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CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS A TITULO ONEROSO
\n\u201cFRACCIONAMIENTO AMARES\u201d
\nCONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS A TITULO ONEROSO BILATERAL QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
\nPUERTO ESCONDIDO, DE COM\u00daN ACUERDO EL 20 DE AGOSTO DEL 2026 POR UNA PARTE EL GRUPO GECH
\nINMOBILIARIO S.C. DE R.L. DE C.V. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ
\nVAZQUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINAR\u00c1 \u201cEL
\nCEDENTE\u201d Y POR OTRA PARTE EL C. HEDILBERTO DIONISIO QUERO , QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
\nEFECTOS DE ESTE CONTRATO \u201cEL CESIONARIO\u201d Y A QUIENES CONJUNTAMENTE SE LES IDENTIFICAR\u00c1 COMO
\n\u201cLAS PARTES\u201d, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
\nD E C L A R A C I O N E S
\n1.- DECLARA \u201cEL CEDENTE\u201d EL C. HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
\nA) QUIEN POR SUS GENERALES DIJO SER MEXICANO POR NACIMIENTO, ORIGINARIO DE ACAPULCO,
\nGUERRERO, DE 38 A\u00d1OS, QUE NACIO EL 10 DE JUNIO DE 1987, ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACI\u00d3N
\nCOMERCIANTE Y VECINO DE PUERTO ESCONDIDO, OAXACA. CON PLENA CAPACIDAD JURIDICA PARA
\nCELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
\nB) QUE ES APODERADO LEGAL DE LA C. ESTEFANIA ORTIZ RAMOS COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO
\n22,486 VOLUMEN 308 FECHA 09 DE ENERO DEL 2026 DEL PROTOCOLO DEL LIC. YAIR LOPEZ HERNANDEZ,
\nNOTARIO P\u00daBLICO N\u00daMERO 101 DEL ESTADO DE OAXACA; REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE LAS
\nSIGUIENTES MEDIDAS, AL NORTE MIDE 353.11 MTS Y COLINDA CON TANIA ORTIZ RAMOS, AL SUR MIDE
\n353.11 MTS Y COLINDA CON NOLBERTO NICOLAS ORTIZ LUNA, AL ORIENTE 56.30 MTS Y COLINDA CON
\nCALLEJON DE 4 METROS Y AL PONIENTE 100.81 MTS Y COLINDA CON COLINDANCIA IRREGULAR Y TANIA
\nRAMOS, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL ACTA DE POSESI\u00d3N N\u00daMERO 5215. TAMBIEN ES
\nAPODERADO LEGAL DE LA C. TANIA ORTIZ RAMOS COMO CONSTA EN EL INSTRUMENTO 22,484 VOLUMEN
\n308 FECHA 09 DE ENERO DEL 2026 DEL PROTOCOLO DEL LIC. YAIR LOPEZ HERNANDEZ, NOTARIO P\u00daBLICO
\nN\u00daMERO 101 DEL ESTADO DE OAXACA; REFERENTE A UN TERRENO COMUNAL DE LAS SIGUIENTES MEDIDAS,
\nAL NORTE MIDE 363.80 MTS Y COLINDA CON COLINDANCIA IRREGULARES Y NOLBERTO NICOLAS ORTIZ LUNA,
\nAL SUR MIDE 353.11 MTS Y COLINDA CON ESTEFANIA ORTIZ RAMOS, AL ORIENTE 64.42 MTS Y COLINDA CON
\nCALLEJON DE 4 METROS Y AL PONIENTE 190.64 MTS Y COLINDA CON COLINDANCIA IRREGULAR Y TANIA
\nRAMOS, QUE EN ESTE MOMENTO ACREDITA A LA LUZ DEL ACTA DE POSESI\u00d3N N\u00daMERO 5211 Y LLEVA POR
\nNOMBRE EL FRACCIONAMIENTO \u201cAMARES\u201d, PERTENECIENTE A LA POBLACI\u00d3N DENOMINADA \u201cAGUA
\nBLANCA\u201d, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE SANTA MAR\u00cdA TONAMECA, POCHUTLA, OAXACA. FIRMADA POR
\nEL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MAR\u00cdA TONAMECA, POCHUTLA, OAXACA.
