{"id":2832,"date":"2025-02-12T16:49:04","date_gmt":"2025-02-12T16:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/lunamarpxm.com\/?page_id=2832"},"modified":"2025-02-12T16:49:04","modified_gmt":"2025-02-12T16:49:04","slug":"contrato-de-julio-pedro-zuniga-fracc-luna-lote-13-mza-01","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marpxm.com\/index.php\/contrato-de-julio-pedro-zuniga-fracc-luna-lote-13-mza-01\/","title":{"rendered":"CONTRATO DE JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA FRACC LUNA LOTE 13 MZA 01"},"content":{"rendered":"[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]<\/p>\n
\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\nCONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO<\/strong><\/p>\n08 DE FEBRERO DEL 2025<\/strong><\/p>\nCONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, POR UNA PARTE, COMO PROMITENTE CEDENTE:<\/u><\/p>\n\n- LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ <\/strong>QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANA DE 28 A\u00d1OS Y QUE NACI\u00d3 EL 16 DE SEPTIEMPRE DE 1996, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACI\u00d3N COMERCIANTE, ORIGINARIA DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE ALMENDRO MZA 8 LTE26, FRACC. LA PAROTA, PUERTO ESCONDIDO 71980, SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.<\/li>\n<\/ul>\n
POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. <\/strong>JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong>, <\/strong>QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A) ORIGINARIO DE OAXACA, TENER 40 A\u00d1OS DE EDAD, CON N\u00daMERO DE TEL\u00c9FONO +1 7324891909 Y TENER LA CAPACIDAD JUR\u00cdDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\nAMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO, PARA LO CUAL SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:<\/p>\n
D E C L A R A C I O N E S:<\/strong><\/p>\n\n- DECLARA LA PROMITENTE CEDENTE LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n
A).- QUE ES LEG\u00cdTIMO POSESIONARIO DEL TERRENO COMUNAL EN CHARCO SECO, SANTA MAR\u00cdA COLOTEPEC, OAXACA<\/strong>. SEG\u00daN SE MANIFIESTA EN LA CONSTANCIA DE POSESI\u00d3N Y LEGITIMACI\u00d3N CON N\u00daMERO DE FOLIO<\/strong> 1034<\/strong>, CON FECHA 14 DE AGOSTO DEL 2024<\/strong>, EXPEDIDO Y FIRMADO POR JOS\u00c9 GARC\u00cdA SALINAS, DOMINGA VELASCO SANTIAGO Y RAFAELA AQUINO HERN\u00c1NDEZ, PRESIDENTE, SECRETARIA Y TESORERA DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y SABINO RAM\u00cdREZ ORTIZ, MARTIN\u00a0 Y BONIFACIO FLORES REYES, PRESIDENTE Y PRIMER SECRETARIO,\u00a0 RESPECTIVAMENTE DEL CONSEJO DE VIGILANCIA DE LA COMUNIDAD DE SANTA MAR\u00cdA COLOTEPEC, POCHUTLA, OAXACA<\/strong> , DICHA PARCELA SE SUBDIVIDI\u00d3 Y SE DENOMIN\u00d3 FRACCIONAMIENTO LUNA.<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nB).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL N\u00daMERO 13<\/strong> DE LA MANZANA 1<\/strong> \u00a0DEL FRACCIONAMIENTO \u201cLUNA\u201d <\/strong>SER\u00c1 EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:<\/p>\n <\/p>\n
\n\n\nLOTE:<\/strong><\/td>\n| L-13<\/td>\n | MANZANA:<\/strong><\/td>\n| 1<\/td>\n<\/tr>\n | \n| <\/td>\n<\/tr>\n | \nAL NORTE:<\/strong><\/td>\n| MIDE 20.73 MTS Y COLINDA CON LOTE 14<\/td>\n<\/tr>\n | \nAL SUR:<\/strong><\/td>\n| MIDE 20.69 MTS Y COLINDA CON LOTE 12<\/td>\n<\/tr>\n | \nAL ESTE:<\/strong><\/td>\n| MIDE 10.00 Y COLINDA CON C.PABLO SANTOS CANSECO<\/td>\n<\/tr>\n | \nAL OESTE:<\/strong><\/td>\n| MIDE 10.00 Y COLINDA CON CALLE SIRIUS<\/td>\n<\/tr>\n | \n| <\/td>\n | <\/td>\n<\/tr>\n | \n| CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE <\/strong>207.15<\/strong>M2.<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\nC). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO \u201cLUNA\u201d <\/strong>DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO Y EST\u00c1 LIBRE DE TODO GRAVAMEN.<\/p>\n <\/p>\n SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:<\/strong><\/p>\nEL CEDENTE NO SE COMPROMETE A METER NING\u00daN SERVICIO.<\/p>\n <\/p>\n II<\/strong>.- DECLARA EL\u00a0 C. JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong>. <\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nA). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE EST\u00c1 DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n <\/p>\n B). \u2013 QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECON\u00d3MICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nC L A U S U L A S:<\/strong><\/p>\nPRIMERA.<\/strong> – LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong> COMPROMETE A CEDER SIN NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong>.<\/strong><\/p>\nQUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESI\u00d3N DE DERECHOS DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO B), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.<\/p>\n SEGUNDA.-<\/strong> EL PRECIO CONVENIDO POR AMBAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $165,720.00<\/strong> (<\/strong>CIENTO SESENTA Y CINCO MIL SETECIENTOS VEINTE PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGAR\u00c1 EN LA FECHA DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LA PROMITENTE CEDENTE LA CANTIDAD DE $5,000.00<\/strong>(<\/strong>CINCO MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong>, DE LOS CUALES LE ENTREGAR\u00c1N UN RECIBO FORMAL DE PAGO.