[vc_row type=”full_width_background” full_screen_row_position=”middle” column_margin=”default” column_direction=”default” column_direction_tablet=”default” column_direction_phone=”default” bg_color=”#ffffff” scene_position=”center” top_padding=”4%” constrain_group_1=”yes” bottom_padding=”4%” text_color=”dark” text_align=”left” row_border_radius=”none” row_border_radius_applies=”bg” overflow=”visible” id=”philosophy” overlay_strength=”0.3″ gradient_direction=”left_to_right” shape_divider_position=”bottom” bg_image_animation=”none” shape_type=”” gradient_type=”default”][vc_column column_padding=”no-extra-padding” column_padding_tablet=”inherit” column_padding_phone=”inherit” column_padding_position=”all” column_element_direction_desktop=”default” column_element_spacing=”default” desktop_text_alignment=”default” tablet_text_alignment=”default” phone_text_alignment=”default” background_color_opacity=”1″ background_hover_color_opacity=”1″ column_backdrop_filter=”none” column_shadow=”none” column_border_radius=”none” column_link_target=”_self” column_position=”default” gradient_direction=”left_to_right” overlay_strength=”0.3″ width=”1\/1″ tablet_width_inherit=”default” animation_type=”default” enable_animation=”true” animation=”fade-in-from-bottom” animation_easing=”default” bg_image_animation=”none” border_type=”simple” column_border_width=”none” column_border_style=”solid”][nectar_highlighted_text scribble_color=”#4682b4″ style=”scribble” scribble_thickness=”thin” scribble_speed=”1.8s” scribble_easing=”ease_in_out” delay=”200″ custom_font_size=”18px” text_direction=”default”]CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA.
\nJueves, 22 de octubre del 2026.
\nQUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C. CRISTHIAN ENRIQUE LUNA ORDO\u00d1EZ y C.
\nHECTOR GUSTAVO MARTINEZ VAZQUEZ QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS
\nEFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LES DENOMINAR\u00c1 \u201cCEDENTES\u201d Y
\nPARA LA OTRA PARTE C. EDGAR PE\u00d1A RODRIGUEZ, QUIEN EN LO SUCESIVO Y
\nPARA LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINAR\u00c1
\n\u201cCESIONARIO\u201d AL TENOR DE LAS SIGUIENTES.
\nDECLARACIONES.
\nDECLARAN LOS \u201cCEDENTES\u201d
\n1. Ser una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, originario de San Pedro Mixtepec
\nDto.22, lo que acredita con n\u00famero de INE 2755368811, RFC LUOC9612021B0, tener
\n29 a\u00f1os de edad, soltero y tener la capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente
\ncontrato.
\nEl segundo dijo ser una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, ser originario de
\nAcapulco Gro. Y vecino de San Pedro Mixtepec Dto.22, lo que acredita con n\u00famero de
\nINE 1510073873736, RFC MAVH870610HK0, tener 39 a\u00f1os de edad, soltero y tener
\nla capacidad jur\u00eddica para celebrar el presente contrato
\n2. Que son propietarios de un terreno comunal de las siguientes medidas, al norte mide
\n285.38 m, al sur 305.19 m, al oriente 200.00 m y al poniente 200.00 m, que en este
\nmomento acredita a la luz del acta de posesi\u00f3n n\u00famero 6590, ubicado en el
\nfraccionamiento YAGUL perteneciente a la poblaci\u00f3n denominada \u201cSan Bernardino\u201d,
\nperteneciente al municipio de Santa Mar\u00eda Tonameca, Pochutla, Oaxaca.
\nDECLARA EL \u201cCESIONARIO\u201d
\n3. Es una persona f\u00edsica de nacionalidad mexicana, ser originario de Ciudad de M\u00e9xico,
\ntener 30 a\u00f1os, con n\u00famero de tel\u00e9fono +33 749 88 26 76 y tener la capacidad jur\u00eddica
\npara celebrar el presente contrato.
\n4. Conocer el inmueble materia de este contrato y estar de acuerdo en firmar, as\u00ed mismo
\ncumplir con los usos y costumbres de la comunidad a la que pertenece el inmueble en
\ncuesti\u00f3n.
\nOBJETO DEL CONTRATO:
\nEl objeto del presente es la cesi\u00f3n de derechos por parte de los \u201cCEDENTES\u201d en favor del
\n\u201cCESIONARIO\u201d con respecto del inmueble, ubicado en la lotificaci\u00f3n \u201cYAGUL\u201d que se
\nencuentra en la poblaci\u00f3n denominada \u201cSan Bernardino\u201d, Santa Mar\u00eda Tonameca, Pochutla,
\nOaxaca, con las medidas y colindancias siguientes:
\nLOTE 10 MANZANA 3.<\/p>\n
AL NORTE: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 11
\nAL SUR: MIDE 20.00 MTS Y COLINDA CON JUBILEO PACHECO SANTIAGO
\nAL ORIENTE: MIDE 09.00 MTS Y COLINDA CON LOTE 09
\nAL PONIENTE: MIDE 09.00 MTS Y COLINDA CON CALLE CEDROS<\/p>\n
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 180.00 M2
\nSERVICIOS CON LOS QUE CUENTA LA LOTIFICACION:
\nLos \u201cCEDENTES\u201d especifican y hacen constar del promitente \u201cCESIONARIO\u201d, que el predio
\nno cuenta con ning\u00fan servicio y que ser\u00e1 responsabilidad de dado usuario, hacer las
\ninstalaciones necesarias, para adquirir dichos servicios antes mencionados.
