{"id":3052,"date":"2025-05-14T19:23:37","date_gmt":"2025-05-14T19:23:37","guid":{"rendered":"https:\/\/lunamarpxm.com\/?page_id=3052"},"modified":"2025-05-14T19:23:37","modified_gmt":"2025-05-14T19:23:37","slug":"contrato-de-eduardo-mejia-olaia","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marpxm.com\/index.php\/contrato-de-eduardo-mejia-olaia\/","title":{"rendered":"CONTRATO DE EDUARDO MEJIA- OLAIA"},"content":{"rendered":"

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En la comunidad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila, Estado de Oaxaca, el\u00a0 <\/strong>23 de abril del 2025<\/strong>\u00a0 <\/strong>, comparece los CC. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ Y<\/strong> JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong>\u00a0 en su calidad de cedentes<\/strong> y por otra parte el C. <\/strong>EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ<\/strong> , a quien se le denominara el cesionario<\/strong>; mismos que se identifican con credencial de elector con fotograf\u00eda expedida por el Instituto Nacional Electoral, de quienes se agregan copias de sus respectivas identificaciones;\u00a0 estos con la finalidad\u00a0 de llevar a cabo el presente CONTRATO\u00a0 DE CESION DE DERECHOS A TITULO ONEROSO SOBRE UNA FRACCION DE TERRENO COMUNAL (SOLAR) de conformidad con los art\u00edculos 80 y 101 de la Ley Agraria; respecto de un solar urbano identificado como LOTE No <\/strong>2<\/strong> , MZ <\/strong>4<\/strong>.<\/strong>, ubicado en BARRANCA HONDA, <\/strong>en la comunidad de Bajos de chila, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila, estado de Oaxaca; cuyas caracter\u00edsticas son: LOTE No.<\/strong>2<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong> y que ampara\u00a0 la constancia de cesi\u00f3n de derechos de fecha doce de abril<\/strong> del dos mil veinticinco<\/strong>, con n\u00famero de folio 0192<\/strong> contenido en la constancia de posesi\u00f3n citada,<\/strong> pasada ante los integrantes del Comisariado de Bienes Comunales y Consejo de Vigilancia del n\u00facleo agrario de San Pedro Mixtepec, conforme a las siguientes:– – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n

D E C L A R A C I O N E S<\/strong><\/p>\n

PRIMERA.-<\/strong> Los CC. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ Y JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong>, en su car\u00e1cter de cedentes, declara llamarse como quedo asentado, ser originarios y vecinos de Puerto Escondido, con domicilio en Calle futuro 82, Fraccionamiento Costa Chica, Puerto Escondido y Calle Almendro Mza 8 Lte 26, fraccionamiento La Parota, Puerto Escondido, estado civil solteros<\/strong>, de ocupaci\u00f3n comerciantes<\/strong>,\u00a0 de 28<\/strong> a\u00f1os de edad.<\/p>\n

Que son leg\u00edtimos posesionarios del terreno comunal en Barranca honda, bajos de chila, San Pedro Mixtepec, Oaxaca<\/strong>. seg\u00fan se manifiesta en la constancia de posesi\u00f3n y legitimaci\u00f3n con n\u00famero de folio<\/strong> 0192<\/strong>, con fecha 12 de abril del 2025<\/strong>, expedido y firmado por Mauro Romeo Jim\u00e9nez Pacheco, Alfredo Cer\u00f3n Pacheco y Oscar Bautista Silva, presidente, secretario y tesorero del comisariado de bienes comunales y Dalia Magnolia Azucena Pacheco Ruiz, Javier Silva V\u00e1squez\u00a0 y Juan Gij\u00f3n Jim\u00e9nez, presidente, primer secretario y segundo secretario, respectivamente del consejo de vigilancia de la comunidad de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca<\/strong> , dicha parcela se subdividi\u00f3 y se denomin\u00f3 fraccionamiento OLAIA.<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

SEGUNDA<\/strong>.- El C.<\/strong> EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ<\/strong> en su car\u00e1cter de cesionario,\u00a0 declara llamarse como ha\u00a0 quedo asentado, ser originario San Juan Calmeca, Tepexco, Puebla. Con domicilio en 1705 West St, Union City NJ 07087 USA , de 32<\/strong> a\u00f1os de edad, estado civil <\/strong>Solterto<\/strong>,<\/strong> de ocupaci\u00f3n Tatuador<\/strong> .<\/p>\n

TERCERA.- <\/strong>El cedente se compromete a instalar los servicios de agua y luz el\u00e9ctrica subterr\u00e1nea en un lapso de 24 meses. Las amenidades como fachada principal, guarniciones, alumbrado p\u00fablico y un espacio recreativo con alberca en un lapso no mayor a 48 meses.<\/p>\n

    \n
  1. PENALIDAD.- Los cedentes deber\u00e1n entregar en tiempo y forma los servicios y amenidades que fueron mencionados en el presente contrato, de no cumplir deber\u00e1n otorgar al cesionario una indemnizaci\u00f3n del 5%<\/strong> sobre el valor total del lote.<\/li>\n<\/ol>\n

