{"id":3067,"date":"2025-05-20T23:28:03","date_gmt":"2025-05-20T23:28:03","guid":{"rendered":"https:\/\/lunamarpxm.com\/?page_id=3067"},"modified":"2025-05-20T23:28:03","modified_gmt":"2025-05-20T23:28:03","slug":"contrato-tomas-rocha-bustamante-punta-diamante-actualizado","status":"publish","type":"page","link":"http:\/\/marpxm.com\/index.php\/contrato-tomas-rocha-bustamante-punta-diamante-actualizado\/","title":{"rendered":"CONTRATO TOMAS ROCHA BUSTAMANTE- PUNTA DIAMANTE ACTUALIZADO"},"content":{"rendered":"

[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA<\/strong>.<\/p>\n

S\u00e1bado, 13 de enero del 2024.<\/strong><\/p>\n

QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ y HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ <\/strong>QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINARA \u201cCEDENTES\u201d Y PARA LA OTRA PARTE C. TOMAS ROCHA BUSTAMANTE<\/strong>,<\/strong> QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA \u201cCESIONARIO\u201d AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.<\/p>\n

DECLARACIONES.<\/strong><\/p>\n

DECLARAN LOS \u201cCEDENTES\u201d<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Ser una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con n\u00famero de INE 1510103255078, tener 25 a\u00f1os de edad, soltero y tener la capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente contrato.<\/li>\n<\/ol>\n

    El segundo dijo ser una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, ser originario de Acapulco Gro. Y vecino de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con n\u00famero de INE 1510073873736, tener 35 a\u00f1os de edad, casado y tener la capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente contrato<\/p>\n

     <\/p>\n

      \n
    1. Que son propietarios de un terreno comunal de 15,0000 m2 que en este momento acredita a la luz del acta de posesi\u00f3n n\u00famero 5358, ubicado en el fraccionamiento PUNTA DIAMANTE<\/u><\/strong> perteneciente a la poblaci\u00f3n denominada Santa Elena el tule, San Francisco Cozoaltepec, Pochutla, Oaxaca.<\/li>\n<\/ol>\n

      DECLARA EL \u201cCESIONARIO\u201d<\/strong><\/p>\n

        \n
      1. Es una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, ser originario de SAN MIGUEL, SANTA FLOR, OAXACA, tener 32 a\u00f1os de edad, con n\u00famero de tel\u00e9fono +18602493769 y tener la capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente contrato.<\/li>\n
      2. Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, as\u00ed mismo cumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

        OBJETO DEL CONTRATO:<\/strong><\/p>\n

        El objeto del presente es la cesi\u00f3n de derechos por parte de los \u201cCEDENTES\u201d en favor del \u201cCESIONARIO\u201d con respecto del inmueble, ubicado en la lotificaci\u00f3n \u201cPUNTA DIAMANTE\u201d que se encuentra en la poblaci\u00f3n denominada Santa Elena el tule, San Francisco Cozoaltepec, Pochutla, Oaxaca, con las medidas y colindancias siguientes:<\/p>\n

        LOTE\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 L-04\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MANZANA\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 02.<\/u><\/strong><\/p>\n

        \u00a0<\/u><\/strong><\/p>\n

        AL NORTE<\/strong> \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE PUNTA ZICATELA<\/p>\n

        AL SUR<\/strong>:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON JESUS ERU ORTIZ RODRIGUEZ<\/p>\n

        AL ORIENTE<\/strong>:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 MIDE 29.38 MTS Y COLINDA CON LOTE 05.<\/p>\n

        AL PONIENTE<\/strong>:\u00a0\u00a0 MIDE 29.38 MTS Y COLINDA CON LOTE 03.<\/p>\n

        CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 293.84 M2<\/strong><\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/p>\n

        SERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:<\/strong><\/p>\n

        \u00a0<\/strong><\/p>\n

        ENERG\u00cdA EL\u00c9CTRICA.<\/strong> Los Cedentes declaran que el Inmueble contara con servicio de luz, en un plazo no mayor a 24 meses, sin embargo, ser\u00e1 el \u201cCESIONARIO\u201d quien realizar\u00e1 el contrato de luz, con las autoridades respectivamente, as\u00ed como tambi\u00e9n realizar\u00e1 todo lo que conlleva el servicio de los mismos.<\/p>\n

        DECLARAN AMBAS PARTES:<\/strong><\/p>\n

        Que es su leg\u00edtima voluntad, libres de dolo o toda coacci\u00f3n y que se reconocen su personalidad con la que se ostentan, as\u00ed como su capacidad legal para obligarse y en esas condiciones, que se sujetan a las siguientes:<\/p>\n

