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\u00a0<\/strong><\/p>\n \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n CONTRATO DE CESION DE DERECHOS A TITULO ONEROSO<\/strong><\/p>\n En la comunidad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila, Estado de Oaxaca, el\u00a0 <\/strong>21 de abril del 2025<\/strong>\u00a0 <\/strong>, comparece los CC. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ Y<\/strong> JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong>\u00a0 en su calidad de cedentes<\/strong> y por otra parte el C. <\/strong>SANTIAGO NAVA CASTRO<\/strong> , a quien se le denominara el cesionario<\/strong>; mismos que se identifican con credencial de elector con fotograf\u00eda expedida por el Instituto Nacional Electoral, de quienes se agregan copias de sus respectivas identificaciones;\u00a0 estos con la finalidad\u00a0 de llevar a cabo el presente CONTRATO\u00a0 DE CESION DE DERECHOS A TITULO ONEROSO SOBRE UNA FRACCION DE TERRENO COMUNAL (SOLAR) de conformidad con los art\u00edculos 80 y 101 de la Ley Agraria; respecto de un solar urbano identificado como LOTE No <\/strong>1<\/strong> , MZ <\/strong>4<\/strong>.<\/strong>, ubicado en BARRANCA HONDA, <\/strong>en la comunidad de Bajos de chila, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila, estado de Oaxaca; cuyas caracter\u00edsticas son: LOTE No.<\/strong>1<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong> y que ampara\u00a0 la constancia de cesi\u00f3n de derechos de fecha doce de abril<\/strong> del dos mil veinticinco<\/strong>, con n\u00famero de folio 0192<\/strong> contenido en la constancia de posesi\u00f3n citada,<\/strong> pasada ante los integrantes del Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia del n\u00facleo agrario de San Pedro Mixtepec, conforme a las siguientes:– – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n D E C L A R A C I O N E S<\/strong><\/p>\n PRIMERA.-<\/strong> Los CC. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ Y JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong>, en su car\u00e1cter de cedentes, declara llamarse como quedo asentado, ser originarios y vecinos de Puerto Escondido, con domicilio en Calle futuro 82, Fraccionamiento Costa Chica, Puerto Escondido y Calle Almendro Mza 8 Lte 26, fraccionamiento La Parota, Puerto Escondido, estado civil solteros<\/strong>, de ocupaci\u00f3n comerciantes<\/strong>,\u00a0 de 28<\/strong> a\u00f1os de edad.<\/p>\n Que son leg\u00edtimos posesionarios del terreno comunal en Barranca honda, bajos de chila, San Pedro Mixtepec, Oaxaca<\/strong>. seg\u00fan se manifiesta en la constancia de posesi\u00f3n y legitimaci\u00f3n con n\u00famero de folio<\/strong> 0192<\/strong>, con fecha 12 de abril del 2025<\/strong>, expedido y firmado por Mauro Romeo Jim\u00e9nez Pacheco, Alfredo Ceron Pacheco y Oscar Bautista Silva, presidente, secretario y tesorero del comisariado de bienes comunales y Dalia Magnolia Azucena Pacheco Ruiz, Javier Silva Vasquez\u00a0 y Juan Gijon Jimenez, presidente, primer secretario y segundo secretario, respectivamente del consejo de vigilancia de la comunidad de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca<\/strong> , dicha parcela se subdividi\u00f3 y se denomin\u00f3 fraccionamiento OLAIA.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n SEGUNDA<\/strong>.- El C.<\/strong> SANTIAGO NAVA CASTRO<\/strong> en su car\u00e1cter de cesionario,\u00a0 declara llamarse como ha\u00a0 quedo asentado, ser originario Apantla de los libre Guerrero con domicilio en 22927 Frisca Dr santa Clarita, CA 91354 , de 56<\/strong> a\u00f1os de edad, estado civil <\/strong>Casado<\/strong>,<\/strong> de ocupaci\u00f3n Empresario<\/strong> .<\/p>\n TERCERA.- <\/strong>El cedente se compromete a instalar los servicios de agua y luz el\u00e9ctrica subterr\u00e1nea en un lapso de 24 meses. Las amenidades como fachada principal, guarniciones, alumbrado p\u00fablico y un espacio recreativo con alberca en un lapso no mayor a 48 meses.<\/p>\n Expuesto lo anterior, las partes manifiestan su conformidad en la celebraci\u00f3n del presente contrato de cesi\u00f3n de derechos a t\u00edtulo oneroso de un predio sujeto al r\u00e9gimen comunal identificado como LOTE No. <\/strong>1<\/strong>, MZ. <\/strong>4<\/strong>, ubicado en BARRANCA HONDA,<\/strong> en la comunidad de Bajos de chila, municipio de San pedro Mixtepec, distrito de Juquila, el cual se regir\u00e1 al tenor de las siguientes:<\/p>\n C L A U S U L A S<\/strong><\/p>\n PRIMERA.