{"id":2977,"date":"2025-03-31T19:23:11","date_gmt":"2025-03-31T19:23:11","guid":{"rendered":"https:\/\/lunamarpxm.com\/?page_id=2977"},"modified":"2025-03-31T19:23:11","modified_gmt":"2025-03-31T19:23:11","slug":"contrato-de-silvia-lorenzo-cruz-fracc-vitalia","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marpxm.com\/index.php\/contrato-de-silvia-lorenzo-cruz-fracc-vitalia\/","title":{"rendered":"CONTRATO DE SILVIA LORENZO CRUZ FRACC VITALIA"},"content":{"rendered":"<p>[vc_row type=&#8221;full_width_background&#8221; full_screen_row_position=&#8221;middle&#8221; column_margin=&#8221;default&#8221; column_direction=&#8221;default&#8221; column_direction_tablet=&#8221;default&#8221; column_direction_phone=&#8221;default&#8221; bg_color=&#8221;#ffffff&#8221; scene_position=&#8221;center&#8221; top_padding=&#8221;4%&#8221; constrain_group_1=&#8221;yes&#8221; bottom_padding=&#8221;4%&#8221; text_color=&#8221;dark&#8221; text_align=&#8221;left&#8221; row_border_radius=&#8221;none&#8221; row_border_radius_applies=&#8221;bg&#8221; overflow=&#8221;visible&#8221; id=&#8221;philosophy&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; shape_divider_position=&#8221;bottom&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221; shape_type=&#8221;&#8221; gradient_type=&#8221;default&#8221;][vc_column column_padding=&#8221;no-extra-padding&#8221; column_padding_tablet=&#8221;inherit&#8221; column_padding_phone=&#8221;inherit&#8221; column_padding_position=&#8221;all&#8221; column_element_direction_desktop=&#8221;default&#8221; column_element_spacing=&#8221;default&#8221; desktop_text_alignment=&#8221;default&#8221; tablet_text_alignment=&#8221;default&#8221; phone_text_alignment=&#8221;default&#8221; background_color_opacity=&#8221;1&#8243; background_hover_color_opacity=&#8221;1&#8243; column_backdrop_filter=&#8221;none&#8221; column_shadow=&#8221;none&#8221; column_border_radius=&#8221;none&#8221; column_link_target=&#8221;_self&#8221; column_position=&#8221;default&#8221; gradient_direction=&#8221;left_to_right&#8221; overlay_strength=&#8221;0.3&#8243; width=&#8221;1\/1&#8243; tablet_width_inherit=&#8221;default&#8221; animation_type=&#8221;default&#8221; enable_animation=&#8221;true&#8221; animation=&#8221;fade-in-from-bottom&#8221; animation_easing=&#8221;default&#8221; bg_image_animation=&#8221;none&#8221; border_type=&#8221;simple&#8221; column_border_width=&#8221;none&#8221; column_border_style=&#8221;solid&#8221;][nectar_highlighted_text scribble_color=&#8221;#4682b4&#8243; style=&#8221;scribble&#8221; scribble_thickness=&#8221;thin&#8221; scribble_speed=&#8221;1.8s&#8221; scribble_easing=&#8221;ease_in_out&#8221; delay=&#8221;200&#8243; custom_font_size=&#8221;18px&#8221; text_direction=&#8221;default&#8221;]CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, EL 31 DE MARZO DEL 2025 POR UNA PARTE, COMO <u>PROMITENTE CEDENTE<\/u>:<\/p>\n<ul>\n<li>EL <strong>GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V.