         <\/p>\n

        CLAUSULAS:<\/strong><\/p>\n

        PRIMERA. –<\/strong> DESCRIPCI\u00d3N DEL INMUEBLE<\/strong>. LOS \u201cCEDENTES\u201d manifiestan ser los \u00fanicos y leg\u00edtimos poseedores del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente y cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como objeto del contrato.<\/p>\n

        SEGUNDA. – TITULO DE POSESI\u00d3N.<\/strong> LOS \u201cCEDENTES\u201d manifiestan que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los actos jur\u00eddicos de los cuales surge la constancia de posesi\u00f3n ante la fe del comisariado y consejo de vigilancia del n\u00facleo San Francisco Cozoaltepec, Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.<\/p>\n

        TERCERA.<\/strong> -El \u201cCESIONARIO\u201d manifiesta que conoce y est\u00e1 interesado en adquirir el Inmueble en el estado f\u00edsico que se encuentra y en consideraci\u00f3n de las declaraciones, antecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y econ\u00f3mica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio total del inmueble (seg\u00fan se define m\u00e1s adelante).<\/p>\n

        CUARTA. –<\/strong> PRECIO<\/strong>. El precio que de com\u00fan acuerdo convienen los \u201cCEDENTES\u201d y el \u201cCESIONARIO\u201d por la cesi\u00f3n de la posesi\u00f3n del predio, y dem\u00e1s derechos consignados en este Contrato en favor del \u201cCESIONARIO\u201d, es la cantidad de $430,000.00(CUATROCIENTOS TREINTA MIL PESOS 00\/100 M.N.)<\/p>\n

        QUINTA.<\/strong> FORMA DE PAGO<\/strong>. El \u201cCESIONARIO\u201d pagar\u00e1 a los \u201cCEDENTES\u201d el Precio de la cesi\u00f3n de derechos de la siguiente manera:<\/p>\n

          \n
        1. El 11 de enero del 2024 transfiri\u00f3 la cantidad de $17,170.00 (DIECISIETE MIL CIENTO SETENTA PESOS 00\/100 M.N.), posteriormente trasfiri\u00f3 el d\u00eda 12 de enero del 2024 la cantidad de $16,640.00 (DIECISEIS MIL SEISCIENTOS CUARENTA PESOS 00\/100 M.N.), finalmente el 13 de enero del 2024 transfiri\u00f3 el monto de $8,300.00 (OCHO MIL TRESCIENTOS PESOS 00\/100 M.N.) dando un total de $42,110.00<\/strong> (<\/strong>CUARENTA Y DOS MIL CIENTO DIEZ PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>)<\/strong>. Por concepto de enganche.<\/li>\n<\/ol>\n

           <\/p>\n

            \n
          1. Ambas partes establecen que el \u201cCESIONARIO\u201d cubrir\u00e1 la cantidad restante de $387,890.00<\/strong>(<\/strong>TRESCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS NOVENTA PESOS 00\/100 M.N.<\/strong>) <\/strong>Los cuales se realizar\u00e1n en 23 pagos mensuales, por la cantidad de $16,865.00 (DIECISEIS MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CINCO PESOS 00\/100 M.N.) que ser\u00e1n los d\u00edas 13 de cada mes, empezando a partir del siguiente mes de la firma del presente contrato, de las cuales se otorgar\u00e1 el recibo por la cantidad correspondiente, hasta cubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, d\u00e1ndose los \u201cCEDENTES\u201d por pagado total y completamente por esa cantidad. (<\/strong>d\u00e1ndole 5 d\u00edas de gracia por cualquier demora) <\/strong>a la fecha de pago mensual.<\/li>\n
          2. Ambas partes establecen que los \u201c<\/strong>CEDENTES\u201d, dar\u00e1n entrega real y material del bien inmueble a partir de la firma del presente contrato de cesi\u00f3n de derechos, y el \u201cCESIONARIO\u201d podr\u00e1 hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear, sembrar en el predio a partir de la primera mensualidad.<\/li>\n
          3. Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y leg\u00edtimo, no existiendo al respecto, error, dolo, mala f\u00e9, vicio, lesi\u00f3n o enriquecimiento ileg\u00edtimo por ninguna de las partes.<\/li>\n<\/ol>\n

