{"id":2970,"date":"2025-03-26T21:58:14","date_gmt":"2025-03-26T21:58:14","guid":{"rendered":"https:\/\/lunamarpxm.com\/?page_id=2970"},"modified":"2025-03-26T21:58:14","modified_gmt":"2025-03-26T21:58:14","slug":"aurelio-ramirez-ortiz-la-culebra","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marpxm.com\/index.php\/aurelio-ramirez-ortiz-la-culebra\/","title":{"rendered":"AURELIO RAMIREZ ORTIZ LA CULEBRA"},"content":{"rendered":"

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EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SAN PEDRO MIXTEPEC, EN EL DISTRITO DE JUQUILA, ESTADO DE OAXACA, A LOS 26 D\u00cdAS DEL MES DE MIERCOLES DEL A\u00d1O DOS MIL VEINTICINCO, CELEBRAN PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA POR UNA PARTE EL CIUDADANO AURELIO RAMIREZ ORTIZ Y POR LA OTRA PARTE EL CIUDADANO HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ (COMO PROMITENTE CESIONARIO), RESPECTO A UN TERRENO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNIDAD DE \u201cLA CULEBRA \u201d, SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO POR LOS ART\u00cdCULOS DOS MIL CIENTO DIECINUEVE AL DOS MIL CIENTO VEINTITR\u00c9S Y DEM\u00c1S APLICABLES DEL C\u00d3DIGO CIVIL VIGENTE Y DEM\u00c1S CORRELATIVOS PARA EL ESTADO LIBRE Y SOBERANO DE OAXACA; AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:<\/p>\n

——————————————-D E C L A R A C I O N E S ————————————————————-<\/h1>\n

\u201cDE LA PROMITENTE CEDENTE\u201d:<\/h1>\n

I.- MANIFIESTA EL C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ QUE ES \u00a0PERSONA F\u00cdSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON MAYOR\u00cdA DE EDAD, QUIEN SE IDENTIFICAN CON SU PASAPORTE ESPEDIDO POR LA SECRETARIA DE RELACIONES EXTERIORES CON NUMERO\u00a0 G4297624.<\/p>\n

III.-DECLARA EL C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ QUE SON PROPIETARIO Y ACTUAL POSEEDOR DE UN TERRENO, QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNIDAD DE \u201cLA CULEBRA\u201d, SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; COMO CONSTA DEL ACTA DE POSESI\u00d3N CON N\u00daMERO DE FOLIO 300, EXPEDIDA EL VEINTIUNO DE MAYO DEL A\u00d1O DOS MIL OCHO POR LA AUTORIDADES DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE<\/p>\n

VIGILANCIA DE SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; COMO PRESIDENTE DEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES EL C. ________________Y COMO PRESIDENTE DEL CONSEJO DE VIGILANCIA DEL COMISARIADO EL C. _________________________.<\/p>\n

III.- MANIFIESTA EL C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ QUE HA CONVENIDO CON EL C. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ CELEBRAR EL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA, RESPECTO DEL TERRENO UBICADO EN LA COMUNIDAD DE \u201cLA CULEBRA\u201d SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA.<\/p>\n

\u201cDEL PROMITENTE CESIONARIO\u201d:<\/h1>\n

I.- MANIFIESTA EL C. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ QUE ES PERSONA F\u00cdSICA DE NACIONALIDAD MEXICANA Y CON MAYOR\u00cdA DE EDAD, QUIEN SE IDENTIFICA CON CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO NACIONAL ELECTORAL CON CLAVE DE ELECTOR MRVZHC87061012H700.<\/p>\n

II.- QUE CONOCE PLENAMENTE EL TERRENO MATERIA DEL PRESENTE PRECONTRATO, AS\u00cd COMO EL ESTADO EN QUE ACTUALMENTE SE ENCUENTRA Y ES SU VOLUNTAD ADQUIRIRLO.<\/p>\n

\u201cAMBAS PARTES\u201d:<\/h1>\n

I.- <\/strong>RECONOCEN LA PERSONALIDAD CON LA QUE SE OSTENTAN, EN T\u00c9RMINOS Y PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA.<\/p>\n

II.- QUE EST\u00c1N DE ACUERDO EN LA CELEBRACI\u00d3N DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA PUES ES SU CONSENTIMIENTO SOMETERSE EN LOS T\u00c9RMINOS DE ESTE.<\/p>\n

———————————————-C L A U SU L A S———————————————————————-<\/h1>\n

PRIMERA. – OBJETO DEL PRECONTRATO: <\/strong>EL OBJETO DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA ES FIJAR LAS BASES PARA QUE LOS C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ PROMETE CEDER ONEROSAMENTE AL C. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ UN TERRENO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN LA COMUNIDAD DE \u201cLA CULEBRA\u201d, SAN FRANCISCO COZOALTEPEC, POCHUTLA EN EL ESTADO DE OAXACA; MISMO QUE<\/p>\n

CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: 8.692 HECT\u00c1REAS; ES DECIR 86,928.563 METROS CUADRADOS, SUJETO AL LEVANTAMIENTO TOPOGR\u00c1FICO RESPECTIVO.<\/p>\n

SEGUNDA. \u2013 PRECIO: <\/strong>EL MONTO TOTAL DE LA OPERACI\u00d3N CONSIDERANDO EL METRO CUADRADO A $180 (CIENTO OCHENTA PESOS 85\/100 M.N) SER\u00c1 DE $15,647, 040.00 (QUINCE MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL CUARENTA PESOS 00\/100 M.N).<\/p>\n

TERCERA. – FORMA DE PAGO: <\/strong>EL MONTO POR EL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE PRECONTRATO SER\u00c1 CUBIERTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ EN LA SIGUIENTE FORMA: $5,540,000.00 A LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE PRECONTRATO (24 DE MARZO DEL 2025) ENTREGARA LA POSESION DE 11.08 HECTAREAS DE TERRENO UBICADAS EN LA COMUNIDAD DE SAN JOSE COZOALTEPEC, ASI MISMO A LA SEMANA DE LA FIRMA DEL PRESENTE PRECONTRATO (02 DE ABRIL DEL 2025) ENTREGARA LA CANTIDAD DE $500,000.00 POR MEDIO DE UNA TRANSFERENCIA BANCARIA POR CONCEPTO DE ENGANCHE AL NUMERO DE TARJETA 4152314285134162<\/strong> A NOMBRE DE LA SRA. GUADALUPE PACHECO SANTIAGO, AL MISMO NUMERO SE ESTARAN REALIZANDO LOS PAGOS MENSUALES.<\/p>\n

EN VIRTUD DE LO ANTERIOR, LOS CEDENTES DAR\u00c1N SEIS MESES DE GRACIA AL CESIONARIO, A EFECTO DE QUE, A PARTIR DEL 26 DE SEPTIEMBRE DEL 2025, SERA EL PRIMER PAGO SOBRE MENSUALIDAD.<\/p>\n

FINALMENTE, LA CANTIDAD RESTANTE DE $10, 107,040.00 SER\u00c1 LIQUIDADO EN MENSUALIDADES POR LA CANTIDAD DE $180,000.00 (CIENTO OCHENTA MIL PESOS 00\/100 M.N) HASTA EL T\u00c9RMINO DEL PRECIO QUE SER\u00c1 PACTADO EN EL CONTRATO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA, MISMO QUE SE FIRMAR\u00c1 DESPU\u00c9S DE LEVANTAMIENTO TOPOGR\u00c1FICO.<\/p>\n

NO SE OMITE MANIFESTAR QUE EL C. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ CADA VEZ QUE REALICE UN PAGO A LOS C. AURELIO RAMIREZ ORTIZ, ENTREGARA UN RECIBO PROVISIONAL POR EL DINERO ENTREGADO QUE AMBAS PARTES ACUERDEN.<\/p>\n

CUARTA. – CESI\u00d3N DE DERECHOS DEFINITIVA: <\/strong>LOS PROMITENTES CEDENTES, SE OBLIGAN A ENTREGAR AL PROMITENTE CESIONARIO C. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ LA DOCUMENTACI\u00d3N NECESARIA PARA LA ELABORACI\u00d3N DE LA \u201cCESI\u00d3N DE DERECHOS<\/p>\n

DEFINITIVA\u201d CORRESPONDIENTE A LA CONSTANCIA DE POSESI\u00d3N, UNA VEZ QUE SE HAYA LIQUIDADO EL PRECIO TOTAL QUE SEA ACORDADO EN EL CONTRATO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA.<\/p>\n

AS\u00cd MISMO, SE COMPROMETE EL PROMITENTE CESIONARIO A REALIZAR TODOS LOS TRAMITES QUE SEAN NECESARIOS HASTA OBTENER LA CONSTANCIA DE POSESI\u00d3N A SU FAVOR O A NOMBRE DE LA PERSONA QUE EL MISMO DESIGNE, CUYOS GASTOS CORRER\u00c1N A SU NOMBRE.<\/p>\n

DICHA CONSTANCIA QUEDAR\u00c1 EN RESGUARDO DE LA PROMITENTE CEDENTE, SIN EMBARGO, UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL PRECIO PACTADO, ESTA DEBER\u00c1 DE SER ENTREGADA AL PROMITENTE CESIONARIO.<\/p>\n