<\/strong> REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL <strong> HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ<\/strong>, QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO DE 37 A\u00d1OS Y QUE NACI\u00d3 EL 10 DE JUNIO DE 1987, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACI\u00d3N COMERCIANTE, ORIGINARIO DE ACAPULCO, GUERRERO Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR CON DOMICILIO EN CALLE PUESTA DEL SOL 5, FRACC PLAYAS, PUERTO ESCONDIDO 71980 SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.<\/li>\n<\/ul>\n<p>POR LA OTRA PARTE COMO PROMITENTE CESIONARIO (A): EL (LA) C. <strong>SILVIA\u00a0 LORENZO CRUZ<\/strong><strong>, <\/strong>QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO (A), DE 37 A\u00d1OS Y QUE NACI\u00d3 EL 21 DE ABRIL DEL 1987, DE OCUPACI\u00d3N AMA DE CASA, ESTADO CIVIL CASADA, ORIGINARIO DE SAN JUAN QUIAHIJE, OAXACA, CON N\u00daMERO TELEF\u00d3NICO 9518364604, SIN IMPEDIMENTO LEGAL PARA CONTRATAR Y OBLIGAR, CON DOMICILIO EN C SIN NOMBRE S\/N, LOC CIENEGUILLA, SAN JUAN QUIAHIJE, OAX.<\/p>\n<p>AMBOS COMPARECIENTES CONVIENEN EN FORMALIZAR UN CONTRATO DE COMPRAVENTA, PARA LO CUAL, SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:<\/p>\n<p><strong>D E C L A R A C I O N E S:<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0I.-<\/strong> DECLARA EL PROMITENTE CEDENTE EL <strong>GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V.<\/strong>\u00a0 BAJO SU REPRESENTANTE LEGAL EL \u00a0<strong>C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ<\/strong>.<\/p>\n<p>A). &#8211; QUE ES LEG\u00cdTIMO POSESIONARIO DEL TERRENO COMUNAL UBICADO EN <strong>LA COMUNIDAD \u201cTIERRA BLANCA\u201d, COLOTEPEC, POCHUTLA, OAX.<\/strong> DICHO TERRENO SE FRACCION\u00d3 Y QUED\u00d3 AUTORIZADO POR EL <strong>COMISARIADO DE BIENES COMUNALES Y CONSEJO DE VIGILANCIA DE SANTA MARIA COLOTEPEC 2021-2024<\/strong>, OAXACA, COMO FRACCIONAMIENTO <strong>\u201cVITALIA\u201d<\/strong>.<\/p>\n<p>B).- QUE EL LOTE DEL TERRENO MARCADO CON EL N\u00daMERO <strong>5<\/strong> DE LA MANZANA <strong>2<\/strong>, DEL FRACCIONAMIENTO <strong>\u201cVITALIA\u201d<\/strong>, SER\u00c1 EL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, EL CUAL TIENE LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:<\/p>\n<ul>\n<li>LOTE No. <strong><u>5<\/u><\/strong> MANZANA <strong><u>2<\/u><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>AL NORTE:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE KIRA.<\/p>\n<p><strong>AL SUR:<\/strong> MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 22.<\/p>\n<p><strong>AL ORIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 04.<\/p>\n<p><strong>AL PONIENTE:<\/strong> MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 06.<\/p>\n<p>CON UNA SUPERFICIE DE <strong><u>200.00<\/u><\/strong> M2<\/p>\n<p>C). &#8211; EL \u201cCEDENTE\u201d ESPECIFICA Y HACEN CONSTAR DEL PROMITENTE \u201cCESIONARIO\u201d, QUE EL PREDIO CONTAR\u00c1 CON SERVICIO DE ENERG\u00cdA EL\u00c9CTRICA SUBTERRANEA Y UN POZO DE AGUA A UN PLAZO DE 24 MESES, CONTADOS A PARTIR DEL MES DE MAYO DEL A\u00d1O 2024.<\/p>\n<p>D). &#8211; QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL FRACCIONAMIENTO <strong>\u201cVITALIA\u201d<\/strong> DEL CUAL SE VAN A SEPARAR LOS LOTES DEL TERRENO ANTES DESCRITO Y DESLINDADO, NO TIENE NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO Y EST\u00c1 LIBRE DE TODO GRAVAMEN.