 enviarlo v\u00eda WhatsApp al n\u00famero 954 157 1732, <\/strong>y el recibo le ser\u00e1 enviado de la misma forma, comprometi\u00e9ndose ambas partes a resguardar el recibo original de pago del comprador que al efecto elaboren.<\/span><\/p>\n

                \n
              1. Ambas partes establecen que el \u201c<\/strong>CEDENTE\u201d, dar\u00e1 entrega real y material del bien inmueble a partir de la firma del presente contrato de promesa de compraventa, y el \u201cCESIONARIO\u201d podr\u00e1 hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear, sembrar en el predio, a partir de su primera<\/span><\/li>\n
              2. Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y leg\u00edtimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesi\u00f3n o enriquecimiento ileg\u00edtimo por ninguna de las<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

                 <\/p>\n

                SEXTA. <\/strong>\u2013 CANCELACION<\/strong>: La falta de pago de 90 d\u00edas o m\u00e1s<\/strong>, causar\u00e1 la penalidad del 30% sobre el valor del costo total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de promesa de compraventa, esto para cubrir los gastos y da\u00f1os ocasionados debido a la terminaci\u00f3n anticipada del presente contrato. En dado caso de que el cesonario tenga un saldo a favor, este ser\u00e1 remunerado en parcialidades seg\u00fan como haya realizado los pagos correspondientes a su lote, posterior a los 30 d\u00edas de la notificaci\u00f3n de la cancelaci\u00f3n del contrato.<\/span><\/p>\n

                  \n
                1. El cesionario se compromete a estar en contacto con el \u201cCEDENTE\u201d antes del tiempo estipulado en la cl\u00e1usula sexta (cancelaci\u00f3n) con el fin de evitar la culminaci\u00f3n anticipada del presente contrato de promesa de compraventa.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

                   <\/p>\n

                  SEPTIMA<\/strong>. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESI\u00d3N<\/strong>. .- Al t\u00e9rmino y liquidaci\u00f3n del presente contrato declaran ambas partes que el \u201cCESIONARIO\u201d, cubrir\u00e1 la cantidad del 100% del pago por la expedici\u00f3n de la constancia de posesi\u00f3n ante Bienes Comunales de Santa Mar\u00eda Colotepec, Pochutla, Oaxaca, dicho tr\u00e1mite se realizar\u00e1 al finiquitar la compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el \u201cCESIONARIO\u201d debi\u00f3 haber liquidado el total del costo, del cual, previamente las partes ya se estableci\u00f3 por concepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisi\u00f3n de dicha acta de posesi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

                  En la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa el \u201cCEDENTE\u201d se obliga a informar que existe un costo extra para la adquisici\u00f3n y tramitaci\u00f3n de la constancia de posesi\u00f3n correspondiente, dando a conocer el costo y los requisitos para la obtenci\u00f3n de la misma.<\/span><\/p>\n

                  As\u00ed mismo, es optativo para el \u201cCESIONARIO\u201d en renunciar a la tramitaci\u00f3n del acta de posesi\u00f3n al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa a realizarlo por el mismo, en este caso, el \u201cCEDENTE\u201d ya no tienen la obligaci\u00f3n de entrega de la constancia y t\u00edtulo de posesi\u00f3n, por lo anterior, esta cl\u00e1usula no tendr\u00e1 ning\u00fan efecto.<\/span><\/p>\n

                  OCTAVA<\/strong>. – CL\u00c1USULA DE DESIGNACI\u00d3N DEL BENEFICIARIO: <\/strong>En caso de fuerza<\/span><\/p>\n

                  mayor del cesionario, este designar\u00e1 un beneficiario mayor a 18 a\u00f1os, el cual decidir\u00e1 si continuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelaci\u00f3n anticipada, o proceder\u00e1 la cl\u00e1usula sexta, cancelaci\u00f3n de contrato. Quien podr\u00e1 ser localizado al n\u00famero telef\u00f3nico 5103043863.<\/span><\/p>\n

                   <\/p>\n

                  BENEFICIARIO: CHERYL ANN DAVIS<\/span><\/h1>\n

                  \u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

                  NOVENA. – ACUERDO TOTAL<\/strong>. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesi\u00f3n de la posesi\u00f3n objeto de este contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relaci\u00f3n con la misma.<\/span><\/p>\n

                  D\u00c9CIMA. – LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES<\/strong>. Para todo lo<\/span><\/p>\n

                  relacionado con la interpretaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, ser\u00e1n competentes los tribunales agrarios y dem\u00e1s autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicci\u00f3n que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.<\/span><\/p>\n

                  Este contrato encuentra su fundamento <\/strong>en los art\u00edculos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100 107 y dem\u00e1s relativos aplicables a la ley agraria<\/strong>.<\/span><\/p>\n

                  Una vez le\u00eddo el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen, sin nada m\u00e1s que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la oficina de la inmobiliaria \u201cLUNAMAR\u201d ubicado en la ciudad de Santa Mar\u00eda Colotepec, Pochutla, Oaxaca. A los 27 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL 2024.<\/span>[\/nectar_highlighted_text]\n

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                    Firma cliente
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