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\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 6 DE MARZO DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO PROMITENTES CEDENTES<\/u>:<\/p>\n POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA<\/strong>, <\/strong>QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 64 A\u00d1OS Y QUE NACI\u00d3 EL 16 DE FEBRERO DE 1961, DE OCUPACI\u00d3N AMA DE CASA, ESTADO CIVIL CASADA, ORIGINARIO DE EJUTLA DE CRESPO, OAXACA, CON N\u00daMERO TELEF\u00d3NICO 9511141933, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN C JOSE MARIA RAMIREZ 35A, COL CENTRO, HEROICA CIUDAD DE EJUTLA DE CRESPO, OAX.<\/p>\n AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:<\/p>\n D E C L A R A C I O N E S:<\/strong><\/p>\n \u00a0I.-<\/strong> DECLARAN LOS PROMITENTES CEDENTES EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ <\/strong>Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ<\/strong>.<\/p>\n A). – QUE SON LEG\u00cdTIMOS POSESIONARIOS DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD \u201cSAN JOSE\u201d, COZOALTEPEC, TONAMECA. OAX.<\/strong> SEG\u00daN CONSTA EN LAS ACTAS DE POSESI\u00d3N CON N\u00daMERO DE FOLIO N\u00b0 3691<\/strong>, 3692 Y 3894<\/strong> CON FECHA 25 DE OCTUBRE DEL 2023 Y 22 DE NOVIEMBRE DEL 2023 <\/strong>DICHO TERRENO SE FRACCION\u00d3 Y QUED\u00d3 AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC 2022-2025<\/strong>, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong>.<\/p>\n B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL N\u00daMERO 13<\/strong> DE LA MANZANA 30<\/strong>, DEL FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong>, SER\u00c1 EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 32.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 14.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 12.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 33.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 15.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 13.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 34.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 16.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 14.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 13.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 33.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 31.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 14.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 34.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 32.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 15.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON \u00c1REA VERDE.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 33.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n C). – LOS \u201cCEDENTES\u201d ESPECIFICAN Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE \u201cCESIONARIO\u201d, QUE EL PREDIO NO CUENTA CON NING\u00daN SERVICIO Y QUE SER\u00c1 RESPONSABILIDAD DE DADO USUARIO, HACER LAS INSTALACIONES NECESARIAS, PARA ADQUIRIR DICHOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS.<\/p>\n D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong> DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO Y EST\u00c1 LIBRE DE TODO GRAVAMEN.<\/p>\n II<\/strong>.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) \u00a0C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA<\/strong>. <\/strong><\/p>\n A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE EST\u00c1 DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n B). \u2013 QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECON\u00d3MICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n C L A U S U L A S:<\/strong><\/p>\n PRIMERA.<\/strong> – EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ<\/strong> Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ<\/strong> EN CALIDAD DE POSEEDORES, SE COMPROMETEN A CEDER SIN NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA<\/strong>.<\/strong><\/p>\n QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESI\u00d3N DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.<\/p>\n SEGUNDA<\/strong>. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $390,000.00<\/strong>(TRESCIENTOS NOVENTA MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGAR\u00c1 EL D\u00cdA 6 DE MARZO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE \u00a0<\/strong>$15,000.00<\/strong> (<\/strong>QUINCE MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong>, DEL CUAL LE ENTREGAR\u00c1N UN RECIBO FORMAL DE PAGO.<\/p>\n QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $375,000.00<\/strong> (<\/strong>TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> QUE SER\u00c1 LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 25 PAGOS MENSUALES DE $15,000.00<\/strong> (<\/strong>QUINCE MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> Y UNA \u00daLTIMA MENSUALIDAD DE \u00a0<\/strong>() CON PR\u00d3RROGA DE CINCO D\u00cdAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.<\/p>\n LAS FECHAS DE SUS PR\u00d3XIMOS PAGOS SER\u00c1N LOS D\u00cdAS 6<\/strong> DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 06 DE ABRIL DEL 2025.<\/p>\n TERCERA<\/strong>. – LOS PAGOS SE REALIZAR\u00c1N EN DEP\u00d3SITO O TRANSFERENCIAS ELECTR\u00d3NICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:<\/p>\n GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV<\/strong><\/p>\n CUENTA: 1257383946<\/strong><\/p>\n CLABE: 072 624 01257383946 9<\/strong><\/p>\n C\u00d3DIGO SWIFT: MENO MXMTXXX<\/strong><\/p>\n EL COMPROBANTE DE PAGO DEBER\u00c1 ENVIARLO V\u00cdA WHATSAPP AL N\u00daMERO 9541571732<\/strong>, Y EL RECIBO LE SER\u00c1 ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETI\u00c9NDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.<\/p>\n CUARTA.<\/strong> – EL COSTO DEL ACTA DE POSESI\u00d3N A NOMBRE DEL (LA) C. PAULINA FLOR ELORZA BARRITA<\/strong> O DE LA PERSONA SE\u00d1ALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CL\u00c1USULA OCTAVA, AS\u00cd COMO LOS GASTOS POR TR\u00c1MITE DE ESTA CORRER\u00c1N A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.<\/p>\n QUINTA.<\/strong> – LOS PROMITENTES CEDENTES SE COMPROMETEN A CEDER LOS DERECHOS DE POSESI\u00d3N DEL LOTE DEL TERRENO CON N\u00daMERO 13<\/u><\/strong> DE LA MANZANA 30<\/u><\/strong>, DEL FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong> OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESI\u00d3N INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SER\u00c1 A PARTIR DEL D\u00cdA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.<\/p>\n SEXTA. <\/strong>\u2013 EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, AS\u00cd COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENT\u00cdMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.<\/p>\n S\u00c9PTIMA.<\/strong> – LA FALTA DE PAGO DE 90 D\u00cdAS O M\u00c1S, CAUSAR\u00c1 LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LOS PROMITENTES CEDENTES RESERVARAN EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DA\u00d1OS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACI\u00d3N ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACI\u00d3N, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 D\u00cdAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE \u00a0CANCELACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n OCTAVA<\/strong>.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, ESTE DESIGNAR\u00c1 UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 A\u00d1OS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL N\u00daMERO TELEF\u00d3NICO 4702090033 Y \u00a0DECIDIR\u00c1 SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACI\u00d3N ANTICIPADA, O PROCEDER\u00c1 LA CLAUSULA S\u00c9PTIMA, CANCELACI\u00d3N DE CONTRATO.<\/p>\n BENEFICIARIO: <\/strong>IRAN LUCIA PEEPLES<\/strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n NOVENA. – <\/strong>\u00a0EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n D\u00c9CIMA.<\/strong> – PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCI\u00d3N Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.<\/p>\n AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACI\u00c9NDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 06 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2025.<\/p>\n <\/p>\n FIRMAS DE LOS CONTRATANTES:<\/strong><\/p>\n <\/p>\n CEDENTE<\/strong><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n CESIONARIO<\/strong><\/p>\n <\/p>\n [\/nectar_highlighted_text]\n <\/p> \n
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\nCRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ<\/li>\n<\/ol>\n\n
<\/ul><\/div>\n