<\/p>\n<p><strong>II<\/strong>.- DECLARA EL PROMITENTE CESIONARIO EL (LA) \u00a0C. <strong>SILVIA\u00a0 LORENZO CRUZ<\/strong><strong>. <\/strong><\/p>\n<p>A). &#8211; QUE CONOCE EL INDICADO INMUEBLE Y QUE EST\u00c1 DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n<p>B). \u2013 QUE TIENEN CAPACIDAD LEGAL Y ECON\u00d3MICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p><strong>C L \u00c1 U S U L A S:<\/strong><\/p>\n<p><strong>PRIMERA.<\/strong> &#8211; EL <strong>GRUPO GECH INMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V.<\/strong>\u00a0 REPRESENTADO POR EL\u00a0 <strong>C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ<\/strong> EN CALIDAD DE POSEEDOR, SE COMPROMETE A CEDER SIN NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO A FAVOR DEL (LA) C. <strong>SILVIA\u00a0 LORENZO CRUZ<\/strong><strong>.<\/strong><\/p>\n<p>QUIEN A SU VEZ SE COMPROMETE A RECIBIR LA CESI\u00d3N DEL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN EL PUNTO UNO (I), INCISO A), DE LAS DECLARACIONES DE ESTE CONTRATO.<\/p>\n<p><strong>SEGUNDA<\/strong>. &#8211; EL PRECIO CONVENIDO POR LAS PARTES ES LA CANTIDAD DE <strong>$351,000.00<\/strong>(<strong>TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) DE LA CUAL EL PROMITENTE CESIONARIO ENTREGAR\u00c1 EL D\u00cdA 31 DE MARZO DEL 2025 POR CONCEPTO DE ENGANCHE A LOS PROMITENTES CEDENTES LA CANTIDAD DE <strong>\u00a0<\/strong><strong>$35,100.00<\/strong> <strong>(<\/strong><strong>TREINTA Y CINCO MIL CIEN PESOS 00\/100 M.N.<\/strong><strong>)<\/strong>, DEL CUAL LE ENTREGAR\u00c1N UN RECIBO FORMAL DE PAGO.<\/p>\n<p>QUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE <strong>$315,900.00<\/strong> <strong>(<\/strong><strong>TRESCIENTOS QUINCE MIL NOVECIENTOS PESOS 00\/100 M.N.<\/strong><strong>)<\/strong> QUE SER\u00c1 LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 48 PAGOS MENSUALES DE <strong>$6,581.25<\/strong><strong> (<\/strong><strong>SEIS MIL QUINIENTOS OCHENTA Y UN PESOS 25\/100 M.N.<\/strong><strong>)<\/strong> Y UNA \u00daLTIMA MENSUALIDAD DE <strong>\u00a0<\/strong>() CON PR\u00d3RROGA DE CINCO D\u00cdAS PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD, SIN RECORDATORIO.<\/p>\n<p>LAS FECHAS DE SUS PR\u00d3XIMOS PAGOS SER\u00c1N LOS D\u00cdAS <strong>30<\/strong> DE CADA MES, CUBRIENDO SU PRIMER MENSUALIDAD EL 30 DE ABRIL.<\/p>\n<p><strong>TERCERA<\/strong>. &#8211; LOS PAGOS SE REALIZAR\u00c1N EN EFECTIVO DIRECTAMENTE EN LA OFICINA DE LA INMOBILIARIA UBICADA EN CALLE 1RA ORIENTE ESQ. CON TERCERA NORTE, LOCAL #5; O BIEN EN DEP\u00d3SITO O TRANSFERENCIAS ELECTR\u00d3NICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV<\/strong><\/p>\n<p><strong>CUENTA: 4070746078<\/strong><\/p>\n<p><strong>CLABE: 021624040707460782<\/strong><\/p>\n<p><strong>C\u00d3DIGO SWIFT: BIMEMXMM<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>EL COMPROBANTE DE PAGO DEBER\u00c1 ENVIARLO V\u00cdA WHATSAPP AL N\u00daMERO<strong> 9541571732<\/strong>, Y EL RECIBO LE SER\u00c1 ENVIADO DE LA MISMA FORMA, COMPROMETI\u00c9NDOSE LOS PROMITENTES CEDENTES A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL DE PAGO EN EL EXPEDIENTE DEL PROMITENTE CESIONARIO QUE AL EFECTO ELABOREN.