- <\/strong>Ambas partes se reconocen la personalidad con la que se ostentan para los efectos del presente contrato.- – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n SEGUNDA.- <\/strong>Para efectos del presente contrato se tendr\u00e1 como cedentes a los C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ Y JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong> y como cesionario\u00a0 al C. <\/strong>SANTIAGO NAVA CASTRO<\/strong> , por su propio derecho.<\/p>\n TERCERA.- <\/strong>Los cedentes manifiestan que es su voluntad ceder sus derechos sobre la fracci\u00f3n de terreno comunal (solar) identificado como LOTE No. <\/strong>1<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong> , ubicado en BARRANCA HONDA, <\/strong>en la comunidad de Bajos de Chila, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila a la (el) cesionario C.<\/strong>SANTIAGO NAVA CASTRO<\/strong>, <\/strong>consistente en una fracci\u00f3n de terreno comunal (solar) con las siguientes medidas y colindancias:<\/p>\n LOTE No. <\/strong>1<\/strong>\u00a0 , MZ. <\/strong>4<\/strong><\/p>\n AL NORTE: <\/strong>MIDE 9.55 MTS Y COLINDA CON C. SERGIO LUNA ZARATE Y C. MANUEL LUNA ZARATE<\/p>\n AL SUR:<\/strong>MIDE 21.84 MTS Y COLINDA CON CALLE MAR<\/p>\n AL ORIENTE<\/strong>: MIDE 23.822 MTS CON CURVATURA Y COLINDA CON CALLE VIDA<\/p>\n AL PONIENTE<\/strong>: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE02<\/p>\n CON UNA SUPERFICIE DE\u00a0 286.26<\/u><\/strong>M2<\/p>\n CUARTA.- <\/strong>El precio convenido por ambas partes es la cantidad de$1,277,721.51<\/strong>(<\/strong>UN MILLON DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS VEINTIUN PESOS 51\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>de la cual el promitente cesionario entregar\u00e1 en la fecha de firma del presente contrato la cantidad de $19,982.00(DIECINUEVE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y DOS PESOS 00\/100 M.N.) <\/strong>Posteriormente en la fecha 20 de abril del presente a\u00f1o abonar\u00e1 la cantidad de $56,681.29 (CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y UN PESOS 29\/100 M.N.) <\/strong>En los d\u00edas 17 <\/strong>de cada mes realizar\u00e1 el pago por la cantidad de $76,663.29 <\/strong>por un lapso de tiempo de 4 <\/strong>meses para cubrir la cantidad total de \u00a0$383,316.45<\/strong> (<\/strong>TRESCIENTOS OCHENTA Y TRES MIL TRESCIENTOS DIECISEIS PESOS 45\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>por concepto de enganche, de los cuales le entregar\u00e1n un recibo formal de pago.<\/p>\n Quedando un saldo pendiente de $894,405.06<\/strong>(<\/strong>OCHOCIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROSCIENTOS CINCO PESOS 06\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>que ser\u00e1 liquidado de la siguiente manera: 48<\/strong> pagos mensuales<\/strong> de $18,633.44<\/strong>(<\/strong>DIECIOCHO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y TRES PESOS 44\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> con pr\u00f3rroga de cinco d\u00edas para pagar dicha mensualidad, sin recordatorio.<\/p>\n Por acuerdo de ambas partes si el cesionario finiquita antes de tiempo el saldo pendiente se le otorgar\u00e1 un descuento correspondiente.<\/p>\n Las fechas de sus pr\u00f3ximos pagos ser\u00e1n los d\u00edas 21<\/strong> de cada mes<\/strong>, empezando a partir del 21 de septiembre del 2025<\/strong>, de las cuales se otorgar\u00e1 el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, d\u00e1ndose los\u00a0 \u201ccedentes\u201d por pagado total y completamente por esa cantidad. (D\u00e1ndole 5 d\u00edas de gracia por cualquier demora) <\/strong>a la fecha de pago mensual.<\/p>\n Los pagos se realizar\u00e1n en dep\u00f3sito o transferencia electr\u00f3nica a la siguiente cuenta bancaria:<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n El comprobante de pago deber\u00e1 enviarlo v\u00eda WhatsApp al n\u00famero 9541571732, <\/strong>y el recibo le ser\u00e1 enviado de la misma forma, comprometi\u00e9ndose ambas partes a resguardar el recibo original de pago del cesionario que al efecto elaboren.<\/p>\n QUINTA.- <\/strong>El costo del acta de posesi\u00f3n y los gastos por tr\u00e1mite de esta correr\u00e1n a cargo del cesionario el C.<\/strong>SANTIAGO NAVA CASTRO<\/strong>,<\/strong> el cual el cabildo de bienes comunales de San Pedro Mixtepec que se encuentre en curso determinar\u00e1 el costo del documento.