[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS A TITULO ONEROSO
\n\u201cFRACCIONAMIENTO BELLAMIEL\u201d
\nCONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
\nPUERTO ESCONDIDO, DE COM\u00daN ACUERDO EL 21 DE SEPTIEMBRE DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH
\nINMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ
\nVAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINAR\u00c1 \u201cEL
\nCEDENTE\u201d Y POR OTRA PARTE EL C. SANDRA LUZ MARTINEZ ESCOBAR, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
\nEFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIR\u00c1 \u201cEL CESIONARIO\u201d Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES
\nIDENTIFICAR\u00c1 COMO \u201cLAS PARTES\u201d, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
\nD E C L A R A C I O N E S
\n1.- DECLARA \u201cEL CEDENTE\u201d EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ:
\nA) QUIEN POR SUS GENERALES DIJERON SER MEXICANOS POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO,
\nGUERRERO, DE 39 A\u00d1OS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACI\u00d3N
\nCOMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA
\nCELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
\nB) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA
\nCON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P.
\n71980, PARA O\u00cdR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
\nDERIVEN.
\nC) QUE ES POSESIONARIO DE UN TERRENO COMUNAL UBICADO EN LA COMUNIDAD DE EL AGUAJE DEL
\nZAPOTE SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA.
\nD) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACI\u00d3N ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER
\nONEROSAMENTE UNA FRACCI\u00d3N A \u201cEL CESIONARIO\u201d, DICHA FRACCI\u00d3N EN LO SUCESIVO SE LE
\nDENOMINAR\u00c1
\n\u201cEL LOTE\u201d PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO 04,
\n05 Y 06 MANZANA 02, DEL \u201cFRACCIONAMIENTO BELLAMIEL\u201d, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE EL AGUAJE DEL
\nZAPOTE, SAN PEDRO MIXTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
\nLOTE 04 MANZANA 02
\nAL NORTE
\nMIDE 14.40 MTS Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
\nAL SUR
\nMIDE 14.40 MTS Y COLINDA CON DERECHO DE VIA CFE DE TORRE DE ALTA TENSI\u00d3N
\nAL ORIENTE
\nMIDE 21.73 MTS Y COLINDA CON LOTE 05
\nAL PONIENTE
\nMIDE 21.94 MTS Y COLINDA CON LOTE 03
\nCON UNA SUPERFICIE DE 314.42 M2
\nLOTE 05 MANZANA 02
\nAL NORTE
\nMIDE 13.27 MTS Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
\nAL SUR
\nMIDE 14.54 MTS Y COLINDA CON DERECHO DE VIA CFE DE TORRE DE ALTA TENSI\u00d3N
\nAL ORIENTE
\nMIDE 21.48 MTS Y COLINDA CON LOTE 06
\nAL PONIENTE
\nMIDE 21.73 MTS Y COLINDA CON LOTE 04
\nCON UNA SUPERFICIE DE 314.42 M2
\nLOTE 06 MANZANA 02
\nAL NORTE
\nMIDE 16.90 MTS Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
\nAL SUR
\nMIDE 23.26 MTS Y COLINDA CON DERECHO DE VIA CFE DE TORRE DE ALTA TENSI\u00d3N
\nAL ORIENTE
\nMIDE 16.04 MTS EN CURVATURA Y COLINDA CON CALLE DE 10.00 MTS
\nAL PONIENTE
\nMIDE 21.48 MTS Y COLINDA CON LOTE 05
\nCON UNA SUPERFICIE DE 314.42 M2
\nE) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL \u201cFRACCIONAMIENTO BELLAMIEL\u201d Y DEL CUAL SE VA A
\nSEPARAR LA FRACCI\u00d3N DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN
\nNING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANT\u00cdA Y COMPROMISO.
\nD) UNA VEZ REALIZADA LA PROPOUESTA DE LOTIFICACI\u00d3N \u201cEL CEDENTE\u201d TENDR\u00c1 LA OBLIGACI\u00d3N DE
\nINFORMARLE \u201cAL CECIONARIO\u201d PARA HACER LA ELECCI\u00d3N DE LOTES Y UN CONTRATO FORMAL CON MEDIDAS
\nY COLINDANCIAS.
\n2.- DECLARA \u201cEL CESIONARIO\u201d C. SANDRA LUZ MARTINEZ ESCOBAR.