\nC) QUE SUS OPERACIONES LAS REALIZA EN EL DOMICILIO UBICADO EN CALLE PRIMERA ORIENTE, ESQUINA
\nCON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA, OAXACA. C.P.
\n71980, PARA O\u00cdR Y RECIBIR TODAS LAS NOTIFICACIONES QUE CON MOTIVO DEL PRESENTE CONTRATO
\nDERIVEN.
\nD) QUE DEL TERRENO RELACIONADO EN LA DECLARACI\u00d3N ANTERIOR ES SU VOLUNTAD VENDER
\nONEROSAMENTE UNA FRACCI\u00d3N A \u201cEL CESIONARIO\u201d, DICHA FRACCI\u00d3N EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR\u00c1
\n\u201cEL LOTE\u201d PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO Y SE IDENTIFICA COMO SIGUE: LOTE DE TERRENO MARCADO
\nCON EL N\u00daMERO 7 DE LA MANZANA 5 DEL \u201cFRACCIONAMIENTO AMARES\u201d, UBICADO EN LA COMUNIDAD DE
\n\u201cAGUA BLANCA\u201d, COLOTEPEC, OAXACA. Y CUENTA CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
\nAL NORTE
\nLOTE 7 MANZANA 5
\nMIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 08
\nAL SUR
\nAL ORIENTE
\nAL PONIENTE
\nMIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON CALLE CANTILES
\nMIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON
\nMIDE 10.00 MTS Y COLINDA CON CALLE MAREA
\nCON UNA SUPERFICIE DE 200.00 M2
\nE) QUE EL TERRENO COMUNAL QUE AMPARA TODO EL \u201cFRACCIONAMIENTO AMARES\u201d Y DEL CUAL SE VA A
\nSEPARAR LA FRACCI\u00d3N DE TERRENO ANTES DESCRITA Y DESLINDADA EN EL INCISO D), SE ENCUENTRA SIN
\nNING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO, LIBRE DE GARANT\u00cdA Y COMPROMISO.
\n2.- DECLARA \u201cEL CESIONARIO\u201d C. HEDILBERTO DIONISIO QUERO .
\nA) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, ORIGINARIO(A) DE OAXACA CON DOMICILIO LOC SAN ANTONIO
\nS\/N LOC SAN ANTONIO 70946 SANTA MARIA TONAMECA, OAXACA., N\u00daMERO DE TEL\u00c9FONO: 262-221-2787
\nY NACI\u00d3 EL 30 DE JUNIO DE 1984 DE 42 A\u00d1OS, ESTADO CIVIL UNION LIBRE,DE OCUPACI\u00d3N MECANICO, CON
\nPLENA CAPACIDAD JUR\u00cdDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
\nB) CONOCER EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE CONTRATO \u201cEL LOTE\u201d Y ESTAR DE ACUERDO EN FIRMAR, AS\u00cd
\nMISMO, DE CUMPLIR CON LOS USOS Y COSTUMBRES DE LA COMUNIDAD A QUE PERTENECE.
\nC) SER SU VOLUNTAD COMPRAR \u201cEL LOTE\u201d CUYA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON
\nRELACIONADAS EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES DE \u201cLOS CEDENDENTES\u201d EN LOS T\u00c9RMINOS Y BAJO
\nLAS CONDICIONES QUE EN EL MISMO SE ACUERDAN.
\nEXPUESTO LO ANTERIOR, \u201cLAS PARTES\u201d CONVIENEN LAS SIGUIENTES:
\nC L A U S U L A S:
\nPRIMERA. – \u201cEL CEDENTE\u201d SE COMPROMETE EN ESTE ACTO A CEDER A \u201cEL CESIONARIO\u201d, ONEROSAMENTE
\nSIN NING\u00daN PROBLEMA DE LITIGIO \u201cEL LOTE\u201d DE TERRENO DESCRITO EN EL INCISO D) DE LAS DECLARACIONES
\nDE \u201cEL CEDENTE\u201d, EN LAS CONDICIONES ACTUALES EN LAS QUE SE ENCUENTRA MATERIALMENTE LIBRE DE
\nCUALQUIER GARANT\u00cdA O COMPROMISO LEGAL; CON LA SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS LAS QUE
\nAQU\u00cd SE TIENEN POR REPRODUCIDAS, COMO SI A LA LETRA SE INSERTASEN.