<\/p>\n SEXTA.- ACUERDOS MUTUOS.-<\/strong><\/p>\n Limpieza del lote.<\/strong><\/p>\n El cesionario se compromete a mantener limpio y respetar las colindancias (mojoneras) que ya fueron previamente marcadas en el lote, de no cumplir con el acuerdo el cedente proceder\u00e1 a realizar la limpieza y el cesionario tendr\u00e1 que cubrir dicho gasto.<\/p>\n Sistemas de tratamiento de aguas residuales<\/strong><\/p>\n El cesionario se compromete a instalar y mantener un biodigestor como sistema de tratamiento de aguas residuales en la propiedad objeto del contrato. Queda expresamente prohibido el uso de fosas s\u00e9pticas en la propiedad acat\u00e1ndonos a las leyes aplicables del estado. El biodigestor deber\u00e1 cumplir con las normas y regulaciones locales y nacionales aplicables en materia de tratamiento de aguas residuales y medio ambiente.<\/p>\n En caso de incumplimiento de esta cl\u00e1usula, el cedente podr\u00e1 tomar medidas para hacer cumplir lo estipulado y el cesionario asumir\u00e1 cualquier costo o responsabilidad derivada de dicho incumplimiento.<\/p>\n As\u00ed mismo, a partir de la celebraci\u00f3n del presente contrato, otorga permiso para enmallar o delimitar el predio comunal identificado como LOTE No.<\/strong>1<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong>, ubicado en BARRANCA HONDA, <\/strong>en la comunidad de Bajos de chila, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila al \u00a0cesionario C.<\/strong>SANTIAGO NAVA CASTRO<\/strong> y que hace entrega formal y material a la cesionaria del lote motivo del presente contrato con todos sus derechos y accesiones, libre de conflicto y deudas manifestando que no har\u00e1 posteriormente ning\u00fan tipo de reclamo a este\u00a0 \u00faltimo\u00a0 con relaci\u00f3n al multicitado predio.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n SEPTIMA.-<\/strong> CANCELACION<\/strong>: La falta de pago de 90 d\u00edas o m\u00e1s, causar\u00e1 la penalidad del 30%<\/strong> del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato; por lo tanto, del monto total abonado la cedente reservara el 30 %<\/strong> sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y da\u00f1os ocasionados debido a la terminaci\u00f3n anticipada del presente contrato, restituyendo al cesionario el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalizaci\u00f3n, lo cual se realizara en parcialidades de 6 a 24 meses dependiendo de la cantidad a devolver sin prejuicio para ambas partes, estableciendo la primera fecha de pago 30 d\u00edas despu\u00e9s de la firma de contrato de\u00a0 cancelaci\u00f3n.<\/p>\n OCTAVA.- <\/strong>Los CC. Cristhian Enrique Luna Ordo\u00f1ez y Jessica Alejandra Lorzo V\u00e1zquez se compromete a ceder los derechos de posesi\u00f3n del lote del terreno con n\u00famero 1<\/strong> de la manzana 4<\/strong> , del fraccionamiento \u201cOLAIA\u201d<\/strong> objeto del presente contrato a favor del cesionario una vez liquidado el total del adeudo pendiente.<\/p>\n El C.SANTIAGO NAVA CASTRO puede tomar posesi\u00f3n inmediata para cercar pero para habitar ser\u00e1 a partir del d\u00eda que termine de pagar el total del precio acordado.<\/p>\n NOVENA.-<\/strong> En caso de fuerza mayor del cesionario, este designar\u00e1 un beneficiario mayor a 18 a\u00f1os, el cual ser\u00e1 localizado en el n\u00famero telef\u00f3nico +1 8187705531 y decidir\u00e1 si continuar con el presente contrato, realizar una cancelaci\u00f3n anticipada o proceder\u00e1 la cl\u00e1usula s\u00e9ptima de cancelaci\u00f3n<\/p>\n BENEFICIARIO: <\/strong>ROSALBA RAMIREZ REYES<\/strong><\/p>\n \u00a0<\/strong>Ambas partes se comprometen a respetar el presente contrato y manifiestan que para la firma del mismo no existe error, dolo o mala fe. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n DECIMA .- <\/strong>Para la interpretaci\u00f3n y cumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdicci\u00f3n y competencia del Tribunal Unitario Agrario del Distrito 21 en el Estado de Oaxaca, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por domicilios o vecindades presentes o futuros.- – – –<\/p>\n No habiendo otro asunto que tratar se cierra el presente contrato de cesi\u00f3n de derechos firmando los que en ella intervinieron siendo 21 d\u00edas del mes de abril del 2025. –\u00a0 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – -[\/nectar_highlighted_text]\n <\/p> \n
<\/ul><\/div>\n