    Expuesto lo anterior, las partes manifiestan su conformidad en la celebraci\u00f3n del presente contrato de cesi\u00f3n de derechos a t\u00edtulo oneroso de un predio sujeto al r\u00e9gimen comunal identificado como LOTE No. <\/strong>2<\/strong>, MZ. <\/strong>4<\/strong>, ubicado en BARRANCA HONDA,<\/strong> en la comunidad de Bajos de chila, municipio de San pedro Mixtepec, distrito de Juquila, el cual se regir\u00e1 al tenor de las siguientes:<\/p>\n

    C L A U S U L A S<\/strong><\/p>\n

    PRIMERA.- <\/strong>Ambas partes se reconocen la personalidad con la que se ostentan para los efectos del presente contrato.- – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n

    SEGUNDA.- <\/strong>Para efectos del presente contrato se tendr\u00e1 como cedentes a los C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ Y JESSICA ALEJANDRA LORZO VAZQUEZ<\/strong> y como cesionario\u00a0 al C. <\/strong>EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ<\/strong> , por su propio derecho.<\/p>\n

    TERCERA.- <\/strong>Los cedentes manifiestan que es su voluntad ceder sus derechos sobre la fracci\u00f3n de terreno comunal (solar) identificado como LOTE No. <\/strong>2<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong> , ubicado en BARRANCA HONDA, <\/strong>en la comunidad de Bajos de Chila, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila a la (el) cesionario C.<\/strong>EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ<\/strong>, <\/strong>consistente en una fracci\u00f3n de terreno comunal (solar) con las siguientes medidas y colindancias:<\/p>\n

    LOTE No.<\/strong>2<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong><\/p>\n

    AL NORTE: <\/strong>MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON C. SERGIO LUNA ZARATE Y C. MANUEL LUNA ZARATE<\/p>\n

    AL SUR:<\/strong>MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE MAR<\/p>\n

    AL ORIENTE<\/strong>: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 01<\/p>\n

    AL PONIENTE<\/strong>: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 03<\/p>\n

    CON UNA SUPERFICIE DE\u00a0 200<\/u><\/strong>M2<\/p>\n

    CUARTA.- <\/strong>El precio convenido por ambas partes es la cantidad de$710,000.00<\/strong>(<\/strong>SETECIENTOS DIEZ MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>de la cual el promitente cesionario entregar\u00e1 en la fecha de firma del presente contrato la cantidad de $79,000.00 (SETENTA Y NUEVE MIL PESOS 00\/100 M.N.)<\/strong> Posteriormente en el lapso de 2 meses en los d\u00edas 25 <\/strong>abonar\u00e1 la cantidad de $79,000.00 (SETENTA Y NUEVE MIL PESOS 00\/100 M.N.)<\/strong> Haciendo un total de $237,000.00<\/strong>(<\/strong>DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>por concepto de enganche, de los cuales le entregar\u00e1n un recibo formal de pago.<\/p>\n

    Quedando un saldo pendiente de $473,000.00<\/strong>(<\/strong>CUATROCIENTOS SETENTA Y TRES MIL PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>que ser\u00e1 liquidado de la siguiente manera: 12<\/strong> pagos mensuales<\/strong> de $42,627.08<\/strong>(<\/strong>CUARENTA Y DOS MIL SEISCIENTOS VEINTISIETE PESOS 08\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong> con pr\u00f3rroga de cinco d\u00edas para pagar dicha mensualidad, sin recordatorio.<\/p>\n

    Ambas partes acuerdan que si el cesionario finiquita el saldo pendiente antes del tiempo estipulado en el presente contrato obtendr\u00e1 un descuento correspondiente.<\/p>\n

    Las fechas de sus pr\u00f3ximos pagos ser\u00e1n los d\u00edas 23<\/strong> de cada mes<\/strong>, empezando a partir del 25 de julio del 2025, de las cuales se otorgar\u00e1 el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, d\u00e1ndose los\u00a0 \u201ccedentes\u201d por pagado total y completamente por esa cantidad. (D\u00e1ndole 5 d\u00edas de gracia por cualquier demora) <\/strong>a la fecha de pago mensual.<\/p>\n

    Los pagos se realizar\u00e1n en dep\u00f3sito o transferencia electr\u00f3nica a la siguiente cuenta bancaria:<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    El comprobante de pago deber\u00e1 enviarlo v\u00eda WhatsApp al n\u00famero 9541571732, <\/strong>y el recibo le ser\u00e1 enviado de la misma forma, comprometi\u00e9ndose ambas partes a resguardar el recibo original de pago del cesionario que al efecto elaboren.<\/p>\n

    QUINTA.- <\/strong>El costo del acta de posesi\u00f3n y los gastos por tr\u00e1mite de esta correr\u00e1n a cargo del cesionario el C.<\/strong>EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ<\/strong>,<\/strong> el cual el cabildo de bienes comunales de San Pedro Mixtepec que se encuentre en curso determinar\u00e1 el costo del documento.<\/p>\n