\nSEGUNDA. -EL PRECIO CONVENIDO POR \u201cLAS PARTES\u201d ES LA CANTIDAD DE $400,000.00 (CUATROCIENTOS
\nMIL PESOS 00\/100 M.N.) DE LA CUAL \u201cEL CESIONARIO\u201d ENTREGARA A \u201cEL CEDENTE\u201d COMO PRIMER PAGO,
\nLA CANTIDAD DE $5,555.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 00\/100 M.N.), EL DIA 20
\nD\u00cdAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2026, DEL CUAL SE LE ENTREGARA UN RECIBO FOLIADO.
\nQUEDANDO UN SALDO PENDIENTE DE $394,445.00 (TRECIENTOS NOVENTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS
\nCUARENTA Y CINCO PESOS 00\/100 M.N.). QUE SER\u00c1 LIQUIDADO DE LA SIGUIENTE MANERA: 70 PAGOS
\nMENSUALES POR LA CANTIDAD DE $5,555.00 (CINCO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CINCO PESOS 00\/100
\nM.N.) Y UNA ULTIMA MENSUALIDAD DE $5,595.00 (CINCO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y CINCO PESOS
\n00\/100 M.N.SIN RECORDATORIO.
\nLA FECHA DE SUS PR\u00d3XIMOS PAGOS SE REALIZAR\u00c1N LOS D\u00cdAS 30 DE CADA MES A PARTIR DEL 20 DE
\nSEPTIEMBRE DEL 2026 Y SE ENTREGARA SU RECIBO FOLIADO CORRESPONDIENTE A CADA PAGO.
\nTERCERA. – LOS PAGOS EN EFECTIVO SER\u00c1N REALIZADOS EN LAS OFICINAS UBICADAS EN CALLE PRIMERA
\nORIENTE, ESQUINA CON TERCERA NORTE #5, CENTRO, PUERTO ESCONDIDO, SAN PEDRO MIXTEPEC, JUQUILA,
\nOAXACA. C.P. 71980, \u201cEL CESIONARIO\u201d PODR\u00c1 REALIZAR DEP\u00d3SITOS EN EFECTIVO O TRANSFERENCIAS
\nELECTR\u00d3NICAS A LA SIGUIENTE CUENTA BANCARIA:
\nA NOMBRE DE: GRUPO GECH INMOBILIARIO SC DE RL DE CV
\nREPRESENTANTE LEGAL: HECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ
\nCUENTA CLABE: 002624701676297661
\nEL COMPROBANTE DE LA TRANSFERENCIA O DEPOSITO LO ENVIAR\u00c1 V\u00cdA WHATSAPP AL N\u00daMERO DE
\nTEL\u00c9FONO CELULAR 954 157 1732, Y EL COMPROBANTE DE PAGO LE SER\u00c1 ENVIADO DE LA MISMA FORMA,
\nCOMPROMETI\u00c9NDOSE EL PROMITENTE CEDENTE A RESGUARDAR EL RECIBO ORIGINAL EN EL EXPEDIENTE DEL
\nPROMITENTE CESIONARIO QUE AL AFECTO ELABOREN.
\nCUARTA. – \u201cEL CESIONARIO\u201d MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN RECIBIR POR PARTE DE \u201cLOS CEDENTES\u201d
\nRECORDATORIOS DE PAGOS AL N\u00daMERO DE TEL\u00c9FONO: 262-221-2787 A PARTIR DE UN PRIMER
\nINCUMPLIMIENTO DE PAGO MENSUAL.
\nQUINTA. – \u201cEL CEDENTE\u201d SE COMPROMETE A CEDER LOS DERECHOS DE \u201cEL LOTE\u201d OBJETO DEL PRESENTE
\nCONTRATO A FAVOR DE \u201cEL CESIONARIO\u201d UNA VEZ LIQUIDADO EL TOTAL DEL ADEUDO PENDIENTE,
\nTENIENDO EN CUENTA QUE LA CESI\u00d3N DE DERECHOS SE\u00c1 RESGUARDAD UNICAMENTE POR 3 MESES EN LAS
\nOFICINAS, DE IGUAL MANERA EL ACTA DE POSESI\u00d3N (SI ES TRAMITADA CON LA INMOBILIAR\u00cdA), LA CUAL SER\u00c1
\nRESGUARDADA POR 15 D\u00cdAS O COMO TIEMPO M\u00c1XIMO 1 MES.