            SEXTA<\/strong>.<\/strong> \u2013 CANCELACION<\/strong>: la falta de pago de 90 d\u00edas o m\u00e1s, causar\u00e1 la penalidad del 30 % del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de promesa de compraventa; por lo tanto, del monto total abonado los \u201cCEDENTES\u201d reservar\u00e1n el 30 % sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y da\u00f1os ocasionados debido a la terminaci\u00f3n anticipada del presente contrato de promesa de compraventa, restituyendo al \u201cCESIONARIO\u201d el monto sobrante del saldo abonado, menos la penalizaci\u00f3n, lo cual se realizar\u00e1 en parcialidades. <\/strong><\/p>\n

             <\/p>\n

              \n
            1. El cesionario se compromete a estar en contacto con Los \u201cCEDENTES\u201d antes de los meses estipulados en la cl\u00e1usula s\u00e9xta (cancelaci\u00f3n) con el fin de evitar la culminaci\u00f3n anticipada del presente contrato de promesa de compraventa.<\/li>\n<\/ol>\n

               <\/p>\n

              SEPTIMA<\/strong>. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESI\u00d3N<\/strong>. .- Al t\u00e9rmino y liquidaci\u00f3n del presente contrato declaran ambas partes que el \u201cCESIONARIO\u201d,\u00a0 cubrir\u00e1 la cantidad del 100%\u00a0 del pago por la expedici\u00f3n del acta de posesi\u00f3n ante el comisariado de bienes comunales de San Francisco Cozoaltepec; Oaxaca, dicho tr\u00e1mite se realizara al finiquitar la compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el \u201cCESIONARIO\u201d debi\u00f3 haber liquidado el total del costo del cual previamente las partes ya se estableci\u00f3 por concepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisi\u00f3n de dicha acta de posesi\u00f3n.<\/p>\n

              Los \u201cCEDENTES\u201d informan desde este momento que existe un costo extra para la adquisici\u00f3n y tramitaci\u00f3n del acta de posesi\u00f3n correspondiente, de la cual en este acto los \u201cCEDENTES\u201d dan a conocer los costos y los requisitos para la obtenci\u00f3n de la misma.<\/p>\n

              As\u00ed mismo es optativo para el \u201cCESIONARIO\u201d en renunciar a la tramitaci\u00f3n del acta de posesi\u00f3n al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa a realizarlo por el mismo, en este caso, los \u201cCEDENTES\u201d ya no tienen la obligaci\u00f3n de entrega de la constancia y t\u00edtulo de posesi\u00f3n.<\/p>\n

              En la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa los \u201cCEDENTES\u201d se obligan a informar los costos por concepto de constancia de posesi\u00f3n.<\/p>\n

              En caso de que el \u201cCESIONARIO\u201d opte por realizar por su propia cuenta la constancia de posesi\u00f3n, esta cl\u00e1usula no tendr\u00e1 ning\u00fan efecto.<\/p>\n

              OCTAVA. –<\/strong> CL\u00c1USULA DE DESIGNACI\u00d3N DEL BENEFICIARIO:<\/strong> en caso de fuerza mayor del cesionario, este designar\u00e1 un beneficiario mayor a 18 a\u00f1os el cual decidir\u00e1 si continuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelaci\u00f3n anticipada, o proceder\u00e1 la cl\u00e1usula sexta, cancelaci\u00f3n de contrato.<\/p>\n

               <\/p>\n

              BENEFICIARIO: <\/strong>MIREYA ZARAUT BRIOSO<\/strong><\/p>\n

              NOVENA. –<\/strong> ACUERDO TOTAL<\/strong>. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesi\u00f3n de la posesi\u00f3n objeto de este contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relaci\u00f3n con la misma.<\/p>\n

              D\u00c9CIMA. –<\/strong> LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES<\/strong>. Para todo lo relacionado con la interpretaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n con este instrumento son aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, ser\u00e1n competentes los tribunales agrarios y dem\u00e1s autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicci\u00f3n que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros, o por cualquier otro motivo.<\/p>\n

              Este contrato encuentra su fundamento en los art\u00edculos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100 107 y dem\u00e1s relativos aplicables a la ley agraria. <\/u><\/p>\n

              Una vez le\u00eddo el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen, sin nada m\u00e1s que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la oficina de la inmobiliaria \u201cLUNA MAR\u201d ubicado en la ciudad de Puerto Escondido, municipio de San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca. a los 13 dias del mes de enero del 2024.<\/p>\n

              \u00a0<\/strong><\/p>\n

              \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>[\/nectar_highlighted_text]\n

              \n

              <\/p>

                <\/ul><\/div>\n
                \n
                \n<\/fieldset>\n

                Firma cliente
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                \n<\/p>