<\/p>\n<p><strong>CUARTA.<\/strong> &#8211; EL COSTO DEL ACTA DE POSESI\u00d3N A NOMBRE DEL (LA) C. <strong>SILVIA\u00a0 LORENZO CRUZ<\/strong> O DE LA PERSONA SE\u00d1ALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CL\u00c1USULA OCTAVA, AS\u00cd COMO LOS GASTOS POR TR\u00c1MITE DE ESTA CORRER\u00c1N A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.<\/p>\n<p><strong>QUINTA.<\/strong> &#8211; EL PROMITENTE CEDENTE SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE POSESI\u00d3N DEL LOTE DEL TERRENO CON N\u00daMERO <strong><u>5<\/u><\/strong> DE LA MANZANA <strong><u>2<\/u><\/strong>, DEL FRACCIONAMIENTO <strong>\u201cVITALIA\u201d<\/strong> OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO A FAVOR DEL PROMITENTE CESIONARIO UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE. EL PROMITENTE CESIONARIO PUEDE TOMAR POSESI\u00d3N INMEDIATA PARA CERCAR PERO PARA HABITAR SER\u00c1 A PARTIR DEL D\u00cdA QUE TERMINE DE PAGAR EL TOTAL DEL PRECIO ACORDADO.<\/p>\n<p><strong>SEXTA. <\/strong>\u2013 EL PROMITENTE CESIONARIO, MANIFIESTA QUE EL LOTE DEL TERRENO OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO SE ENCUENTRA LIMPIO Y DELIMITADO CON MOJONERAS Y SE COMPROMETE A PARTIR DE ESTA FECHA A MANTENERLO DE LA MISMA MANERA, AS\u00cd COMO RESPETAR LAS MOJONERAS AL MOMENTO DE ENCERRAR LOS LOTES DEJANDO 5 CENT\u00cdMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.<\/p>\n<p><strong>S\u00c9PTIMA.<\/strong> &#8211; <strong>LA FALTA DE PAGO DE 90 D\u00cdAS O M\u00c1S, CAUSAR\u00c1 LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DA\u00d1OS OCASIONADOS DEBIDO A LA TERMINACI\u00d3N ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO, RESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA PENALIZACI\u00d3N, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA QUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA PRIMERA FECHA DE PAGO 30 D\u00cdAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE \u00a0CANCELACI\u00d3N.<\/strong><\/p>\n<p><strong>OCTAVA<\/strong>.- EN CASO DE FUERZA MAYOR DEL PROMITENTE CESIONARIO, DESIGNAR\u00c1 UN BENEFICIARIO MAYOR DE 18 A\u00d1OS, EL CUAL SERA LOCALIZADO EN EL N\u00daMERO TELEF\u00d3NICO 9541501181 Y \u00a0DECIDIR\u00c1 SI CONTINUAR CON EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA O REALIZAR UNA CANCELACI\u00d3N ANTICIPADA, O PROCEDER\u00c1 LA CLAUSULA S\u00c9PTIMA, CANCELACI\u00d3N DE CONTRATO.<\/p>\n<p><strong>BENEFICIARIO: <\/strong><strong>ABNER IVAN SALVADOR LORENZO<\/strong><strong>\u00a0 <\/strong><\/p>\n<p><strong>NOVENA. &#8211; <\/strong>\u00a0EL PROMITENTE CESIONARIO MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS ESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.<\/p>\n<p><strong>D\u00c9CIMA.<\/strong> &#8211; PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCI\u00d3N Y COMPETENCIA DE LOS TRIBUNALES DE SAN PEDRO POCHUTLA, OAXACA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR SU DOMICILIO ACTUAL O FUTURO PUDIERA CORRESPONDERLES.