\nSEXTA. – EL COSTO DEL ACTA DE POSESI\u00d3N A NOMBRE DEL (LA) C. HEDILBERTO DIONISIO QUERO O DE LA
\nPERSONA SE\u00d1ALADA COMO BENEFICIARIA EN LA CL\u00c1USULA NOVENA, AS\u00cd COMO LOS GASTOS POR TR\u00c1MITE
\nDE ESTA CORRER\u00c1N A CARGO DEL PROMITENTE CESIONARIO.
\nS\u00c9PTIMA. – \u201cEL CEDENTE\u201d, MANIFIESTA QUE \u201cEL LOTE\u201d SE ENCUENTRA EN SU ESTADO NATURAL Y
\nDELIMITADO Y UNA VEZ FIRMADO EL PRESENTE CONTRATO SER\u00c1 RESPONSABILIDAD DE \u201cEL CESIONARIO\u201d
\nREALIZARLE LAS MEJORAS QUE EL MISMO REQUIERA, AS\u00cd COMO RESPETAR LAS MOJONERAS (VARILLAS
\nRECIBIDAS CON CEMENTO) AL MOMENTO DE ENCERRAR EL LOTE DEJANDO 5 CENT\u00cdMETROS HACIA DENTRO
\nDEL CONTORNO QUE MARCA LA MOJONERA.
\nOCTAVA. – \u201cEL CEDENTE\u201d MANIFIESTA QUE \u201cEL LOTE\u201d EN MENCI\u00d3N CONTARA CON SERVICIOS DE AGUA Y
\nLUZ, Y SE COMPROMENTEN A ENTREGAR CONCLUIDOS LOS TRABAJOS DE OBRA CIVIL; DE RED INTERNA DE
\nAGUA POTABLE Y TRABAJOS DE RED DE ENERGIA ELECTRICA EN EL PROYECTO EN UN LAPSO DE 24 MESES
\nCONTADOS A PARTIR DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO.
\nNOVENA. – \u201cEL CESIONARIO\u201d AUTORIZA COMO BENEFICIARIO A EL C. IRIS YESENIA LOPEZ RUIZ CON NUMERO
\nTELEFONICO 958-130-0848 RESPECTO AL LOTE OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, QUIEN EN CASO DE
\nINCAPACIDAD O MUERTE DEL CESIONARIO Y DE EXISTIR ADEUDO ALGUNO DEL LOTE LO TERMINARA DE
\nPAGAR EN SU NOMBRE.
\nDECIMA.- LA FALTA DE PAGO DE 90 D\u00cdAS O M\u00c1S O CANCELACI\u00d3N VOLUNTARIA POR PARTE DEL
\nCESIONARIO, CAUSAR\u00c1 LA PENALIDAD DEL 30% DEL VALOR TOTAL DEL LOTE POR NO HABER CUMPLIDO
\nCON EL PRESENTE CONTRATO; POR LO TANTO, DEL MONTO TOTAL ABONADO EL PROMITENTE CEDENTE
\nRESERVARA EL 30 % SOBRE EL VALOR TOTAL DEL LOTE PARA CUBRIR LOS GASTOS Y DA\u00d1OS OCASIONADOS
\nDEBIDO A LA TERMINACI\u00d3N ANTICIPADA DEL PRESENTE CONTRATO DE CESI\u00d3N DE DERECHOS ONEROSO,
\nRESTITUYENDO AL PROMITENTE CESIONARIO EL MONTO SOBRANTE DEL SALDO ABONADO, MENOS LA
\nPENALIZACI\u00d3N, LO CUAL SE REALIZARA EN PARCIALIDADES DE 6 A 24 MESES DEPENDIENDO DE LA FORMA
\nQUE EL CESIONARIO HAYA IDO ABONANDO Y SIN PREJUICIO PARA AMBAS PARTES, ESTABLECIENDO LA
\nPRIMERA FECHA DE PAGO 30 D\u00cdAS DESPUES DE LA FIRMA DE CONTRATO DE CANCELACI\u00d3N.