QUINTA. \u2013 POSESI\u00d3N MATERIAL: <\/strong>LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO TOTAL PACTADO PARA LA OPERACI\u00d3N INCLUYE TODO LO QUE EXISTA DENTRO DE LA SUPERFICIE TOTAL MATERIA DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA Y QUE LA CESI\u00d3N SE CONSIDERA AD-CORPUS.<\/p>\n

SEXTA. – INCUMPLIMIENTO: <\/strong>EN CASO DE INCUMPLIMIENTO A LAS OBLIGACIONES CONTRA\u00cdDAS EN EL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA POR CUALQUIERA DE LAS PARTES PODR\u00c1 DARSE POR RESCINDIDO Y PODR\u00c1 HACERLE EXIGIBLE LA PENA CONVENCIONAL A QUE HACE REFERENCIA EL PRESENTE.<\/p>\n

QUEDA ESTABLECIDO QUE LA FALTA DE TRES PAGOS CONSECUTIVOS CAUSARA LA RESCISI\u00d3N DEL PRESENTE PRECONTRATO DE FORMA INMEDIATA.<\/p>\n

AS\u00cd MISMO, EL PROMITENTE CESIONARIO SE COMPROMETE A NO ENAJENAR, GRAVAR EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE PRECONTRATO A PARTIR DE LA FECHA DE FIRMA Y EN CASO INCUMPLIMIENTO SE RESCINDIR\u00c1 EL MISMO.<\/p>\n

SEPTIMA. – PENA CONVENCIONAL:<\/strong> EN CASO DE INCUMPLIMIENTO, LA PARTE AFECTADA PODR\u00c1 DECLARAR LA RESCISI\u00d3N DEL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE<\/p>\n

DERECHOS ONEROSA SIN NECESIDAD DE RESOLUCI\u00d3N JUDICIAL PREVIA ALGUNA, BASTANDO PARA ELLO EL SIMPLE AVISO QUE SE LE ENTREGUE A LA OTRA PARTE, AS\u00cd MISMO, LA PARTE QUE INCUMPLI\u00d3 DEBER\u00c1 PAGAR A LA OTRA PARTE UNA PENA CONVENCIONAL DE $3, 000,000.00<\/p>\n

(TRES MILLONES DE PESOS 00\/100 M.N)<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

OCTAVA. \u2013 AUSENCIA DE VICIOS EN EL CONSENTIMIENTO: <\/strong>LAS PARTES MANIFIESTAN QUE LA CELEBRACI\u00d3N DEL PRESENTE PRECONTRATO NO EXISTE DOLO, MALA FE, COACCI\u00d3N, VIOLENCIA, ERROR, O ALG\u00daN OTRO VICIO QUE PUDIERA INVALIDARLO, YA QUE SE CELEBRA DE COM\u00daN ACUERDO, COMPROMETI\u00c9NDOSE A ESTAR Y PASAR POR EL CONTENIDO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CL\u00c1USULAS COMO SI SE TRATARA DE SENTENCIA EJECUTORIADA POR NO TENER CLAUSULAS CONTRARIAS A LA MORAL O AL DERECHO, NI VIOLAR NORMAS DE ORDEN Y DE INTER\u00c9S P\u00daBLICO Y OBSERVACI\u00d3N GENERAL.<\/p>\n

 <\/p>\n

NOVENA. \u2013 JURISDICCI\u00d3N: <\/strong>PARA TODO LO RELATIVO PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE PRECONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LA JURISDICCI\u00d3N Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE PUERTO ESCONDIDO OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZONES DE DOMICILIO O POR CUALQUIER OTRO PUEDAN TENER.<\/p>\n

 <\/p>\n

LE\u00cdDO QUE FUE EL PRESENTE PRECONTRATO Y ENTERADOS DEL CONTENIDO, VALOR, FUERZA Y ALCANCE LEGAL, RESPECTO DE LO QUE EN EL SE ESTABLECE, MANIFIESTAN SU ENTERA CONFORMIDAD POR LO QUE LAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE PRECONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSA PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES A QUE GAYA LUGAR.<\/p>\n

LAS PARTES FIRMAN EL D\u00cdA MIERCOLES 26 DE MARZO DEL 2025.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

PROMITENTE CEDENTE <\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

______________________________<\/p>\n

    \n
  1. AURELIO RAMIREZ ORTIZ<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    PROMITENTE CESIONARIO <\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

    ___________________________________<\/p>\n

      \n
    1. HECTOR GUSTAVO MART\u00cdNEZ VAZQUEZ<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>[\/nectar_highlighted_text]\n

      \n

      <\/p>

        <\/ul><\/div>\n
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        \n<\/fieldset>\n

        Firma cliente
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