<\/p>\n<p>AMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE, HACI\u00c9NDOSE EN ORIGINAL Y COPIA EN PUERTO ESCONDIDO OAXACA, A LOS 31 DIAS DEL MES DE MARZO DEL 2025[\/nectar_highlighted_text]\n<div class=\"wpcf7 no-js\" id=\"wpcf7-f1084-o1\" lang=\"es-ES\" dir=\"ltr\" data-wpcf7-id=\"1084\">\n<div class=\"screen-reader-response\"><p role=\"status\" aria-live=\"polite\" aria-atomic=\"true\"><\/p> <ul><\/ul><\/div>\n<form action=\"\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/2977#wpcf7-f1084-o1\" method=\"post\" class=\"wpcf7-form init\" aria-label=\"Contact form\" novalidate=\"novalidate\" data-status=\"init\">\n<fieldset class=\"hidden-fields-container\"><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7\" value=\"1084\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_version\" value=\"6.2.3\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_locale\" value=\"es_ES\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_unit_tag\" value=\"wpcf7-f1084-o1\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_container_post\" value=\"0\" \/><input type=\"hidden\" name=\"_wpcf7_posted_data_hash\" value=\"\" \/>\n<\/fieldset>\n<p><label> <span class=\"wpcf7-form-control-wrap\" data-name=\"nombre\"><input size=\"40\" maxlength=\"400\" class=\"wpcf7-form-control wpcf7-text wpcf7-validates-as-required\" aria-required=\"true\" aria-invalid=\"false\" placeholder=\"Nombre completo cliente\" value=\"\" type=\"text\" name=\"nombre\" \/><\/span> <\/label>\n<\/p>\n<p>Firma cliente<br \/>\n<div class=\"dscf7_signature\">\n\t\t\t<div class=\"dscf7_signature_inner\">\n\t\t\t\t<canvas id=\"digital_signature-pad_signature-896\" name=\"signature-896\" class=\"digital_signature-pad\" color=\"#000000\" backcolor=\"#fcfcfc\" width=\"300\" height=\"200\"><\/canvas>\n\t\t\t\t<input class=\"clearButton\" type=\"button\" value=\"+\">\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<span class=\"wpcf7-form-control-wrap signature-896\" data-name=\"signature-896\">\n\t\t\t\t<input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-signature wpcf7-validates-as-required wpcf7-validates-as-signature dscf7-signature\" value=\"\" type=\"hidden\" name=\"signature-896\"\/>\n\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"signature-896-attachment\" class=\"wpcf7_input_signature-896_attachment\"\/>\n\t\t\t\t<input type=\"hidden\" name=\"signature-896-inline\" class=\"wpcf7_input_signature-896_inline\"\/>\n\t\t\t<\/span>\n\t\t<\/div>\n<\/p>\n<p><input class=\"wpcf7-form-control wpcf7-submit has-spinner\" type=\"submit\" value=\"Enviar\" \/>\n<\/p><p style=\"display: none !important;\" class=\"akismet-fields-container\" data-prefix=\"_wpcf7_ak_\"><label>&#916;<textarea name=\"_wpcf7_ak_hp_textarea\" cols=\"45\" rows=\"8\" maxlength=\"100\"><\/textarea><\/label><input type=\"hidden\" id=\"ak_js_1\" name=\"_wpcf7_ak_js\" value=\"91\"\/><script>\ndocument.getElementById( \"ak_js_1\" ).setAttribute( \"value\", ( new Date() ).getTime() );\n<\/script>\n<\/p><div class=\"wpcf7-response-output\" aria-hidden=\"true\"><\/div>\n<\/form>\n<\/div>\n[\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>[vc_row type=&#8221;full_width_background&#8221; 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