\nDECIMA PRIMERA. – DECLARA \u201cEL CESIONARIO\u201d BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE TUVO A LA VISTA
\nLOS ORIGINALES DE LA SIGUIENTE DOCUMENTACION; EL ACTA DE POSESI\u00d3N, LA AUTORIZACI\u00d3N DE LA
\nLOTIFICACI\u00d3N \u201cFRACCIONAMIENTO AMARES\u201d Y EL PLANO DE LA LOTIFICACION, TODOS FIRMADOS Y
\nAUTORIZADOS POR EL COMISARIADO DE BIENES COMUNALES DE SANTA MARIA COLOTEPEC, QUE ACREDITAN
\nA \u201cEL CEDENTE\u201d COMO LEGITIMO APODERADO Y LA LEGALIDAD DE DICHO PROYECTO DE LOTIFICACI\u00d3N
\n\u201cFRACCIONAMIENTO AMARES\u201d.
\nDECIMA SEGUNDA. – \u201cEL CESIONARIO\u201d MANIFIESTA ESTAR DE ACUERDO EN TODAS LAS CLAUSULAS
\nESTIPULADAS EN EL PRESENTE CONTRATO.
\nDECIMA TERCERA. – ESTE CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO TOTAL PACTADO ENTRE \u201cLAS PARTES\u201d
\nRELACIONADAS CON EL OBJETO DE ESTE E INVALIDA CUALQUIER ARREGLO ORAL O ESCRITO QUE SE HAYA
\nHECHO CON ANTELACI\u00d3N. LAS MODIFICACIONES O CAMBIOS QUE SE HAGAN AL PRESENTE CONTRATO NO
\nSER\u00c1N OBLIGATORIOS, A MENOS QUE SE HAGAN MEDIANTE ACUERDO POR ESCRITO Y FIRMADO POR CADA
\nUNA DE \u201cLAS PARTES\u201d.
\nDECIMA CUARTA. – PARA LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO, \u201cLAS PARTES\u201d SE
\nSOMETEN A ESTE CONTRATO Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE \u201cLAS PARTES\u201d QUE EN EL INTERVIENEN,
\nSE INTERPRETAR\u00c1N DE ACUERDO CON LAS NORMAS CONTENIDAS EN LA LEGISLACI\u00d3N TANTO SUSTANTIVA
\nCOMO ADJETIVA APLICABLE DEL ESTADO DE OAXACA, AS\u00cd COMO DE ACUERDO CON LOS CRITERIOS
\nJURISPRUDENCIALES QUE DE ELLOS EMANEN.
\nD\u00c9CIMA QUINTA.- \u201cLAS PARTES\u201d SE\u00d1ALAN A LOS TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE PUERTO ESCONDIDO,
\nOAXACA, COMPETENTES PARA CONOCER Y FALLAR EN TODAS SUS INSTANCIAS DE LAS CUESTIONES QUE SE
\nSUSCITEN CON MOTIVO DE LA INTERPRETACI\u00d3N Y CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO,
\nRENUNCIANDO EXPRESAMENTE A CUALQUIER OTRO FUERO QUE POR RAZ\u00d3N DE SUS DOMICILIOS O
\nNACIONALIDADES CONFORMIDAD EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO Y PARA CONSTANCIA DEL
\nCONTENIDO Y FUERZA LEGAL, FIRMAN AL CALCE Y AL MARGEN POR SER SU VOLUNTAD Y NO EXISTIR VICIOS,
\nDOLO, NI MALA FE, HACI\u00c9NDOSE EN DOS TANTOS EN PRESENTES O FUTURAS PUDIEREN CORRESPONDERLES.
\nAMBAS PARTES CONTRATANTES ACEPTAN DE ENTERA ORIGINAL EN PUERTO ESCONDIDO, OAXACA A LOS 20
\nD\u00cdAS DEL MES DE AGOSTO DEL 2026.<\/p>\n
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<\/p>