    SEXTA.- ACUERDOS MUTUOS.-<\/strong><\/p>\n

    Limpieza del lote.<\/strong><\/p>\n

    El cesionario se compromete a mantener limpio y respetar las colindancias (mojoneras) que ya fueron previamente marcadas en el lote, de no cumplir con el acuerdo el cedente proceder\u00e1 a realizar la limpieza y el cesionario tendr\u00e1 que cubrir dicho gasto.<\/p>\n

    Sistemas de tratamiento de aguas residuales<\/strong><\/p>\n

    El cesionario se compromete a instalar y mantener un biodigestor como sistema de tratamiento de aguas residuales en la propiedad objeto del contrato. Queda expresamente prohibido el uso de fosas s\u00e9pticas en la propiedad acat\u00e1ndonos a las leyes aplicables del estado. El biodigestor deber\u00e1 cumplir con las normas y regulaciones locales y nacionales aplicables en materia de tratamiento de aguas residuales y medio ambiente.<\/p>\n

    En caso de incumplimiento de esta cl\u00e1usula, el cedente podr\u00e1 tomar medidas para hacer cumplir lo estipulado y el cesionario asumir\u00e1 cualquier costo o responsabilidad derivada de dicho incumplimiento.<\/p>\n

    As\u00ed mismo, a partir de la celebraci\u00f3n del presente contrato, otorga permiso para enmallar o delimitar el predio comunal identificado como LOTE No.<\/strong>2<\/strong>, MZ.<\/strong>4<\/strong>, ubicado en BARRANCA HONDA, <\/strong>en la comunidad de Bajos de chila, municipio de San Pedro Mixtepec, distrito de Juquila al \u00a0cesionario C.\u00a0 <\/strong>EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ<\/strong>y que hace entrega formal y material a la cesionaria del lote motivo del presente contrato con todos sus derechos y accesiones, libre de conflicto y deudas manifestando que no har\u00e1 posteriormente ning\u00fan tipo de reclamo a este\u00a0 \u00faltimo\u00a0 con relaci\u00f3n al multicitado predio.- – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n

    SEPTIMA.-<\/strong> CANCELACION<\/strong>: La falta de pago de 90 d\u00edas o m\u00e1s, causar\u00e1 la penalidad del 30%<\/strong> del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato; por lo tanto, del monto total abonado la cedente reservara el 30 %<\/strong> sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y da\u00f1os ocasionados debido a la terminaci\u00f3n anticipada del presente contrato, restituyendo al cesionario el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalizaci\u00f3n, lo cual se realizara en parcialidades de 6 a 24 meses dependiendo de la cantidad a devolver sin prejuicio para ambas partes, estableciendo la primera fecha de pago 30 d\u00edas despu\u00e9s de la firma de contrato de\u00a0 cancelaci\u00f3n.<\/p>\n

    OCTAVA.- <\/strong>Los CC. Cristhian Enrique Luna Ordo\u00f1ez y Jessica Alejandra Lorzo V\u00e1zquez se compromete a ceder los derechos de posesi\u00f3n del lote del terreno con n\u00famero 2<\/strong> de la manzana 4<\/strong> , del fraccionamiento \u201cOLAIA\u201d<\/strong> objeto del presente contrato a favor del cesionario una vez liquidado el total del adeudo pendiente.<\/p>\n

    El C.EDUARDO MEJ\u00cdA JIMENEZ puede tomar posesi\u00f3n inmediata para cercar pero para habitar ser\u00e1 a partir del d\u00eda que termine de pagar el total del precio acordado.<\/p>\n

    NOVENA.-<\/strong> En caso de fuerza mayor del cesionario, este designar\u00e1 un beneficiario mayor a 18 a\u00f1os, el cual ser\u00e1 localizado en el n\u00famero telef\u00f3nico +1 2017375937 y decidir\u00e1 si continuar con el presente contrato, realizar una cancelaci\u00f3n anticipada o proceder\u00e1 la cl\u00e1usula s\u00e9ptima de cancelaci\u00f3n<\/p>\n

    BENEFICIARIO: <\/strong>ISELA MORALES TREVI\u00d1O<\/strong><\/p>\n

    \u00a0<\/strong>Ambas partes se comprometen a respetar el presente contrato y manifiestan que para la firma del mismo no existe error, dolo o mala fe. – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n

    DECIMA .- <\/strong>Para la interpretaci\u00f3n y cumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdicci\u00f3n y competencia del Tribunal Unitario Agrario del Distrito 21 en el Estado de Oaxaca, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles por domicilios o vecindades presentes o futuros.- – – –<\/p>\n

    No habiendo otro asunto que tratar se cierra el presente contrato de cesi\u00f3n de derechos firmando los que en ella intervinieron siendo 23 d\u00edas del mes de abril del 2025. –\u00a0 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –<\/p>\n

    \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>[\/nectar_highlighted_text]\n

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    <\/p>

      <\/ul><\/div>\n
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      Firma cliente
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