\nDECLARAN AMBAS PARTES:
\nQue es su leg\u00edtima voluntad, libres de dolo o toda coacci\u00f3n y que se reconocen su
\npersonalidad con la que se ostentan, as\u00ed como su capacidad legal para obligarse y en esas
\ncondiciones, que se sujetan a las siguientes:
\nCL\u00c1USULAS:
\nPRIMERA. – DESCRIPCI\u00d3N DEL INMUEBLE. Los \u201cCEDENTES\u201d manifiestan ser los \u00fanicos
\ny leg\u00edtimos poseedores del inmueble descrito en el objeto del contrato, dentro del presente
\ny cuyas medidas y colindancias se establecen con anterioridad en la parte marcada como
\nobjeto del contrato.
\nSEGUNDA. – T\u00cdTULO DE POSESI\u00d3N. Los \u201cCEDENTES\u201d manifiestan que el Inmueble fue
\nadquirido legalmente mediante los actos jur\u00eddicos de los cuales surge la constancia de
\nposesi\u00f3n ante la fe del comisariado y consejo de vigilancia del n\u00facleo San Francisco
\nCozoaltepec, Pochutla, Oaxaca debidamente firmado y sellado.
\nTERCERA. -El \u201cCESIONARIO\u201d manifiesta que conoce y est\u00e1 interesado en adquirir el
\nInmueble en el estado f\u00edsico que se encuentra y en consideraci\u00f3n de las declaraciones,
\nantecedentes y clausulas contenidas en este contrato y que tiene la capacidad legal y
\necon\u00f3mica para hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente contrato,
\nincluyendo el pago del precio total del inmueble (seg\u00fan se define m\u00e1s adelante).
\nCUARTA. – PRECIO. El precio que de com\u00fan acuerdo convienen los \u201cCEDENTES\u201d y el
\n\u201cCESIONARIO\u201d por la cesi\u00f3n de la posesi\u00f3n del predio, y dem\u00e1s derechos consignados en
\neste Contrato en favor del \u201cCESIONARIO\u201d, es la cantidad de $100,000.00(CIEN MIL
\nPESOS 00\/100 M.N.)
\nQUINTA. FORMA DE PAGO. El \u201cCESIONARIO\u201d pagar\u00e1 a los \u201cCEDENTES\u201d el Precio de la
\ncesi\u00f3n de derechos de la siguiente manera:
\na. En la fecha de firma del presente Contrato, entregara la cantidad de $3,056.26
\n(TRES MIL CINCUENTA Y SEIS PESOS 26\/100 M.N.). Por concepto de enganche.
\nb. Ambas partes establecen que el \u201cCESIONARIO\u201d cubrir\u00e1 la cantidad restante de
\n$96,943.74 (NOVENTA Y SEIS MIL NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES PESOS
\n74\/100 M.N.) Los cuales se realizar\u00e1n en 32 pagos mensuales, por la cantidad de
\n$3,000.00 (TRES MIL PESOS 00\/100 M.N.) y un \u00faltimo pago por la cantidad de
\n$943.74 (NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES PESOS 74\/100 M.N.) que ser\u00e1n los
\nd\u00edas 22 de cada mes, empezando a partir del siguiente mes de la firma del presente
\ncontrato, de las cuales se otorgar\u00e1 el recibo por la cantidad correspondiente, hasta
\ncubrir la cantidad total que en derecho proceda por ese monto, d\u00e1ndose los
\nC. 1ra. Oriente esq. con Tercera Norte. Local #5
\n\u201cCEDENTES\u201d por pagado total y completamente por esa cantidad (d\u00e1ndole 3d\u00edas
\nde gracia por cualquier demora) a la fecha de pago mensual.
\nc. Ambas partes establecen que los \u201cCEDENTES\u201d, dar\u00e1n entrega real y material del
\nbien inmueble a partir de la firma del presente contrato de cesi\u00f3n de derechos, y el
\n\u201cCESIONARIO\u201d podr\u00e1 hacer con el predio lo que sea de su agrado; postear, bardear,
\nsembrar en el predio a partir de la primera mensualidad.
\nd. Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y leg\u00edtimo, no existiendo al
\nrespecto, error, dolo, mala fe, vicio, lesi\u00f3n o enriquecimiento ileg\u00edtimo por ninguna
\nde las partes.