\nA)
\nSER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE CIUDAD VICTORIA, TAMAULIPAS CON
\nDOMICILIO 2709 FALLING CREEK AVENUE RICHMOND VA 23234 CON N\u00daMERO DE TEL\u00c9FONO: +1 804-929
\n0778 Y NACI\u00d3 EL 01 DE ABRIL DEL 1977 DE 49 A\u00d1OS, ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACI\u00d3N CONSTRUCCI\u00d3N,
\nCON PLENA CAPACIDAD JUR\u00cdDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
\nB)
\nCONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO \u201cEL LOTE\u201d Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR,
\nAS\u00cd MISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
\nC)
\nSER SU VOLUNTAD COMPRAR \u201cEL LOTE\u201d CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON
\nRELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE \u201cLOS CEDENDENTES\u201d EN LOS T\u00c9RMINOS Y BAJO
\nLAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
\nEXPUESTO LO ANTERIOR, \u201cLAS PARTES\u201d CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
\nC L A U S U L A S:
\nPRIMERA. – \u201cEL CEDENTE\u201d SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A VENDER A \u201cEL CESIONARIO\u201d, ONEROSAMENTE
\nSIN NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO \u201cEL LOTE\u201d DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES
\nDE \u201cEL CEDENTE\u201d, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE
\nCUALQUIER GARANT\u00cdA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE
\nAQU\u00cd SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
\nSEGUNDA. -EL PRECIO CONVENIDO POR \u201cLAS PARTES\u201d ES LA CANTIDAD DE $1,179,075.00 (UN MILL\u00d3N CIENTO
\nSETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y CINCO PESOS 00\/100 M.N.) DE LA CUAL \u201cEL CESIONARIO\u201d ENTREGARA A
\n\u201cEL CEDENTE\u201d COMO PRIMER PAGO, LA CANTIDAD DE $200,000.04(DOSCIENTOS MIL PESOS 04\/100 M.N.),
\nMISMA QUE FUE CUBIERTA EN DIFERENTES EXHIBICIONES:
\n1. LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00\/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
\nREALIZADO EL D\u00cdA 09 DE JULIO DE 2026.
\n2. LA CANTIDAD DE $50,000.04 (CINCUENTA MIL PESOS 04\/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
\nREALIZADO EL D\u00cdA 05 DE AGOSTO DE 2026.
\n3. LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00\/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
\nREALIZADO EL D\u00cdA 19 DE SEPTIEMBRE DE 2026.
\n4. LA CANTIDAD DE $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00\/100 M.N.), CORRESPONDIENTE AL PAGO
\nREALIZADO EL D\u00cdA EL D\u00cdA 21 DE SEPTIEMBRE DE 2026.
\nHACIENDO UN TOTAL POR $200,000.04(DOSCIENTOS MIL PESOS 04\/100 M.N.), EL D\u00cdA 21 DE SEPTIEMBRE DEL
\n2026, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
\nQUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $979,074.96(NOVECIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL SETENTA Y
\nCUATRO PESOS 96\/100 M.N.). QUE SER\u00c1 LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 12 PAGOS MENSUALES POR
\nLA CANTIDAD DE $81,589.58 (OCHENTA Y UN MIL QUINIENTOS OCHENTA Y NUEVE PESOS 58\/100 M.N.) CON
\nPR\u00d3RROGA DE TRES D\u00cdAS, PARA PAGAR DICHA MENSUALIDAD SIN RECORDATORIO.
\nLA FECHA DE SUS PR\u00d3XIMOS PAGOS SE REALIZAR\u00c1N LOS D\u00cdAS 21 DE CADA MES A PARTIR DEL 21 DE OCTUBRE
\nDE 2026 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
\nTERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SER\u00c1N REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA
\nORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA,
\nOAXACA. C.P. 71980, \u201cEL CESIONARIO\u201d PODR\u00c1 REALIZAR DEP\u00d3SITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS
\nELECTR\u00d3NICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
\nA NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
\nREPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
\nCUENTA CLABE: 002624701676297661
\nEL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIAR\u00c1 V\u00cdA WHATSAPP AL N\u00daMERO DE TEL\u00c9FONO
\nCELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SER\u00c1 ENVIADO DE LA MISMA FORMA,
\nCOMPROMETI\u00c9NDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL
\nPROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
\nCUARTA. – \u201cEL CESIONARIO\u201d MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE \u201cEL CEDENTE\u201d
\nRECORDATORIOS DE PAGOS AL N\u00daMERO DE TEL\u00c9FONO: +1 804-929-0778 A PARTIR DE UN PRIMER
\nINCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
\nQUINTA. – \u201cEL CEDENTE\u201d SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE \u201cEL LOTE\u201d OBJETO DEL PRESENTE
\nCONTRATO A FAVOR DE \u201cEL CESIONARIO\u201d UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE.
\nSEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESI\u00d3N A NOMBRE DEL (LA) C. SANDRA LUZ MARTINEZ ESCOBAR DE LA
\nPERSONA SE\u00d1ALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CL\u00c1USULA NOVENA, AS\u00cd COMO LOS GASTOS POR TR\u00c1MITE
\nDE ESTA CORRER\u00c1N A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
\nS\u00c9PTIMA. – \u201cEL CEDENTE\u201d, MANIFIESTA QUE \u201cEL LOTE\u201d SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y DELIMITADO
\nY UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SER\u00c1 RESPONSABILIDAD DE \u201cEL CESIONARIO\u201d REALIZARLE LAS
\nMEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, AS\u00cd COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS RECIBIDAS CON
\nCEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENT\u00cdMETROS HACIA DENTRO DEL CONTORNO
\nQUE MARCA LA MOJONERA.
\nOCTAVA. – \u201cEL CEDENTE\u201d MANIFIESTA QUE \u201cEL LOTE\u201d EN MENCI\u00d3N CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y LUZ,
\nY SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; TRABAJOS DE RED DE
\nENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES CONTADOS A PARTIR DE LA APERTURA DEL
\nFRACCIONAMIENTO.
\nNOVENA. – \u201cEL CESIONARIO\u201d AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C. JAIME HERNANDEZ CRUZ DE 53 A\u00d1OS
\nCON NUMERO TELEFONICO +1 804-664-4909, CON DOMICILIO EN 2709 FALLING CREEK AVENUE RICHMOND
\nVA 23234, RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE INCAPACIDAD O MUERTE
\nDEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE PAGAR EN SU NOMBRE.
\nDECIMA. – LA FALTA DE PAGO DE 90 D\u00cdAS O M\u00c1S O CANCELACI\u00d3N VOLUNTARIA POR PARTE DEL CESIONARIO,
\nCAUSAR\u00c1 LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO CON EL PRESENTE
\nCONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE RESERVAR\u00c1 EL 30 %
\nSOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DA\u00d1OS OCASIONADOS DEBIDO A LA
\nTERMINACI\u00d3N ANTINCIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO,
\nRESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA
\nPENALIZACI\u00d3N, LO CUAL SE REALIZAR\u00c1 EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA
\nQUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA
\nPRIMERA FECHA DE PAGO 30 D\u00cdAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACI\u00d3N.
\nDECIMA PRIMERA. – DECLARA \u201cEL CESIONARIO\u201d BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA LOS
\nORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESI\u00d3N A NOMBRE DE \u201cEL CEDENTE\u201d, LA
\nAUTORIZACI\u00d3N DE LA LOTIFICACI\u00d3N \u201cFRACCIONAMIENTO BELLAMIEL\u201d Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION,
\nTODOS FIRMADOS Y AUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA
\nTONAMECA, QUE ACREDITAN A \u201cEL CEDENTE\u201d COMO LEGITIMO POSESIONARIO Y LA LEGALIDAD DE DICHO
\nPROYECTO DE LOTIFICACI\u00d3N \u201cFRACCIONAMIENTO BELLAMIEL\u201d.
\nDECIMA SEGUNDA. – \u201cEL CESIONARIO\u201d MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS
\nESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
\nDECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE \u201cLAS PARTES\u201d
\nRELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA
\nHECHO CON ANTELACI\u00d3N. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO
\nSER\u00c1N OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA
\nUNA DE \u201cLAS PARTES\u201d.
\nDECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, \u201cLAS PARTES\u201d SE
\nSOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE \u201cLAS PARTES\u201d QUE EN EL INTERVIENEN,
\nSE INTERPRETAR\u00c1N DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACI\u00d3N TANTO SUSTANTIVA
\nCOMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, AS\u00cd COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS
\nJURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
\nD\u00c9CIMA QUINTA. – \u201cLAS PARTES\u201d SE\u00d1ALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO,
\nOAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE
\nSUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, RENUNCIANDO
\nEXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZ\u00d3N DE SUS DOMICILIOS O NACIONALIDADES
\nCONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL CONTENIDO Y FUERZA
\nLEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS, DOLO, NI MALA FE,
\nHACI\u00c9NDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
\nAMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 21
\nD\u00cdAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DEL 2026.[\/nectar_highlighted_text]\n
<\/p>