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\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 21 DE MARZO DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO PROMITENTES CEDENTES<\/u>:<\/p>\n POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ<\/strong>, <\/strong>QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 60 A\u00d1OS Y QUE NACI\u00d3 EL 14 DE DICIEMBRE DE 1964, DE OCUPACI\u00d3N COMERCIANTE, ESTADO CIVIL SOLTERA, ORIGINARIO DE EJUTLA DE CRESPO, OAXACA, CON N\u00daMERO TELEF\u00d3NICO 9516516045, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN C LIBERTAD 2, COL CENTRO, HEROICA CIUDAD DE EJUTLA DE CRESPO, OAX.<\/p>\n AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:<\/p>\n D E C L A R A C I O N E S:<\/strong><\/p>\n \u00a0I.-<\/strong> DECLARAN LOS PROMITENTES CEDENTES EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ <\/strong>Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ<\/strong>.<\/p>\n A). – QUE SON LEG\u00cdTIMOS POSESIONARIOS DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD \u201cSAN JOSE\u201d, COZOALTEPEC, TONAMECA. OAX.<\/strong> SEG\u00daN CONSTA EN LAS ACTAS DE POSESI\u00d3N CON N\u00daMERO DE FOLIO N\u00b0 3691<\/strong>, 3692 Y 3894<\/strong> CON FECHA 25 DE OCTUBRE DEL 2023 Y 22 DE NOVIEMBRE DEL 2023 <\/strong>DICHO TERRENO SE FRACCION\u00d3 Y QUED\u00d3 AUTORIZADO POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC 2022-2025<\/strong>, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong>.<\/p>\n B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL N\u00daMERO 6<\/strong> Y 25<\/strong> DE LA MANZANA 30<\/strong>, DEL FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong>, SER\u00c1 EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:<\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE GIRASOLES.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 25.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 07.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 05.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n <\/p>\n AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 06.<\/p>\n AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE JARDINES.<\/p>\n AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 26.<\/p>\n AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 24.<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE 200.00 <\/u><\/strong>M2<\/p>\n C). – LOS \u201cCEDENTES\u201d ESPECIFICAN Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE \u201cCESIONARIO\u201d, QUE EL PREDIO NO CUENTA CON NING\u00daN SERVICIO Y QUE SER\u00c1 RESPONSABILIDAD DE DADO USUARIO, HACER LAS INSTALACIONES NECESARIAS, PARA ADQUIRIR DICHOS SERVICIOS ANTES MENCIONADOS.<\/p>\n D). – QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong> DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO Y EST\u00c1 LIBRE DE TODO GRAVAMEN.<\/p>\n II<\/strong>.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) \u00a0C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ<\/strong>. <\/strong><\/p>\n A). – QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE EST\u00c1 DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n B). \u2013 QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECON\u00d3MICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n \u00a0<\/strong><\/p>\n C L A U S U L A S:<\/strong><\/p>\n PRIMERA.<\/strong> – EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ<\/strong> Y EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ<\/strong> EN CALIDAD DE POSEEDORES, SE COMPROMETEN A CEDER SIN NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ<\/strong>.<\/strong><\/p>\n QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESI\u00d3N DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.<\/p>\n SEGUNDA<\/strong>. – EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE $130,000.00<\/strong>(CIENTO TREINTA MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGAR\u00c1 EL D\u00cdA 21 DE MARZO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE \u00a0<\/strong>$5,000.00<\/strong> (<\/strong>CINCO MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong>, DEL CUAL LE ENTREGAR\u00c1N UN RECIBO FORMAL DE PAGO.<\/p>\n QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $125,000.00<\/strong> (<\/strong>CIENTO VEINTICINCO MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> QUE SER\u00c1 LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 41 PAGOS MENSUALES DE $3,000.00<\/strong> (<\/strong>TRES MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> CON PR\u00d3RROGA DE CINCO D\u00cdAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.<\/p>\n LAS FECHAS DE SUS PR\u00d3XIMOS PAGOS SER\u00c1N LOS D\u00cdAS 21<\/strong> DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 21 DE ABRIL DEL 2025.<\/p>\n TERCERA<\/strong>. – LOS PAGOS SE REALIZAR\u00c1N EN DEP\u00d3SITO O TRANSFERENCIAS ELECTR\u00d3NICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:<\/p>\n GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV<\/strong><\/p>\n CUENTA: 1257383946<\/strong><\/p>\n CLABE: 072 624 01257383946 9<\/strong><\/p>\n C\u00d3DIGO SWIFT: MENO MXMTXXX<\/strong><\/p>\n EL COMPROBANTE DE PAGO DEBER\u00c1 ENVIARLO V\u00cdA WHATSAPP AL N\u00daMERO 9541571732<\/strong>, Y EL RECIBO LE SER\u00c1 ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETI\u00c9NDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.<\/p>\n CUARTA.<\/strong> – EL COSTO DEL ACTA DE POSESI\u00d3N A NOMBRE DEL (LA) C. GUILLERMINA RIOS HERNANDEZ<\/strong> O DE LA PERSONA SE\u00d1ALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CL\u00c1USULA OCTAVA, AS\u00cd COMO LOS GASTOS POR TR\u00c1MITE DE ESTA CORRER\u00c1N A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.<\/p>\n QUINTA.<\/strong> – LOS PROMITENTES CEDENTES SE COMPROMETEN A CEDER LOS DERECHOS DE POSESI\u00d3N DEL LOTE DEL TERRENO CON N\u00daMERO 6<\/u><\/strong> Y 25<\/u> <\/strong>DE LA MANZANA 30<\/u><\/strong>, DEL FRACCIONAMIENTO \u201cPRADERAS DEL MAR\u201d<\/strong> OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESI\u00d3N INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SER\u00c1 A PARTIR DEL D\u00cdA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.<\/p>\n SEXTA. <\/strong>\u2013 EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, AS\u00cd COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENT\u00cdMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.<\/p>\n S\u00c9PTIMA.<\/strong> – LA FALTA DE PAGO DE 90 D\u00cdAS O M\u00c1S, CAUSAR\u00c1 LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO LOS PROMITENTES CEDENTES RESERVARAN EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DA\u00d1OS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACI\u00d3N ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACI\u00d3N, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 D\u00cdAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE \u00a0CANCELACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n OCTAVA<\/strong>.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, ESTE DESIGNAR\u00c1 UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 A\u00d1OS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL N\u00daMERO TELEF\u00d3NICO 9516516045 Y \u00a0DECIDIR\u00c1 SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACI\u00d3N ANTICIPADA, O PROCEDER\u00c1 LA CLAUSULA S\u00c9PTIMA, CANCELACI\u00d3N DE CONTRATO.<\/p>\n BENEFICIARIO: <\/strong>SARA RIOS HERNANDEZ<\/strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n NOVENA. – <\/strong>\u00a0EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n D\u00c9CIMA.<\/strong> – PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCI\u00d3N Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.<\/p>\n AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACI\u00c9NDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 21 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2025.<\/p>\n [\/nectar_highlighted_text]\n <\/p> \n
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