\nSEXTA. \u2013 CANCELACION: la falta de pago de 90 d\u00edas o m\u00e1s, causar\u00e1 la penalidad del
\n30 % del valor total del lote por no haber cumplido con el presente contrato de
\npromesa de compraventa; por lo tanto, del monto total abonado los \u201cCEDENTES\u201d
\nreservar\u00e1n el 30 % sobre el valor total del lote para cubrir los gastos y da\u00f1os
\nocasionados debido a la terminaci\u00f3n anticipada del presente contrato de promesa de
\ncompraventa, restituyendo al \u201cCESIONARIO\u201d el monto sobrante del saldo abonado,
\nmenos la penalizaci\u00f3n, lo cual se realizar\u00e1 en parcialidades.
\nI.
\nEl cesionario se compromete a estar en contacto con los \u201cCEDENTES\u201d
\nantes de los meses estipulados en la cl\u00e1usula sexta (cancelaci\u00f3n) con el
\nfin de evitar la culminaci\u00f3n anticipada del presente contrato de promesa
\nde compraventa.
\nSEPTIMA. ACTA O TITULO Y ENTREGA DE POSESI\u00d3N. .- Al t\u00e9rmino y liquidaci\u00f3n del
\npresente contrato declaran ambas partes que el \u201cCESIONARIO\u201d, cubrir\u00e1 la cantidad del
\n100% del pago por la expedici\u00f3n del acta de posesi\u00f3n ante el comisariado de bienes
\ncomunales de San Francisco Cozoaltepec; Oaxaca, dicho tr\u00e1mite se realizar\u00e1 al finiquitar
\nla compra del predio, debidamente firmado y sellado, a este efecto el \u201cCESIONARIO\u201d debi\u00f3
\nhaber liquidado el total del costo del cual previamente las partes ya se estableci\u00f3 por
\nconcepto de pago a las autoridades agrarias correspondientes para la emisi\u00f3n de dicha
\nacta de posesi\u00f3n.
\nLos \u201cCEDENTES\u201d informan desde este momento que existe un costo extra para la
\nadquisici\u00f3n y tramitaci\u00f3n del acta de posesi\u00f3n correspondiente, de la cual en este acto los
\n\u201cCEDENTES\u201d dan a conocer los costos y los requisitos para la obtenci\u00f3n de la misma.
\nAs\u00ed mismo es optativo para el \u201cCESIONARIO\u201d en renunciar a la tramitaci\u00f3n del acta de
\nposesi\u00f3n al finiquitar la compra del inmueble a ese costo, siempre y cuando se comprometa
\na realizarlo por el mismo, en este caso, los \u201cCEDENTES\u201d ya no tienen la obligaci\u00f3n de
\nentrega de la constancia y t\u00edtulo de posesi\u00f3n.
\nEn la fecha de la firma del presente contrato de promesa de compraventa los \u201cCEDENTES\u201d
\nse obligan a informar los costos por concepto de constancia de posesi\u00f3n.
\nEn caso de que el \u201cCESIONARIO\u201d opte por realizar por su propia cuenta la constancia de
\nposesi\u00f3n, esta cl\u00e1usula no tendr\u00e1 ning\u00fan efecto.
\nC. 1ra. Oriente esq. con Tercera Norte. Local #5
\nOCTAVA. – CL\u00c1USULA DE DESIGNACI\u00d3N DEL BENEFICIARIO: en caso de fuerza
\nmayor del cesionario, este designar\u00e1 un beneficiario mayor a 18 a\u00f1os el cual decidir\u00e1 si
\ncontinuar con el presente contrato de promesa de compraventa o realizar una cancelaci\u00f3n
\nanticipada, o proceder\u00e1 la cl\u00e1usula sexta, cancelaci\u00f3n de contrato.
\nBENEFICIARIO: ANAYELI RODRIGUEZ GONZALEZ
\nNOVENA. – ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad
\nde los acuerdos celebrados entre las partes respecto a la cesi\u00f3n de la posesi\u00f3n objeto de
\neste contrato, sustituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en
\nrelaci\u00f3n con la misma.
\nD\u00c9CIMA. – LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para todo lo
\nrelacionado con la interpretaci\u00f3n y ejecuci\u00f3n con este instrumento son aplicables las Leyes
\ncorrespondientes a su objeto y, en caso de controversia, ser\u00e1n competentes los tribunales
\nagrarios y dem\u00e1s autoridades en materia agrarias, renunciando las partes expresamente a
\ncualquier otra jurisdicci\u00f3n que pudiera corresponderles por virtud de sus domicilios
\npresentes o futuros, o por cualquier otro motivo.
\nEste contrato encuentra su fundamento en los art\u00edculos 12, 13, 43, 45, 60, 68, 74, 98, 100
\n107 y dem\u00e1s relativos aplicables a la ley agraria.
\nUna vez le\u00eddo el presente y manifestando su conformidad las partes que en ella intervienen,
\nsin nada m\u00e1s que agregar, se procede a firmar el presente contrato en duplicado en la
\noficina de la inmobiliaria \u201cLUNAMAR\u201d ubicado en la ciudad de Puerto Escondido, municipio
\nde San Pedro Mixtepec, Juquila, Oaxaca. a los 22 d\u00edas del mes de octubre del 2026.[\/nectar_highlighted_text]\n
<\/p>