<\/p>\nQUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $160,720.00<\/strong> (<\/strong>CIENTO SESENTA MIL SETECIENTOS VEINTE PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>.) <\/strong>QUE SER\u00c1 LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 39<\/strong> PAGOS MENSUALES<\/strong> DE $4,100.00<\/strong> (<\/strong>CUATRO MIL CIEN PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> Y UN \u00daLTIMO PAGO POR LA CANTIDAD DE $820.00<\/strong> (<\/strong>OCHOCIENTOS VEINTE PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>CON PR\u00d3RROGA DE CINCO D\u00cdAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.<\/p>\nLAS FECHAS DE SUS PR\u00d3XIMOS PAGOS SER\u00c1N LOS D\u00cdAS 08<\/strong> DE CADA MES<\/strong>, EMPEZANDO A PARTIR DEL SIGUIENTE MES DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, DE LAS CUALES SE OTORGAR\u00c1 EL RECIBO POR LA CANTIDAD CORRESPONDIENTE, HASTA CUBRIR LA CANTIDAD TOTAL QUE EN DERECHO PROCEDA POR ESE MONTO, D\u00c1NDOSE LOS \u201cCEDENTES\u201d POR PAGADO TOTAL Y COMPLETAMENTE POR ESA CANTIDAD. (D\u00c1NDOLE 5 D\u00cdAS DE GRACIA POR CUALQUIER DEMORA) <\/strong>A LA FECHA DE PAGO MENSUAL.<\/p>\nA).- LOS PAGOS SE REALIZAR\u00c1N EN DEP\u00d3SITO O TRANSFERENCIAS ELECTR\u00d3NICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:<\/p>\n \n\n\n| JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong><\/p>\n CUENTA: 4070365960<\/strong><\/p>\nCLABE: 02 1624040703659607<\/strong><\/p>\nTARJETA: 4213169314698448<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n EL COMPROBANTE DE PAGO DEBER\u00c1 ENVIARLO V\u00cdA WHATSAPP AL N\u00daMERO 954 157 1732, <\/strong>Y EL RECIBO LE SER\u00c1 ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETI\u00c9NDOSE AMBAS PARTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO DEL CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.<\/p>\nTERCERA.<\/strong> – EL COSTO DEL ACTA DE POSESI\u00d3N A ESTAR\u00c1 A NOMBRE DEL (LA) C. JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong> O DE LA PERSONA SE\u00d1ALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CL\u00c1USULA OCTAVA, AS\u00cd COMO LOS GASTOS POR TR\u00c1MITE DE ESTA CORRER\u00c1N A CARGO DEL CESIONARIO.<\/p>\nCUARTA.<\/strong> \u2013 LA C. JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE POSESI\u00d3N DEL LOTE DEL TERRENO CON N\u00daMERO 13<\/strong> DE LA MANZANA 1<\/strong> , DEL FRACCIONAMIENTO \u201cLUNA\u201d<\/strong> OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL C.JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong> PUEDE TOMAR POSESI\u00d3N INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SER\u00c1 A PARTIR DEL D\u00cdA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.<\/p>\nQUINTA.<\/strong> \u2013 CANCELACION<\/strong>: LA FALTA DE PAGO DE 90 D\u00cdAS O M\u00c1S, CAUSAR\u00c1 LA PENALIDAD DEL 30%<\/strong> DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LA CEDENTE RESERVARA EL 30 %<\/strong> SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DA\u00d1OS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACI\u00d3N ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO, RESTITUYENDO AL CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACI\u00d3N, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA CANTIDAD A DEVOLVER SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 D\u00cdAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE\u00a0 CANCELACI\u00d3N.<\/p>\nSEXTA<\/strong>. – EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL CESIONARIO, ESTE DESIGNAR\u00c1 UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 A\u00d1OS\u00a0Y\u00a0 DECIDIR\u00c1 SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO O REALIZAR UNA CANCELACI\u00d3N ANTICIPADA, O PROCEDER\u00c1 LA CLAUSULA S\u00c9PTIMA, CANCELACI\u00d3N<\/p>\nBENEFICIARIO: <\/strong>ALEX DANIEL PEDRO LUNA<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/u><\/p>\n SEPTIMA. \u2013 <\/strong>EL (LA) C. JULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong> MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\nOCTAVA.<\/strong> – PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCI\u00d3N Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DEL ESTADO DE OAXACA.<\/p>\nAMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACI\u00c9NDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 08 DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL 2025.<\/p>\n <\/p>\n \n\n\nFIRMAS.<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n\u00a0<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nJESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\nJULIO PEDRO ZU\u00d1IGA<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\n| <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n ________________________<\/td>\n | <\/td>\n | <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n ________________________<\/td>\n<\/tr>\n | \n| <\/td>\n | <\/td>\n | <\/td>\n<\/tr>\n | \nCEDENTE<\/strong><\/td>\n\u00a0<\/strong><\/td>\n| CESIONARIO<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n [\/nectar_highlighted_text]\n | | | | | | | | | | | | | | | | |